Für Eigentümer, die innerhalb einer texanischen HOA vermieten
Ein Haus in einer texanischen HOA vermieten: was zuerst zu prüfen ist
Eine Eigentümergemeinschaft (HOA) kann weit mehr darüber bestimmen, was Sie mit einer vermieteten Immobilie tun dürfen, als die meisten Eigentümer erwarten, und fast nichts davon stammt aus einem einzigen Regelwerk für den ganzen Bundesstaat. HOA-Regeln unterscheiden sich stark von Gemeinschaft zu Gemeinschaft, deshalb zeigt diese Seite, wo die Antwort steht und was Sie der Reihe nach prüfen, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben.
Kurz gesagt: oft dürfen Sie vermieten, zu den Bedingungen der HOA. Rechnen Sie mit einer möglichen Obergrenze, einer Registrierung des Mieters und Regeln, die Ihr Mieter einhalten muss.
Nur allgemeine Hinweise. Prüfen Sie immer die eigenen Gründungsunterlagen Ihrer HOA und für alles Spezifische den Texas Property Code oder einen örtlichen Anwalt.
Setzt sich bei Widerspruch durch
1Texanisches RechtGanzer Bundesstaat
Der Texas Property Code und weiteres Landesrecht: die Untergrenze, auf der jede HOA arbeitet.
Die Dokumente Ihrer eigenen Gemeinschaft
- 2Erklärung (CC&Rs)Eingetragene Auflagen dazu, wie Häuser genutzt, vermietet und belastet werden.
- 3Satzung (Bylaws)Wie die Gemeinschaft arbeitet: Vorstand, Versammlungen und Abstimmungen.
- 4Hausordnung und RichtlinienWas der Vorstand im Alltag beschließt: Parken, Gemeinschaftsanlagen, Vermietungsformulare.
In der Regel setzt sich die höhere Ebene durch, wenn zwei sich widersprechen. Ihre eigenen Dokumente regeln die Einzelheiten, und ein Anwalt in Texas kann bestätigen, wie sie zusammenpassen.
Zuerst die Grundlagen
Was eine HOA typischerweise durchsetzen kann
Die Befugnis einer HOA stammt aus ihren eigenen Gründungsunterlagen, nicht aus einer einzelnen landesweiten Regel, die überall gleich gilt.
Gestaltungsregeln
Anstrichfarben, Zaunart, Gartengestaltung, was in einer Einfahrt oder einem Garten stehen darf. Diese werden von Gemeinschaft zu Gemeinschaft festgelegt und können strenger sein als alles, was die Stadt selbst verlangt.
Betrifft: das Äußere des Hauses
Beiträge (dues)
Regelmäßige und manchmal außerordentliche Beiträge, die eine HOA im Allgemeinen erheben kann, und bei Nichtzahlung meist über Bußgelder und schließlich ein Pfandrecht an der Immobilie durchsetzen kann.
Betrifft: den Eigentümer und die Immobilie selbst
Regeln für Gemeinschaftsflächen und Verhalten
Parken, Lärm, Haustiere, Kurzzeitvermietung und Nutzung gemeinsamer Einrichtungen stehen meist in denselben Unterlagen und gelten in der Regel für alle Bewohner, Eigentümer wie Mieter.
Betrifft: alle, die dort wohnen, Eigentümer oder Mieter
- 1Beitrag fällig
- 2Unbezahlt geblieben
- 3Bußgelder
- 4Irgendwann ein Pfandrecht an der Immobilie
Die genauen Schritte, Mitteilungen und Fristen hängen von den Dokumenten Ihrer Gemeinschaft und vom texanischen Recht ab.
Zuerst prüfen: Die CC&Rs (covenants, conditions and restrictions) und die Satzung, die Ihre konkrete Gemeinschaft hinterlegt hat, regeln die Sache tatsächlich, nicht eine allgemeine Vorstellung davon, was eine HOA darf.
Vor der Vermietung
Darf meine HOA das Vermieten einschränken? Vier Fragen, der Reihe nach
Beantworten Sie sie, bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, nicht danach. Jede verweist auf ein Dokument oder eine Person, die sie klären kann.
- 1Begrenzen Ihre Dokumente die Zahl der Vermietungen, oder gibt es eine Warteliste für eine Vermietungserlaubnis?Wenn ja
Vor der Unterschrift prüfen
Fragen Sie die HOA, ob ein Platz frei ist, bevor Sie das Haus jemandem zusagen. Eine Obergrenze, von der Sie nichts wussten, kann Sie mit einem Mieter zurücklassen, der nicht einziehen darf.
So oder so, weiter zur nächsten Frage - 2Verlangt die HOA, dass Sie einen Mieter registrieren?Wenn ja
Einplanen
Bei einer Wohnsiedlung erlaubt das Recht von Texas der HOA in der Regel, die Kontaktdaten jedes Bewohners sowie Beginn und Laufzeit des Mietvertrags zu erfragen, nicht aber ihre Zustimmung, eine Bonitätsauskunft oder einen Mietantrag zu verlangen. Klären Sie, was Ihre verlangt und wie lange vor dem Einzug.
So oder so, weiter zur nächsten Frage - 3Vermieten Sie kurzfristig?Wenn ja
Einplanen
Lesen Sie auch die Regeln zur Kurzzeitvermietung. Sie stehen meist in denselben Dokumenten und können von den Regeln für einen langen Mietvertrag abweichen.
So oder so, weiter zur nächsten Frage - 4Stehen die Regeln der HOA in Ihrem Mietvertrag?Wenn nein
Einplanen
Nehmen Sie sie auf, damit auch Ihr Mieter an sie gebunden ist.
Sobald die Regeln im Vertrag stehen - Bereit, den Mietvertrag zu unterschreibenMit jeder Antwort schriftlich wissen Sie, was die HOA erwartet, bevor Ihr Mieter es herausfinden muss.
Wenn ein Mieter gegen eine Regel verstößt
Das Bußgeld trifft meist Sie, nicht Ihren Mieter
Verstößt ein Mieter gegen eine HOA-Regel, bleibt meist trotzdem der Eigentümer gegenüber der HOA verantwortlich, auch wenn der Mieter es verursacht hat. Viele Eigentümer lösen das, indem sie die HOA-Regeln direkt in den Mietvertrag aufnehmen, sodass der Mieter sie vertraglich ebenfalls einhalten muss.
Wie ein Bußgeld mitgeteilt, angefochten und eingezogen wird, hängt von den Dokumenten Ihrer Gemeinschaft und vom texanischen Recht ab.
Wo Dardaris ansetzt
Die Regeln Ihrer HOA bleiben Ihre Sache. Das Mietverhältnis selbst muss es nicht sein.
Dardaris kennt das Regelwerk Ihrer HOA nicht, kein Produkt kennt es, ohne es zu lesen. Was es verfolgt, ist das Mietverhältnis, das Sie unter diesen Regeln unterschrieben haben.
Ein Haus in Dardaris
4 Cedar Avenue
- EigentümergemeinschaftCedar Avenue HOA
- HOA-Beiträge$900 pro Jahr, gebucht als HOA-Kosten
- MietvertragM. Okafor, $2,240 pro MonatKlausel zu den HOA-Regeln gelesen und abgelegt
- Miete dieses MonatsBezahlt, mit dem Bankfeed abgeglichen
Überwachte Termine
- Verlängerung der Mieterregistrierung bei der HOAErinnerung gesetzt
- MietendeErinnerung gesetzt
- Der Mietvertrag, gelesen und abgelegtLaden Sie den Mietvertrag hoch, und Dardaris liest ihn Seite für Seite und erfasst Mieter, Laufzeit und Termine, einschließlich jeder HOA-bezogenen Klausel, die Sie hineingeschrieben haben.
- HOA-Beiträge bei den Kosten der ImmobilieErfassen Sie die Gemeinschaft und ihre jährlichen Kosten bei der Immobilie und buchen Sie jede Zahlung als HOA-Kosten, damit die Jahreszahlen zeigen, was die HOA Sie wirklich kostet.
- Miete, automatisch abgeglichenJede Zahlung wird mit Ihrem Bankfeed abgeglichen, und ein Fall wird geöffnet, sobald eine fehlt oder zu niedrig ist.
- Fristen, die nicht durchrutschenVerlängerungen der Registrierung, das Vertragsende, und alles andere mit einem Datum daran.
Wo man wirklich nachsieht
Wo nachzusehen ist, in dieser Reihenfolge
Ungefähr in dieser Reihenfolge, jede beantwortet eine engere Frage als die vorherige.
- 1Die eigenen CC&Rs und die Satzung Ihrer GemeinschaftBeantwortet: was Ihre Gemeinschaft erlaubtFragen Sie Ihre HOA oder deren Verwaltungsgesellschaft nach einer aktuellen Kopie, oder sehen Sie beim County Recorder’s Office nach, falls Ihre Gemeinschaft sie nicht von sich aus herausgibt. Das ist das Dokument, das Ihre Situation tatsächlich regelt.
- 2Der Texas Property CodeBeantwortet: die Untergrenze im ganzen BundesstaatLegt die landesweite Untergrenze fest, unter der HOAs arbeiten (Führung, Beiträge, Zugang zu Unterlagen und mehr), ersetzt aber nicht, was die Unterlagen Ihrer eigenen Gemeinschaft darüber hinaus festlegen. Ein örtlicher Anwalt liest am schnellsten die für Ihre Frage relevanten Kapitel.
- 3Ein örtlicher ImmobilienanwaltBeantwortet: Ihren eigenen FallBei allem Strittigen, oder bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, der eine Vermietungsobergrenze oder eine Registrierungspflicht berücksichtigen muss, ist eine kurze Beratung günstiger als ein Fehler.
Von Ihrer HOA schriftlich erbitten
- Eine aktuelle Kopie der CC&Rs und der Satzung
- Jede Hausordnung oder Vermietungsrichtlinie, die der Vorstand beschlossen hat
- Ob eine Vermietungsobergrenze oder Warteliste gilt, und wo Sie stehen
- Die verlangte Mieterregistrierung: Formular, Gebühr, Vertragskopie, Frist
Eine schriftliche Antwort ist eine, auf die Sie später verweisen können, wenn der Vorstand wechselt oder ein Nachbar sich beschwert.
Außerhalb von Texas
Nicht in Texas? Dieselbe Frage dort, wo Ihre Immobilie steht
Alles oben ist texanisches Recht und texanische Praxis. Anderswo hat das Organ, das ein gemeinsames Gebäude oder eine Anlage verwaltet, einen anderen Namen und andere Befugnisse. Wählen Sie einen Ort, um zu sehen, wie es heißt und ob es die Vermietung beschränken kann.
Anderswo
Allgemeiner Hinweis- Die meisten Länder haben eine Regelung für Gebäude oder Anlagen mit Gemeinschaftseigentum, deren Regeln meist in einer eingetragenen Urkunde oder Satzung stehen, die jeden Eigentümer bindet.
- Ob dieses Organ die Vermietung, vor allem die Kurzzeitvermietung, beschränken kann, ist von Land zu Land und von Gebäude zu Gebäude verschieden.
Fordern Sie die maßgeblichen Unterlagen des Gebäudes und die jüngeren Beschlüsse an, und sprechen Sie vor dem Vermieten mit einem örtlichen Notar oder Anwalt.
Fragen von Eigentümern
Vermieten innerhalb einer texanischen HOA
Kann eine HOA die Vermietung meiner Immobilie einschränken?
Häufig ja, innerhalb der Grenzen ihrer eigenen Gründungsunterlagen und des texanischen Rechts: eine Obergrenze für gleichzeitig vermietete Häuser oder eine Warteliste für eine Vermietungserlaubnis kommen recht häufig vor. Prüfen Sie die CC&Rs Ihrer Gemeinschaft und fragen Sie direkt bei der HOA nach, bevor Sie sich auf einen Mieter festlegen, eine unbekannte Einschränkung ist die teuerste Art, davon zu erfahren.
Wer bezahlt HOA-Bußgelder, die ein Mieter verursacht?
Meist der Eigentümer, da die Beziehung der HOA zur Immobilie und ihrem Titelinhaber besteht, nicht zu wem auch immer dort wohnt. Viele Eigentümer fangen das auf, indem sie die HOA-Regeln direkt in den Mietvertrag aufnehmen und den Mieter für jedes durch sein Verhalten verursachte Bußgeld haftbar machen.
Muss meine HOA meinen Mieter genehmigen?
Meist nicht, wenn Ihr Haus in einer Wohnsiedlung liegt, für die Kapitel 209 des Texas Property Code gilt: Abschnitt 209.016 verbietet einer HOA grundsätzlich, die Genehmigung des Mieters zu verlangen oder eine Bonitätsauskunft oder einen Mietantrag zu erhalten, auch wenn sie die Kontaktdaten jedes Bewohners sowie Beginn und Laufzeit des Mietvertrags erfragen darf. Vermietungsbeschränkungen in den eingetragenen Unterlagen können trotzdem gelten, und für eine Eigentumswohnanlage (Condominium) gelten andere Regeln, prüfen Sie also Ihre eigenen Unterlagen.
Gelten die HOA-Regeln für meinen Mieter?
Verhaltens- und Gemeinschaftsregeln wie Parken, Lärm, Haustiere und die Nutzung gemeinsamer Anlagen gelten in der Regel für alle, die im Haus wohnen, Eigentümer oder Mieter. Die HOA hält meist dennoch den Eigentümer verantwortlich, also nehmen Sie ihre Regeln in den Mietvertrag auf, damit auch Ihr Mieter an sie gebunden ist.
Was sollte ich von meiner HOA anfordern, bevor ich mein Haus vermiete?
In der Regel: eine aktuelle Kopie der CC&Rs und der Satzung, jede Hausordnung oder Vermietungsrichtlinie des Vorstands, ob eine Vermietungsobergrenze oder eine Warteliste für eine Erlaubnis gilt und wo Sie stehen, und welche Mieterregistrierung sie verlangt, samt Formular, Gebühr oder Kopie des Mietvertrags und wie lange vor dem Einzug. Fragen Sie schriftlich, damit die Antwort festgehalten ist.
Darf eine HOA in Texas Kurzzeitvermietung einschränken?
Kurzzeitvermietung wird meist in denselben Dokumenten geregelt wie andere Regeln zur Nutzung der Häuser, und eine Gemeinschaft kann sie anders behandeln als einen langen Mietvertrag. Ob Ihre sie einschränkt und wie, hängt von ihren eingetragenen Dokumenten und vom texanischen Recht ab. Lesen Sie sie also und sprechen Sie mit einem Anwalt in Texas, bevor Sie das Haus inserieren.
Gilt das auch außerhalb von Texas?
Nein. Der Texas Property Code und die eingetragenen Unterlagen Ihrer HOA sind texanische Angelegenheiten, und andere US-Bundesstaaten haben eigene Gesetze. Außerhalb der USA wird ein gemeinsames Gebäude meist von einem Organ der Eigentümer nach nationalem Recht verwaltet, etwa der copropriété in Frankreich oder der VvE in den Niederlanden, mit eigenen Regeln zur Vermietung. Der Abschnitt „Nicht in Texas?“ auf dieser Seite fasst einige davon zusammen.
Kennen Sie die Regeln Ihrer HOA. Dardaris kümmert sich um das Mietverhältnis.
Was Ihre HOA auch verlangt, Mietvertrag, Miete, Beiträge und Termine sind die Aufgabe von Dardaris. Beginnen Sie mit einem Haus.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen