Animaux et location
Animaux en location : ce qu’un propriétaire peut (et ne peut pas) restreindre
Un locataire demande à venir avec son chien. Que le bail puisse refuser dépend de trois choses, dans cet ordre : l’animal est-il seulement un animal de compagnie, où se trouve le bien, et que dit réellement le bail. Le schéma montre le chemin ; le reste de la page couvre chaque pays que Dardaris a étudié, et la clause qui permet de dire oui sans risque.
Les règles diffèrent selon le pays. Voir ci-dessous ce qui est réellement vérifié.
Question 1: Est-ce un animal d’assistance ou de service ?
Le traiter à part de votre politique sur les animaux
Aux États-Unis, le Fair Housing Act peut imposer une exception à une politique anti-animaux. Ailleurs, vérifiez ce qui s’applique localement.
Question 2: Le droit local permet-il à un bail de refuser tout animal ?
Un refus pur et simple est en général nul
Comme en France, ou à Bruxelles pour les baux récents. Des limites plus étroites, par exemple sur les chiens dangereux ou le nombre d’animaux, peuvent encore tenir.
Question 3: Alors la politique vous appartient, par écrit
- OuiNommez l’animal dans le bail.
- Oui, sous conditionsUn dépôt, une taille, un nombre.
- NonSeulement là où le droit local le permet.
Par pays
Même question, réponse différente selon où se trouve le bien
Une clause anti-animaux nulle dans un pays est ordinaire et applicable dans un autre. Choisissez le pays où se trouve réellement le bien.
France
Marge de refus Faible
Une interdiction générale est en principe nulle
Pour un animal familier dans un logement, hors meublés de tourisme loués à la saison. Un chien de première catégorie peut encore être refusé.
Belgique, Bruxelles-Capitale
Marge de refus Faible
Une interdiction pure et simple ne tient plus
Pour les baux conclus ou renouvelés depuis le 1er novembre 2024. Des conditions raisonnables restent possibles.
Belgique, Flandre
Marge de refus Cela dépend
Décidé bail par bail
Le décret ne dit rien des animaux, ce sont donc le bail et les tribunaux qui tranchent.
Belgique, Wallonie
Marge de refus Cela dépend
Décidé bail par bail
Le décret ne dit rien des animaux, et les juges écartent souvent une interdiction générale.
Pays-Bas
Marge de refus Cela dépend
Une interdiction peut s’écrire, et se contester
Des tribunaux néerlandais ont jugé certaines interdictions générales déraisonnables.
Royaume-Uni, Angleterre
Marge de refus Faible
Une demande ne peut pas être refusée sans motif raisonnable
Depuis le 1er mai 2026, pour les assured tenancies privées.
Allemagne
Marge de refus Cela dépend
Une interdiction générale dans un bail type ne tient pas
Chiens et chats sont appréciés au cas par cas.
Espagne
Marge de refus Large
Le bail peut dire non
La loi sur les baux ne dit rien des animaux, c’est donc en général une clause claire qui tranche.
États-Unis
Marge de refus Large
Une interdiction est en général permise, avec une exception
Le dépôt ou le loyer pour animal suivent le bail et le droit de l’État. Les animaux d’assistance font exception.
Ailleurs
Marge de refus Non étudié
Vérifiez le droit local
La politique sur les animaux est l’une des clauses de bail les plus variables localement.
Une simplification du panneau ci-dessous. Ce sont le panneau, le bail et le droit local qui décident.
Ailleurs
Repère général- La politique envers les animaux est l’une des conditions de bail les plus variables localement qui soient.
- Le caractère applicable d’une clause anti-animaux, et ce qu’un propriétaire peut facturer pour un animal, dépendent entièrement du droit local.
Vérifiez votre bail et le droit local de la location avant d’écrire ou de vous fier à une politique sur les animaux.
Animal de compagnie ou d’assistance
Aux yeux de la loi, tout animal n’est pas un animal de compagnie
Un animal d’assistance ou de service est souvent traité à part d’une politique sur les animaux. Confondre les deux est une façon facile de voir une clause anti-animaux mal tourner.
Un animal de compagnie
- Relève de la politique sur les animaux du bail
- Un dépôt, un loyer pour animal ou une limite de taille et de nombre peut s’appliquer, là où le droit local le permet
- Une clause anti-animaux peut tenir, selon le pays
Un animal d’assistance ou de service
- Souvent traité à part de la politique sur les animaux
- Aux États-Unis, le Fair Housing Act peut imposer une exception à une politique anti-animaux pour un tel animal
- Ailleurs, vérifiez si une exception similaire s’applique avant de refuser
Cette page ne dit pas ce qu’une demande doit contenir, ni ce qui peut être demandé à un locataire avec un animal d’assistance. Vérifiez les règles là où se trouve le bien.
Oui, non, ou oui sous conditions
Ce qu’un oui peut apporter, et à quoi servent les conditions
Là où le choix vous revient, un non réduit le nombre de candidats, et un oui sans rien d’écrit laisse l’usure au hasard. Les conditions permettent de dire oui en nommant chaque risque dans le bail.
Ce qu’un oui peut apporter
- Plus de candidats, puisque les locataires avec un animal peuvent postuler
- Des locataires qui restent peut-être plus longtemps une fois leur animal installé
- Moins de raisons de garder un animal sans vous le dire
Ce que cela peut coûter
La condition qui y répond
Ce que cela peut coûterPlus d’usure sur les sols, les portes et le jardin
La condition qui y répondUn dépôt ou un loyer pour animal, là où le droit local le permet
Ce que cela peut coûterPlus d’animaux, ou un plus grand, que le logement ne s’y prête
La condition qui y répondUne limite sur le nombre, la taille ou le type d’animal
Ce que cela peut coûterUn immeuble dont le règlement restreint les animaux
La condition qui y répondUne clause qui suit le règlement de l’immeuble
La clause animaux
Ce que dit une clause animaux, partie par partie
Quelle que soit la politique, sa place est dans le bail lui-même. Voici les parties que couvrent la plupart des clauses, où que se trouve le bien, même là où le droit derrière chacune diffère.
9. Animaux
Exemple de rédaction- 9.1 Le locataire peut garder un chat, tel que désigné en annexe.
- 9.2 Une partie du dépôt de garantie, fixée à l’annexe, répond des dégâts causés par l’animal, dans la limite fixée par la loi locale.
- 9.3 Les dégâts causés par l’animal au-delà de l’usure normale sont réparés aux frais du locataire.
- 9.4 Le locataire est assuré en responsabilité civile pour l’animal.
- 9.5 L’animal est gardé dans le respect du règlement de l’immeuble.
L’animal : type, taille et nombre
Beaucoup de propriétaires qui autorisent les animaux restreignent quand même par taille, race ou nombre, souvent en écho à ce qu’exige l’assurance de l’immeuble ou son règlement de copropriété plutôt qu’une préférence personnelle.
Dépôt ou loyer supplémentaire pour animal
Une somme réservée à l’usure liée à l’animal. Là où la loi plafonne les dépôts, le plafond couvre en général tout ce qui est détenu en garantie, la part pour l’animal s’y inscrit donc, et certains endroits interdisent purement et simplement des frais séparés pour un animal.
Les dégâts au-delà de l’usure normale
Dites qui répare ce que l’animal abîme, pour que la question soit réglée avant l’état des lieux de sortie plutôt que disputée pendant.
L’assurance
Certains propriétaires demandent une responsabilité civile qui couvre l’animal. Le droit local décide si vous pouvez l’exiger, vérifiez avant de l’écrire.
Le règlement de l’immeuble
Un règlement de copropriété ou d’immeuble peut ajouter ses propres restrictions. Un bail qui autorise ce que l’immeuble interdit vous met entre les deux.
Écrivez-le
Quelle que soit la politique, inscrivez-la dans le bail lui-même, avec tout dépôt, restriction ou condition, plutôt que de la laisser comme un accord oral pris à la visite. Une clause écrite est ce qui tient vraiment en cas de litige ultérieur.
La place de Dardaris
La politique vous appartient. La gestion est l’affaire de Dardaris.
Quelle que soit la politique retenue, elle doit encore être écrite et suivie comme toute autre condition du bail.
Un bail dans Dardaris
Kortrijksesteenweg 88, 2A
L. Peeters
- Loyer€1.150Page 2
- Dépôt de garantie€1.150Reçu
- Dont, pour l’animal€290Page 4Dans le dépôt
- AnimauxUn chat, clause 9Page 4
- Règles localesVérifiées selon le lieu du bien
La clause animaux, lue et classée
Déposez le bail et Dardaris le lit page par page, classant tout dépôt, restriction ou condition lié aux animaux avec le reste des clauses.
Loyer et dépôts, rapprochés automatiquement
Chaque paiement rapproché de votre compte bancaire, y compris un dépôt pour animal séparé si le bail en prévoit un.
Ce que dit réellement votre juridiction
Dardaris fait remonter ce que dit la fiche de réglementation du bien sur les animaux et les dépôts, plutôt qu’une réponse générique ignorant où se trouve réellement l’immeuble.
Questions des propriétaires
Animaux en location
Un propriétaire peut-il interdire les animaux ?
Cela dépend entièrement d’où se trouve le bien. Dans certains pays, une clause anti-animaux générale est simplement nulle ; dans d’autres, un propriétaire peut en fixer une librement. Consultez le panneau par pays ci-dessus pour le pays du bien, et lisez le bail lui-même pour ce qu’il dit réellement.
Un propriétaire peut-il facturer un dépôt pour animal ?
Là où il est permis, il doit en général tenir dans le plafond que la loi locale fixe pour les dépôts, plutôt que s’y ajouter, et certains endroits interdisent purement et simplement des frais séparés pour un animal. Consultez le panneau ci-dessus pour le lieu du bien.
Un propriétaire peut-il demander un loyer pour animal ?
Cela dépend du lieu du bien. Certains endroits plafonnent ou interdisent les frais en plus du loyer et du dépôt, d’autres laissent la question au bail, vérifiez donc les règles du lieu du bien avant d’en inscrire un.
Un propriétaire peut-il restreindre la race, la taille ou le nombre d’animaux ?
Beaucoup de propriétaires qui acceptent les animaux restreignent quand même la taille, la race ou le nombre, souvent parce que l’assurance ou le règlement de copropriété de l’immeuble l’exige. En France, une catégorie de chiens dangereux peut toujours être restreinte même là où une interdiction générale est nulle. Écrivez toute restriction dans le bail.
Que doit contenir une clause animaux ?
En général l’animal lui-même (type et nombre), un éventuel dépôt ou loyer pour animal, qui paie les dégâts au-delà de l’usure normale, l’assurance demandée le cas échéant, et un renvoi au règlement de l’immeuble. Chaque partie doit respecter le droit local, adaptez donc la rédaction au lieu du bien.
Qu’en est-il des animaux d’assistance ?
Les animaux d’assistance sont souvent traités à part d’une politique ordinaire sur les animaux et protégés séparément. Aux États-Unis, le Fair Housing Act peut obliger un bailleur à faire une exception à une clause anti-animaux pour un tel animal. Ailleurs, vérifiez si une exception similaire s’applique localement avant de supposer qu’une politique générale couvre ce cas.
Un accord verbal sur un animal suffit-il ?
C’est risqué. Une condition convenue à la visite et jamais écrite est difficile à faire valoir si elle est contestée plus tard. Mettez la politique, et tout dépôt, restriction ou condition, dans le bail lui-même.
Quelle que soit la politique sur les animaux, Dardaris suit le bail
Transmettez le bail, et voyez les dates, le loyer, les dépôts et le classement qu’il ouvre.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas