Pour les propriétaires qui louent dans une HOA au Texas
Louer une maison dans une HOA au Texas : ce qu’il faut vérifier d’abord
Une association de propriétaires (HOA) peut encadrer ce que vous pouvez faire d’une location bien plus que la plupart des propriétaires ne l’imaginent, et presque rien de tout cela ne vient d’un règlement unique pour tout l’État. Les règles varient énormément d’une communauté à l’autre : cette page vous montre où se trouve la réponse et ce qu’il faut vérifier, dans l’ordre, avant de signer un bail.
En bref : vous pouvez souvent louer, aux conditions de la HOA. Attendez-vous à un éventuel plafond, à un enregistrement du locataire et à des règles que votre locataire devra suivre.
Indications générales uniquement. Vérifiez toujours les documents constitutifs de votre HOA et, pour tout point précis, le Texas Property Code ou un avocat local.
L’emporte en cas de conflit
1Le droit texanTout l’État
Le Texas Property Code et les autres lois de l’État : le socle sur lequel repose toute HOA.
Les documents de votre propre communauté
- 2Déclaration (CC&Rs)Les engagements enregistrés sur l’usage des maisons, leur location et les charges.
- 3Statuts (bylaws)Le fonctionnement de l’association : le conseil, les réunions et les votes.
- 4Règlements et politiquesCe que le conseil adopte au quotidien : stationnement, équipements, formulaires de location.
En général, la couche supérieure l’emporte quand deux se contredisent. Vos propres documents fixent le détail, et un avocat texan peut confirmer comment ils s’articulent.
D’abord, les bases
Ce qu’une HOA peut généralement imposer
L’autorité d’une HOA vient de ses propres documents constitutifs, pas d’une règle unique valable de la même façon partout dans l’État.
Les règles architecturales
Couleurs de peinture, clôtures, aménagement paysager, ce qui peut se trouver dans une allée ou un jardin. Elles sont fixées communauté par communauté et peuvent être plus strictes que ce que la ville elle-même exige.
Touche : l’extérieur de la maison
Les cotisations (dues)
Des cotisations régulières, parfois exceptionnelles, qu’une HOA peut généralement réclamer et, en cas de non-paiement, poursuivre par des amendes puis, éventuellement, un privilège sur le bien.
Touche : le propriétaire, et le bien lui-même
Les règles des parties communes et de comportement
Stationnement, bruit, animaux, locations de courte durée, usage des équipements partagés : généralement détaillés dans les mêmes documents, et applicables à quiconque habite le logement, propriétaire ou locataire.
Touche : quiconque y habite, propriétaire ou locataire
- 1Cotisation due
- 2Restée impayée
- 3Amendes
- 4Un privilège sur le bien, à terme
Les étapes, les avis et les délais exacts dépendent des documents de votre communauté et du droit texan.
À vérifier en premier : les CC&Rs (covenants, conditions and restrictions) et les statuts déposés par votre communauté précise sont ce qui régit réellement la situation, pas une idée générale de ce qu’une HOA peut faire.
Avant de louer
Ma HOA peut-elle limiter la location ? Quatre questions, dans l’ordre
Répondez-y avant de signer un bail, pas après. Chacune renvoie à un document, ou à une personne, qui peut trancher.
- 1Vos documents plafonnent-ils les locations, ou tiennent-ils une liste d’attente pour un permis de louer ?Si oui
À vérifier avant de signer
Demandez à la HOA si une place est libre avant de promettre la maison à qui que ce soit. Un plafond que vous ignoriez peut vous laisser avec un locataire que vous ne pouvez pas faire emménager.
Dans les deux cas, question suivante - 2La HOA vous demande-t-elle d’enregistrer un locataire ?Si oui
À prévoir
Pour un lotissement, le droit texan permet en général à la HOA de demander les coordonnées de chaque occupant ainsi que la date de début et la durée du bail, mais pas son accord, un rapport de crédit ou un dossier de candidature. Renseignez-vous sur ce que la vôtre demande, et combien de temps avant l’emménagement.
Dans les deux cas, question suivante - 3Louez-vous en courte durée ?Si oui
À prévoir
Lisez aussi les règles sur la location courte durée. Elles figurent en général dans les mêmes documents et peuvent différer de celles d’un bail long.
Dans les deux cas, question suivante - 4Les règles de la HOA sont-elles inscrites dans votre bail ?Si non
À prévoir
Ajoutez-les, pour que votre locataire soit lui aussi tenu de les respecter.
Une fois les règles dans le bail - Prêt à signer le bailAvec chaque réponse par écrit, vous savez ce que la HOA attend avant que votre locataire ait à le découvrir.
Quand un locataire enfreint une règle
L’amende retombe en général sur vous, pas sur votre locataire
Un locataire qui enfreint une règle de la HOA laisse en général quand même le propriétaire responsable vis-à-vis de la HOA, même si c’est le locataire qui en est la cause. Beaucoup de propriétaires gèrent cela en reprenant les règles de la HOA directement dans le bail, pour que le locataire soit contractuellement tenu de les respecter aussi.
La façon dont une amende est notifiée, contestée et recouvrée dépend des documents de votre communauté et du droit texan.
La place de Dardaris
Les règles de votre HOA restent à votre charge. Pas forcément le suivi de la location.
Dardaris ne connaît pas le règlement de votre HOA, aucun produit ne le peut sans le lire. Ce qu’il suit, c’est la location que vous avez signée sous ces règles.
Une maison dans Dardaris
4 Cedar Avenue
- Association de propriétairesCedar Avenue HOA
- Cotisations HOA$900 par an, classées en charges HOA
- BailM. Okafor, $2,240 par moisClause sur les règles HOA lue et classée
- Loyer du moisPayé, rapproché du relevé bancaire
Dates surveillées
- Renouvellement de l’enregistrement du locataire auprès de la HOARappel prévu
- Fin du bailRappel prévu
- Le bail, lu et classéDéposez le bail et Dardaris le lit page par page, classe le locataire, la durée et les dates, y compris toute clause liée à la HOA que vous y avez ajoutée.
- Les cotisations HOA dans les coûts du bienEnregistrez l’association et ses charges annuelles sur le bien, et classez chaque paiement comme charge HOA, pour que les chiffres de l’année montrent ce que la HOA vous coûte vraiment.
- Le loyer, rapproché automatiquementChaque paiement rapproché de votre compte bancaire, avec un dossier ouvert le jour où l’un d’eux manque ou est incomplet.
- Des échéances qui ne passent pas à la trappeRenouvellements d’enregistrement, fin de bail, et toute autre date à suivre.
Où chercher réellement
Où chercher, dans cet ordre
Globalement dans cet ordre, chacun répondant à une question plus précise que le précédent.
- 1Les CC&Rs et statuts de votre propre communautéRépond à : ce que votre communauté permetDemandez une copie à jour à votre HOA ou à son gestionnaire, ou consultez-les auprès du county recorder si votre communauté ne les fournit pas spontanément. C’est le document qui régit réellement votre situation.
- 2Le Texas Property CodeRépond à : le socle valable dans tout l’ÉtatFixe le socle valable dans tout l’État pour les HOA (gouvernance, cotisations, accès aux documents, et plus), mais ne remplace pas ce que les documents de votre propre communauté ajoutent par-dessus. Un avocat local est le moyen le plus rapide de lire les chapitres qui comptent pour votre question.
- 3Un avocat immobilier localRépond à : votre cas précisPour tout point contesté, ou avant de signer un bail qui doit composer avec un plafond de location ou une obligation d’enregistrement, une courte consultation coûte moins cher qu’une erreur.
À demander à votre HOA, par écrit
- Une copie à jour des CC&Rs et des statuts
- Tout règlement ou politique de location adopté par le conseil
- Si un plafond de location ou une liste d’attente s’applique, et où vous en êtes
- L’enregistrement du locataire exigé : formulaire, frais, copie du bail, délai
Une réponse écrite est une réponse que vous pourrez montrer plus tard, si le conseil change ou si un voisin se plaint.
Hors du Texas
Pas au Texas ? La même question là où se trouve votre bien
Tout ce qui précède relève du droit et des pratiques du Texas. Ailleurs, l’organe qui gère un immeuble ou un ensemble partagé porte un autre nom et a d’autres pouvoirs. Choisissez un lieu pour voir comment il s’appelle et s’il peut limiter la location.
Ailleurs
Repère général- La plupart des pays ont un régime pour les immeubles ou ensembles aux parties communes, dont les règles figurent en général dans un acte enregistré ou des statuts qui lient chaque propriétaire.
- Savoir si cet organe peut limiter la location, et surtout la location de courte durée, varie d’un pays à l’autre et d’un immeuble à l’autre.
Demandez les documents qui régissent l’immeuble et les décisions récentes, et vérifiez auprès d’un notaire ou d’un avocat local avant de louer.
Questions des propriétaires
Louer dans une HOA au Texas
Une HOA peut-elle restreindre la location de mon bien ?
Souvent oui, dans les limites fixées par ses propres documents constitutifs et par le droit texan : un plafond sur le nombre de logements loués en même temps ou une liste d’attente pour un permis de location sont assez courants. Vérifiez les CC&Rs de votre communauté et demandez directement à la HOA avant de vous engager avec un locataire, une restriction ignorée étant la façon la plus coûteuse de l’apprendre.
Qui paie les amendes HOA causées par un locataire ?
En général le propriétaire, la relation de la HOA étant avec le bien et son titulaire, pas avec la personne qui y habite. Beaucoup de propriétaires se couvrent en reprenant les règles de la HOA directement dans le bail et en tenant le locataire responsable de toute amende causée par son comportement.
Ma HOA doit-elle approuver mon locataire ?
En général non, si votre maison se trouve dans un lotissement soumis au chapitre 209 du Texas Property Code : la section 209.016 interdit en principe à une HOA d’exiger que le locataire soit approuvé, ou de recevoir un rapport de crédit ou un dossier de candidature, même si elle peut demander les coordonnées de chaque occupant ainsi que la date de début et la durée du bail. Des restrictions de location dans les documents enregistrés peuvent toujours s’appliquer, et une copropriété (condominium) relève d’autres règles : vérifiez vos propres documents constitutifs.
Les règles de la HOA s’appliquent-elles à mon locataire ?
Les règles de conduite et d’usage des parties communes, comme le stationnement, le bruit, les animaux et l’usage des équipements partagés, s’appliquent en général à quiconque habite la maison, propriétaire ou locataire. La HOA tient pourtant le plus souvent le propriétaire pour responsable : inscrivez ses règles dans le bail pour que votre locataire soit lui aussi tenu de les suivre.
Que demander à ma HOA avant de mettre ma maison en location ?
En général : une copie à jour des CC&Rs et des statuts, tout règlement ou politique de location adopté par le conseil, si un plafond de location ou une liste d’attente pour un permis s’applique et où vous en êtes, et l’enregistrement du locataire exigé, y compris formulaire, frais ou copie du bail, et combien de temps avant l’emménagement. Demandez par écrit, pour que la réponse soit conservée.
Une HOA au Texas peut-elle limiter la location courte durée ?
La location courte durée est en général traitée dans les mêmes documents que les autres règles sur l’usage des maisons, et une communauté peut la traiter autrement qu’un bail long. Savoir si la vôtre la limite, et comment, dépend de ses documents enregistrés et du droit texan : lisez-les et vérifiez auprès d’un avocat texan avant de mettre la maison en ligne.
Cela s’applique-t-il hors du Texas ?
Non. Le Texas Property Code et les documents enregistrés de votre HOA relèvent du Texas, et les autres États américains ont leurs propres lois. Hors des États-Unis, un immeuble partagé est en général géré par un organe des propriétaires selon le droit national, comme la copropriété en France ou la VvE aux Pays-Bas, avec ses propres règles sur la location. La section « Pas au Texas ? » de cette page en résume plusieurs.
Connaissez les règles de votre HOA. Laissez Dardaris gérer la location.
Quoi qu’exige votre HOA, le bail, le loyer, les cotisations et les dates sont le travail de Dardaris. Commencez avec une maison.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas