Haustiere und Mietwohnungen
Haustiere in Mietwohnungen: was ein Vermieter einschränken kann (und was nicht)
Ein Mieter fragt, ob der Hund mit einziehen darf. Ob der Mietvertrag Nein sagen kann, hängt von drei Dingen ab, in dieser Reihenfolge: ob das Tier überhaupt ein Haustier ist, wo die Wohnung liegt und was im Mietvertrag tatsächlich steht. Die Grafik zeigt den Weg; der Rest der Seite behandelt jedes Land, das Dardaris recherchiert hat, und die Klausel, mit der ein Ja sicher zu geben ist.
Die Regeln unterscheiden sich je nach Rechtsordnung. Unten steht, was tatsächlich recherchiert wurde.
Frage 1: Ist es ein Assistenz- oder Servicetier?
Getrennt von Ihrer Haustierregel behandeln
In den USA kann der Fair Housing Act eine Ausnahme von einem Tierhaltungsverbot verlangen. Anderswo prüfen Sie, was vor Ort gilt.
Frage 2: Erlaubt das örtliche Recht, dass ein Mietvertrag Haustiere ganz ausschließt?
Ein pauschales Nein ist meist unwirksam
Wie in Frankreich, oder in Brüssel bei neueren Mietverträgen. Engere Grenzen, etwa bei gefährlichen Hunden oder der Zahl der Tiere, können trotzdem gelten.
Frage 3: Dann ist die Regel Ihre Sache, schriftlich
- JaDas Tier im Mietvertrag benennen.
- Ja, unter BedingungenEine Kaution, eine Größe, eine Anzahl.
- NeinNur wo das örtliche Recht es gelten lässt.
Nach Land
Dieselbe Frage, andere Antwort je nachdem, wo die Immobilie liegt
Eine Haustierverbotsklausel, die in einem Land nichtig ist, ist in einem anderen gewöhnlich und durchsetzbar. Wählen Sie das Land, in dem die Immobilie tatsächlich liegt.
Frankreich
Spielraum zum Ablehnen Wenig
Ein pauschales Verbot ist meist unwirksam
Für ein Heimtier in einer Wohnung, außer bei möblierten Ferienvermietungen. Ein Hund der ersten Kategorie kann weiterhin abgelehnt werden.
Belgien, Region Brüssel-Hauptstadt
Spielraum zum Ablehnen Wenig
Ein pauschales Verbot gilt nicht mehr
Für Mietverträge, die seit dem 1. November 2024 geschlossen oder verlängert wurden. Angemessene Bedingungen bleiben möglich.
Belgien, Flandern
Spielraum zum Ablehnen Kommt darauf an
Entscheidung je Mietvertrag
Das Dekret schweigt zu Haustieren, also entscheiden der Mietvertrag und die Gerichte.
Belgien, Wallonien
Spielraum zum Ablehnen Kommt darauf an
Entscheidung je Mietvertrag
Das Dekret schweigt zu Haustieren, und Richter setzen ein pauschales Verbot oft beiseite.
Niederlande
Spielraum zum Ablehnen Kommt darauf an
Ein Verbot kann drinstehen und angefochten werden
Niederländische Gerichte haben manche pauschalen Verbote als unangemessen angesehen.
Vereinigtes Königreich, England
Spielraum zum Ablehnen Wenig
Eine Anfrage darf nicht unangemessen abgelehnt werden
Seit dem 1. Mai 2026, für private Assured Tenancies.
Deutschland
Spielraum zum Ablehnen Kommt darauf an
Ein pauschales Verbot im Formularvertrag ist unwirksam
Hunde und Katzen werden im Einzelfall abgewogen.
Spanien
Spielraum zum Ablehnen Viel
Der Mietvertrag kann Nein sagen
Das Mietgesetz schweigt zu Haustieren, meist entscheidet also eine klare Klausel.
USA
Spielraum zum Ablehnen Viel
Ein Verbot ist meist erlaubt, mit einer Ausnahme
Tierkaution und Tiermiete richten sich nach dem Mietvertrag und dem Recht des Bundesstaats. Assistenztiere sind die Ausnahme.
Anderswo
Spielraum zum Ablehnen Nicht recherchiert
Örtliches Recht prüfen
Die Haustierregel ist eine der am stärksten örtlich unterschiedlichen Mietbedingungen überhaupt.
Eine Vereinfachung des Panels darunter. Entscheidend sind das Panel, der Mietvertrag und das örtliche Recht.
Anderswo
Allgemeiner Hinweis- Die Haustierregelung gehört zu den örtlich am stärksten schwankenden Mietbedingungen überhaupt.
- Ob eine Haustierverbotsklausel gilt, und was ein Vermieter für ein Haustier verlangen darf, hängen beide ganz vom örtlichen Recht ab.
Prüfen Sie Ihren Vertrag und Ihr örtliches Mietrecht, bevor Sie eine Haustierregelung aufsetzen oder sich darauf verlassen.
Haustier oder Assistenztier
Nicht jedes Tier ist vor dem Gesetz ein Haustier
Ein Assistenz- oder Servicetier wird oft getrennt von einer Haustierregel behandelt. Wer beides verwechselt, lässt ein Haustierverbot leicht scheitern.
Ein Haustier
- Fällt unter die Haustierregel des Mietvertrags
- Eine Kaution, Haustiermiete oder eine Grenze für Größe und Anzahl kann gelten, wo das örtliche Recht es erlaubt
- Ein Haustierverbot kann halten, je nach Land
Ein Assistenz- oder Servicetier
- Oft getrennt von der Haustierregel behandelt
- In den USA kann der Fair Housing Act dafür eine Ausnahme von einem Tierhaltungsverbot verlangen
- Anderswo prüfen, ob eine ähnliche Ausnahme gilt, bevor Sie ablehnen
Diese Seite sagt nicht, was eine Anfrage enthalten muss oder was von einem Mieter mit Assistenztier verlangt werden darf. Prüfen Sie die Regeln dort, wo die Wohnung liegt.
Ja, Nein oder Ja unter Bedingungen
Was ein Ja bringen kann, und wofür die Bedingungen da sind
Wo die Wahl bei Ihnen liegt, verkleinert ein Nein den Kreis der Bewerber, und ein Ja ohne Schriftliches überlässt die Abnutzung dem Zufall. Mit Bedingungen sagt ein Eigentümer Ja und hält jedes Risiko im Mietvertrag fest.
Was ein Ja bringen kann
- Mehr Bewerber, weil Mieter mit Haustier sich überhaupt bewerben können
- Mieter, die vielleicht länger bleiben, wenn ihr Tier ein Zuhause hat
- Weniger Grund, ein Tier zu halten, ohne es Ihnen zu sagen
Was es kosten kann
Die Bedingung, die darauf antwortet
Was es kosten kannMehr Abnutzung an Böden, Türen und Garten
Die Bedingung, die darauf antwortetEine Haustierkaution oder Haustiermiete, wo das örtliche Recht sie erlaubt
Was es kosten kannMehr Tiere, oder ein größeres, als die Wohnung verträgt
Die Bedingung, die darauf antwortetEine Grenze für Anzahl, Größe oder Art des Tieres
Was es kosten kannEin Gebäude, dessen eigene Regeln Tiere beschränken
Die Bedingung, die darauf antwortetEine Klausel, die der Hausordnung folgt
Die Haustierklausel
Was eine Haustierklausel sagt, Teil für Teil
Welche Regel auch immer, sie gehört in den Mietvertrag selbst. Das sind die Teile, die die meisten Klauseln abdecken, wo auch immer die Wohnung liegt, selbst wo das Recht dahinter jeweils abweicht.
9. Tiere
Beispielformulierung- 9.1 Der Mieter darf eine Katze halten, wie in der Anlage benannt.
- 9.2 Ein Teil der Mietkaution, wie in der Anlage festgelegt, haftet für Schäden durch das Tier, innerhalb der Grenze, die das örtliche Recht setzt.
- 9.3 Schäden, die das Tier über die übliche Abnutzung hinaus verursacht, werden auf Kosten des Mieters behoben.
- 9.4 Der Mieter hat eine Haftpflichtversicherung, die das Tier abdeckt.
- 9.5 Das Tier wird im Einklang mit der Hausordnung gehalten.
Das Tier: Art, Größe und Anzahl
Viele Vermieter, die Haustiere sonst erlauben, schränken dennoch nach Größe, Rasse oder Anzahl ein, oft in Anlehnung an das, was die Gebäudeversicherung oder die Hausordnung verlangt, eher als aus persönlicher Vorliebe.
Haustierkaution oder Haustiermiete
Ein Betrag für die Abnutzung durch das Tier. Wo das Recht Kautionen begrenzt, gilt die Grenze in der Regel für alles, was als Sicherheit gehalten wird, der Anteil für das Tier liegt also darin, und manche Orte verbieten eine gesonderte Tiergebühr ganz.
Schäden über die übliche Abnutzung hinaus
Halten Sie fest, wer behebt, was das Tier beschädigt, damit die Frage vor der Wohnungsabnahme geklärt ist, statt dabei gestritten zu werden.
Versicherung
Manche Eigentümer verlangen eine Haftpflichtversicherung, die das Tier einschließt. Ob Sie das verlangen dürfen, regelt das örtliche Recht, also prüfen Sie es, bevor Sie es hineinschreiben.
Die Hausordnung
Regeln der Eigentümergemeinschaft oder die Hausordnung können eigene Beschränkungen hinzufügen. Ein Mietvertrag, der erlaubt, was das Gebäude verbietet, bringt Sie zwischen die Stühle.
Schreiben Sie es nieder
Welche Regelung auch immer Sie treffen, schreiben Sie sie in den Vertrag selbst, einschließlich jeder Kaution, Einschränkung oder Bedingung, statt sie als mündliche Absprache bei der Besichtigung zu belassen. Eine schriftliche Klausel hält tatsächlich stand, falls sie später bestritten wird.
Wo Dardaris ansetzt
Die Regelung legen Sie fest. Die Verwaltung ist Dardaris’ Aufgabe.
Für welche Regelung Sie sich auch entscheiden, sie muss trotzdem niedergeschrieben und verfolgt werden wie jede andere Vertragsbedingung.
Ein Mietvertrag in Dardaris
Kortrijksesteenweg 88, 2A
L. Peeters
- Miete€1.150Seite 2
- Mietkaution€1.150Eingegangen
- Davon, für das Tier€290Seite 4In der Kaution
- TiereEine Katze, Klausel 9Seite 4
- Örtliche RegelnGeprüft nach Lage der Wohnung
Die Haustierklausel, gelesen und abgelegt
Laden Sie den Mietvertrag hoch, und Dardaris liest ihn Seite für Seite und erfasst jede Haustierkaution, Einschränkung oder Bedingung zusammen mit den übrigen Klauseln.
Miete und Kautionen, automatisch abgeglichen
Jede Zahlung wird mit Ihrem Bankfeed abgeglichen, einschließlich einer gesonderten Haustierkaution, falls der Vertrag eine vorsieht.
Was Ihre Rechtsordnung tatsächlich sagt
Dardaris zeigt, was das Rechtspaket der Immobilie selbst zu Haustieren und Kautionen sagt, statt einer allgemeinen Antwort, die ignoriert, wo das Gebäude tatsächlich liegt.
Fragen von Eigentümern
Haustiere in Mietwohnungen
Kann ein Vermieter Haustiere verbieten?
Das hängt ganz davon ab, wo die Immobilie liegt. An manchen Orten ist ein pauschales Haustierverbot schlicht nichtig; an anderen kann ein Vermieter es frei festlegen. Sehen Sie oben im Überblick nach dem Land der Immobilie, und lesen Sie den Vertrag selbst für das, was er tatsächlich sagt.
Kann ein Vermieter eine Haustierkaution verlangen?
Wo sie erlaubt ist, muss sie in der Regel innerhalb der Grenze bleiben, die das örtliche Recht für Kautionen setzt, statt obendrauf zu kommen, und manche Orte verbieten eine gesonderte Tiergebühr ganz. Sehen Sie im Bereich oben für den Ort der Immobilie nach.
Darf ein Vermieter eine Haustiermiete verlangen?
Das hängt davon ab, wo die Immobilie liegt. Manche Orte begrenzen oder verbieten Kosten über Miete und Kaution hinaus, andere überlassen es dem Mietvertrag, prüfen Sie also die Regeln am Ort der Immobilie, bevor Sie eine solche Zahlung aufnehmen.
Darf ein Vermieter Rasse, Größe oder Anzahl der Haustiere beschränken?
Viele Vermieter, die Haustiere erlauben, beschränken trotzdem Größe, Rasse oder Anzahl, oft weil die Versicherung des Gebäudes oder die Regeln der Eigentümergemeinschaft es verlangen. In Frankreich darf eine Kategorie gefährlicher Hunde weiterhin beschränkt werden, auch wo ein pauschales Verbot unwirksam ist. Schreiben Sie jede Beschränkung in den Mietvertrag.
Was gehört in eine Haustierklausel?
Meist das Tier selbst (Art und Anzahl), eine etwaige Haustierkaution oder Haustiermiete, wer Schäden über die übliche Abnutzung hinaus bezahlt, eine verlangte Versicherung und ein Verweis auf die Hausordnung. Jeder Teil muss zum örtlichen Recht passen, also passen Sie die Formulierung an den Ort der Wohnung an.
Wie steht es mit Assistenztieren?
Assistenz- und Diensttiere werden oft getrennt von einer gewöhnlichen Tierhaltungsregel behandelt und eigens geschützt. In den USA kann der Fair Housing Act einen Vermieter verpflichten, dafür eine Ausnahme von einer Verbotsklausel zu machen. Anderswo prüfen Sie, ob vor Ort eine ähnliche Ausnahme gilt, bevor Sie annehmen, dass eine pauschale Regel diesen Fall abdeckt.
Reicht eine mündliche Absprache über ein Haustier?
Das ist riskant. Eine bei der Besichtigung vereinbarte und nie aufgeschriebene Bedingung ist schwer durchzusetzen, wenn sie später bestritten wird. Schreiben Sie die Regel, und jede Kaution, Beschränkung oder Bedingung, in den Mietvertrag selbst.
Welche Haustierregelung auch gilt, Dardaris verfolgt weiterhin den Mietvertrag
Geben Sie den Mietvertrag, und sehen Sie die Termine, die Miete, die Kautionen und die Ablage, die er eröffnet.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen