كيف تحسب العائد على عقار مؤجر، بأربع طرق

يُحسب العائد، الإجمالي أو الصافي، عادةً على السعر الذي دفعته. أما معدل الرسملة فيُحسب على قيمة العقار الحالية. يتطابقان فقط يوم الشراء ويمكن أن يفترقا بعد ذلك مع تحرك السوق: يوضح معدل الرسملة أداء العقار مقارنة بقيمته الحالية، ويوضح العائد على التكلفة أداءه مقارنة بما أنفقته أصلًا.

لا. يُحسب معدل الرسملة وكلا العائدين كما لو أن العقار دُفع نقدًا بالكامل؛ لا يدخل القرض العقاري في المعادلة أبدًا. العائد النقدي على النقد هو الرقم الذي يأخذه في الحسبان، إذ يقسم التدفق النقدي المتبقي بعد أقساط القرض على المال الذي استثمرته أنت فعليًا، لا على قيمة العقار.

تكاليف تشغيل العقار التي يتحملها المالك: تأمين المالك، والإصلاحات ومخصص للصيانة، ورسوم الإدارة أو التأجير، والرسوم والضرائب العقارية التي تقع على المالك لا على المستأجر. أقساط القرض تبقى خارجها، لأن العائد الصافي يحكم على العقار كأنه مملوك بالكامل؛ وتعود إلى الحساب مع العائد النقدي على النقد.

قبل الضريبة. كل صيغة في هذه الصفحة تعمل على أرقام ما قبل الضريبة، لأن ضريبة دخل الإيجار تعتمد على البلد وعلى طريقة تملّك العقار وعلى وضع المالك نفسه. احسب العائد أولًا، ثم اسأل ماذا تفعل الضريبة به حيث يقع العقار.