Sous-location
Votre locataire veut sous-louer. Voici ce que la loi vous demande vraiment.
Un locataire qui sous-loue ne viole pas automatiquement son bail. Presque partout, tout tient à une seule question : avez-vous donné votre accord, et sous une forme qui tiendrait en cas de litige. Cette page explique ce que cela signifie, et ce qui change dès qu'une chambre libre devient une annonce.
Rien n'est activé tant que vous ne l'avez pas décidé.
- Aucun contrat entre vous et le sous-locataire
- Votre locataire reste responsable du loyer et des dégâts éventuels
D'abord, ce qu'est vraiment la sous-location
La sous-location, et les deux situations avec lesquelles on la confond
La sous-location, c'est le locataire qui reloue tout ou partie du logement à quelqu'un d'autre, tout en restant lui-même titulaire du bail. Ce n'est pas la seule façon pour un nouveau visage de s'installer, et les deux autres cas sont généralement traités très différemment.
La sous-location
Le locataire garde le bail et reloue à un sous-locataire, qui n'a aucun lien avec vous. Le locataire reste redevable de la totalité du loyer, quel que soit l'arrangement pris avec la personne qui le paie.
- Sur le bail
- Votre locataire
- Vous paie
- Votre locataire
- Votre accord
- Généralement requis, par écrit
La cession de bail
Le nouvel occupant remplace le locataire sur le bail lui-même et devient directement responsable envers vous. C'est une question différente de la sous-location, et elle nécessite généralement son propre accord distinct.
- Sur le bail
- Le nouvel occupant
- Vous paie
- Le nouvel occupant
- Votre accord
- Généralement requis, à part
Un conjoint ou un colocataire qui s'installe
Une personne qui rejoint le foyer existant, plutôt que de payer le locataire pour occuper une partie du logement, n'est pas une sous-location dans la plupart des cas. Ce qui compte, c'est si de l'argent change de mains pour l'espace occupé.
- Sur le bail
- Votre locataire
- Vous paie
- Votre locataire
- Votre accord
- En général, pas une question de sous-location
Pourquoi tout revient à une seule question
L'accord est tout ce qui compte, et le silence n'en vaut pas un
Dans la plupart des pays, la sous-location dépend de votre accord, et le locataire reste responsable envers vous du loyer et des dégâts, quel que soit l'occupant réel. Deux choses à savoir avant qu'un locataire ne vous le demande.
Vous acceptez par écrit
Autorisé, aux conditions que vous avez écrites
Vous acceptez de vive voix
Difficile à prouver, facile à contester
Vous ne répondez pas
Pas une autorisation. Rien n'est convenu
Ce que doit dire un accord écrit
Obtenez-le par écrit
Un « oui, vas-y » oral est difficile à prouver et facile à revenir en arrière. Là où l'accord est exigé, mettez-le par écrit, même un simple e-mail, pour garder une trace précise de ce que vous avez accepté et pour combien de temps.
Ne pas répondre n'est pas donner son accord
Dans la plupart des pays, un locataire qui demande et n'obtient aucune réponse n'a pas reçu d'autorisation. Si vous voulez refuser, dites-le. Si vous ne répondez pas du tout, vous ne vous êtes pas créé de problème, mais vous n'avez pas résolu le sien non plus.
Accord de sous-location
En tant que bailleur de Kortrijksesteenweg 88, 2A, j'accepte que mon locataire sous-loue :
- 1
Quelle partie du logement
La chambre du fond, meublée
- 2
Qui s'installe
À M. Janssens
- 3
Pour combien de temps
Du 1er juin au 31 août
- 4
Qui reste responsable
Mon locataire reste responsable envers moi de la totalité du loyer et de tout dégât pendant la sous-location.
- 5
Signé et daté
Signé par le bailleur, daté du 12 mai
Quand la chambre devient une annonce
Chaque pas vers la location courte durée ajoute une couche de règles
Un partenaire qui emménage ne relève que du bail. Un sous-locataire qui paie une chambre fait entrer votre accord en jeu. Des voyageurs qui réservent des nuits sur une plateforme, c'est aussi de la sous-location, et beaucoup de villes ajoutent leurs propres règles de location courte durée par-dessus.
- Le bail
1
Un partenaire emménage
En général, pas de la sous-location
- Votre accord écritLe bail
2
Un sous-locataire loue une chambre ou le logement
De la sous-location
- Règles locales de location courte duréeVotre accord écritLe bail
3
Des voyageurs réservent des nuits sur une plateforme
De la sous-location, et souvent plus
Les règles locales peuvent imposer d'enregistrer l'annonce ou limiter le nombre de nuits par an, que le locataire ait votre accord ou non. Vérifiez les règles de votre ville avant d'accepter une location courte durée.
Selon le pays
Ce que la loi exige, là où vous êtes réellement
Si l'accord doit même être écrit, et ce qui se passe si un locataire sous-loue quand même, est fixé localement. Voici ce qui s'applique là où se trouve votre immeuble.
Ailleurs
Repère général- Les règles de sous-location varient énormément d'un pays, et même d'une ville, à l'autre.
- Ce qui est loué, le bail du lecteur lui-même, et le droit local du bail décident tout cela, et cette page ne peut vérifier aucun de ces éléments à votre place.
Cette juridiction n'a pas fait l'objet de recherches. Lisez votre bail et vérifiez le droit local du bail avant de sous-louer, ou avant de refuser à un locataire de le faire.
Ce que Dardaris apporte
La clause que vous avez signée, pas celle dont vous vous souvenez
Dardaris lit le bail que vous avez réellement signé et enregistre ce qu'il dit sur la sous-location, plutôt que de laisser cela à la mémoire de chacun. Trois choses en découlent.
La clause de votre propre bail, archivée
Lue une fois au moment du dépôt, pour que les conditions de sous-location que vous avez acceptées soient un fait enregistré, pas une supposition.
Ce que la loi locale exige réellement
Fourni par la fiche juridictionnelle de votre immeuble, vérifié là où la recherche a été faite, et signalé honnêtement là où elle ne l'a pas été.
Une réponse rédigée, jamais envoyée sans vous
Quand un locataire écrit pour demander à sous-louer, Dardaris peut rédiger une réponse fondée sur votre bail et vos dossiers, que vous lisez et envoyez vous-même.
Messages
Sous-louer ma chambre cet été ?
L. Peeters, votre locataire, Kortrijksesteenweg 88, 2A
Bonjour, je suis à l'étranger de juin à août. Puis-je sous-louer ma chambre à une amie pendant mon absence ?
Ce que j'ai vérifié
- Votre bail, clause 9 : sous-location uniquement avec votre accord écrit
- Là où se trouve l'immeuble : les règles locales sur la sous-location
Réponse préparée
Merci d'avoir demandé d'abord. Je peux donner mon accord par écrit dès que vous m'envoyez le nom de votre sous-locataire et les dates exactes. Vous restez responsable du loyer pendant qu'il ou elle occupe le logement.
Questions fréquentes sur la sous-location
Puis-je sous-louer mon logement ?
Dans la plupart des cas, oui, mais pas automatiquement : sous-louer tout ou partie d'un logement loué nécessite généralement une autorisation spécifique du locataire, donnée par un propriétaire qui l'accepte, et non une simple présomption que c'est permis tant que personne ne s'y oppose. Consultez le panneau ci-dessus pour ce qui s'applique là où se trouve votre bail.
Ai-je besoin de l'accord du propriétaire pour sous-louer ?
Presque partout, la réponse est oui, et cela demande généralement plus qu'un hochement de tête. Là où l'accord est exigé, obtenez-le par écrit avant tout arrangement avec un sous-locataire, car un propriétaire qui n'a pas donné son accord sous une forme valable peut généralement considérer que l'arrangement n'a jamais existé.
Quelle différence entre sous-location et cession de bail ?
Quand un locataire sous-loue, il garde le bail et loue l'espace à un sous-locataire, qui n'a aucun contrat avec le bailleur. Quand un bail est cédé, le nouvel occupant reprend le bail lui-même et répond directement au bailleur. Ce sont en général deux questions distinctes, qui demandent chacune leur propre accord.
Le locataire reste-t-il responsable du loyer pendant une sous-location ?
Oui, dans la plupart des pays. Le sous-locataire paie le locataire, et le locataire doit toujours au bailleur la totalité du loyer et répond de tout dégât, quel que soit l'arrangement pris avec le sous-locataire.
Que doit contenir un accord écrit de sous-location ?
Au minimum quelle partie du logement est sous-louée, qui est le sous-locataire, les dates de début et de fin, le fait que le locataire reste responsable du loyer et des dégâts, ainsi que la signature du bailleur et la date. Un e-mail qui dit ces cinq choses constitue aussi une trace. Certains baux et certaines lois locales exigent une forme précise : vérifiez les deux.
Que se passe-t-il si je sous-loue sans autorisation ?
En général, la sous-location est traitée comme si elle n'avait jamais été autorisée, et le locataire qui l'a organisée reste redevable de la totalité du loyer envers son propre propriétaire. Dans plusieurs cas, cela constitue un manquement suffisamment grave pour mettre fin au bail lui-même, mieux vaut donc demander que présumer.
Un bailleur peut-il refuser une sous-location ?
En général oui, lorsque le bail ou la loi fait dépendre la sous-location de l'accord du bailleur. Certains endroits limitent ce refus : quelques-uns donnent au locataire un droit encadré de sous-louer, qu'un bailleur ne peut pas refuser sans motif raisonnable. Consultez le panneau ci-dessus pour l'endroit où se trouve l'immeuble.
Mettre mon logement sur Airbnb compte-t-il comme de la sous-location ?
Généralement oui. Une annonce de courte durée met une autre personne dans le logement contre de l'argent, ce qui est exactement la définition de la sous-location, même pour quelques nuits. Les locations de courte durée non autorisées sont un motif fréquent, et souvent contesté en justice, d'expulsion, en particulier dans les villes qui encadrent strictement les locations touristiques.
Découvrez ce que dit réellement votre bail.
Un immeuble, gratuit pour commencer : Dardaris lit le bail et fait apparaître ce que votre adresse exige, sous-location comprise.
Rien à transférer d’abord · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas