Untervermietung
Ihr Mieter will untervermieten. Das verlangt das Gesetz wirklich von Ihnen.
Ein Mieter, der untervermietet, bricht damit nicht automatisch den Mietvertrag. Fast überall läuft alles auf eine Frage hinaus: Haben Sie zugestimmt, und in einer Form, die im Streitfall standhält. Diese Seite erklärt, was das bedeutet, und was sich ändert, sobald aus einem freien Zimmer ein Inserat wird.
Nichts wird aktiviert, bevor Sie es sagen.
- Kein Vertrag zwischen Ihnen und dem Untermieter
- Ihr Mieter haftet weiter für die Miete und etwaige Schäden
Zunächst: Was Untervermietung wirklich ist
Untervermietung, und die zwei Dinge, mit denen sie verwechselt wird
Bei der Untervermietung vermietet der Mieter die ganze Wohnung oder einen Teil davon an jemand anderen weiter, während er selbst Hauptmieter bleibt. Es ist nicht die einzige Art, wie ein neues Gesicht einzieht, und die beiden anderen Fälle werden meist ganz anders behandelt.
Untervermietung
Der Mieter behält den Mietvertrag und vermietet an einen Untermieter weiter, der zu Ihnen keinerlei Vertragsbeziehung hat. Der Mieter bleibt für die gesamte Miete haftbar, unabhängig davon, was er mit demjenigen vereinbart hat, der zahlt.
- Im Mietvertrag
- Ihr Mieter
- Zahlt an Sie
- Ihr Mieter
- Ihre Zustimmung
- Meist nötig, schriftlich
Vertragsübertragung
Der neue Bewohner tritt selbst in den Mietvertrag ein und wird Ihnen gegenüber direkt verantwortlich. Das ist eine andere Frage als die Untervermietung und erfordert meist eine eigene, gesonderte Zustimmung.
- Im Mietvertrag
- Der neue Bewohner
- Zahlt an Sie
- Der neue Bewohner
- Ihre Zustimmung
- Meist nötig, gesondert
Ein Partner oder Mitbewohner zieht ein
Jemand, der dem bestehenden Haushalt beitritt, ohne den Mieter für den Raum zu bezahlen, gilt an den meisten Orten nicht als Untervermietung. Entscheidend ist, ob für den Raum Geld fließt.
- Im Mietvertrag
- Ihr Mieter
- Zahlt an Sie
- Ihr Mieter
- Ihre Zustimmung
- Meist keine Frage der Untervermietung
Warum alles auf eine Frage hinausläuft
Zustimmung ist der ganze Test, und Schweigen ist keine Zustimmung
An den meisten Orten hängt die Untervermietung davon ab, ob Sie zugestimmt haben, und der Mieter haftet Ihnen weiter für Miete und Schäden, egal wer tatsächlich dort wohnt. Zwei Dinge, die Sie wissen sollten, bevor ein Mieter fragt.
Sie stimmen schriftlich zu
Erlaubt, zu den Bedingungen, die Sie aufgeschrieben haben
Sie stimmen mündlich zu
Schwer zu beweisen, leicht zurückzunehmen
Sie antworten nicht
Keine Erlaubnis. Nichts ist vereinbart
Was eine schriftliche Zustimmung sagen sollte
Holen Sie es schriftlich ein
Ein mündliches „klar, mach nur“ ist schwer zu beweisen und leicht widerrufbar. Wo Zustimmung erforderlich ist, halten Sie sie schriftlich fest, und sei es nur per E-Mail, damit genau festgehalten ist, was Sie wofür und wie lange zugestimmt haben.
Keine Antwort ist keine Zustimmung
An den meisten Orten hat ein Mieter, der fragt und keine Antwort bekommt, keine Erlaubnis erhalten. Wenn Sie ablehnen wollen, sagen Sie es. Wenn Sie gar nicht antworten, haben Sie sich kein Problem geschaffen, aber seines auch nicht gelöst.
Zustimmung zur Untervermietung
Als Vermieter von Kortrijksesteenweg 88, 2A erlaube ich meinem Mieter, unterzuvermieten:
- 1
Welcher Teil der Wohnung
Das hintere Schlafzimmer, möbliert
- 2
Wer einzieht
An M. Janssens
- 3
Für wie lange
Vom 1. Juni bis 31. August
- 4
Wer haftet
Mein Mieter bleibt mir gegenüber für die volle Miete und für etwaige Schäden während der Untervermietung verantwortlich.
- 5
Unterschrieben und datiert
Vom Vermieter unterschrieben, datiert auf den 12. Mai
Wenn aus dem Zimmer ein Inserat wird
Jeder Schritt hin zur Kurzzeitvermietung bringt eine weitere Schicht Regeln
Ein Partner, der einzieht, unterliegt nur dem Mietvertrag. Ein Untermieter, der für ein Zimmer zahlt, bringt Ihre Zustimmung ins Spiel. Gäste, die Nächte über eine Plattform buchen, sind ebenfalls Untervermietung, und viele Städte legen eigene Regeln für Kurzzeitvermietung obendrauf.
- Der Mietvertrag
1
Ein Partner zieht ein
Meist keine Untervermietung
- Ihre schriftliche ZustimmungDer Mietvertrag
2
Ein Untermieter mietet ein Zimmer oder die Wohnung
Untervermietung
- Städtische Regeln für KurzzeitvermietungIhre schriftliche ZustimmungDer Mietvertrag
3
Gäste buchen Nächte über eine Plattform
Untervermietung, und oft mehr
Städtische Regeln können eine Registrierung des Inserats oder eine Obergrenze an Nächten pro Jahr bedeuten, ob der Mieter Ihre Zustimmung hat oder nicht. Prüfen Sie die Regeln Ihrer Stadt, bevor Sie einer Kurzzeitvermietung zustimmen.
Nach Land
Was das Gesetz verlangt, dort wo Sie tatsächlich sind
Ob Zustimmung überhaupt schriftlich erfolgen muss, und was passiert, wenn ein Mieter trotzdem untervermietet, wird lokal geregelt. Das gilt dort, wo Ihr Gebäude tatsächlich steht.
Anderswo
Allgemeiner Hinweis- Die Regeln zur Untervermietung unterscheiden sich stark von Land zu Land, sogar von Stadt zu Stadt.
- Was vermietet wird, der eigene Mietvertrag der Leserin oder des Lesers und das örtliche Mietrecht entscheiden darüber, und nichts davon kann diese Seite für Sie prüfen.
Diese Rechtsordnung wurde nicht recherchiert. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und das örtliche Mietrecht, bevor Sie untervermieten oder einem Mieter dies verweigern.
Wo Dardaris ansetzt
Die Klausel, die Sie unterschrieben haben, nicht die, an die Sie sich erinnern
Dardaris liest den Mietvertrag, den Sie tatsächlich unterschrieben haben, und hält fest, was darin zur Untervermietung steht, statt es der Erinnerung an das Gespräch zu überlassen. Drei Dinge folgen daraus.
Die Klausel aus Ihrem eigenen Vertrag, hinterlegt
Einmal beim Hochladen gelesen, damit die vereinbarten Untervermietungsbedingungen eine dokumentierte Tatsache sind, keine Vermutung.
Was das örtliche Recht tatsächlich verlangt
Angezeigt aus dem Rechtsprofil Ihres Gebäudes, verifiziert dort, wo recherchiert wurde, und ehrlich gekennzeichnet, wo nicht.
Eine entworfene Antwort, nie ohne Sie versendet
Fragt ein Mieter per E-Mail nach Untervermietung, kann Dardaris eine Antwort entwerfen, die sich auf Ihren Vertrag und Ihre Unterlagen stützt, damit Sie sie selbst lesen und versenden.
Nachrichten
Mein Zimmer diesen Sommer untervermieten?
L. Peeters, Ihr Mieter, Kortrijksesteenweg 88, 2A
Hallo, ich bin von Juni bis August im Ausland. Darf ich mein Zimmer in der Zeit an eine Freundin untervermieten?
Was ich geprüft habe
- Ihr Mietvertrag, Klausel 9: Untervermietung nur mit Ihrer schriftlichen Zustimmung
- Am Standort des Gebäudes: die örtlichen Regeln zur Untervermietung
Vorbereitete Antwort
Danke, dass Sie vorher fragen. Ich kann schriftlich zustimmen, sobald Sie mir den Namen Ihrer Untermieterin und die genauen Daten schicken. Sie bleiben für die Miete verantwortlich, solange sie dort wohnt.
Häufige Fragen zur Untervermietung
Darf ich meine Mietwohnung überhaupt untervermieten?
An den meisten Orten ja, aber nicht automatisch: Die ganze oder teilweise Untervermietung einer Mietwohnung erfordert meist die ausdrückliche Erlaubnis eines zustimmenden Vermieters, nicht nur die Annahme, dass es erlaubt ist, bis jemand widerspricht. Sehen Sie im Länderpanel oben nach, was für Ihr Mietverhältnis gilt.
Brauche ich die Zustimmung des Vermieters zur Untervermietung?
Fast überall lautet die Antwort ja, und meist muss es mehr sein als ein Nicken. Wo Zustimmung erforderlich ist, holen Sie sie schriftlich ein, bevor Sie irgendeine Vereinbarung mit einem Untermieter treffen, denn ein Vermieter, der nicht formgültig zugestimmt hat, kann die Vereinbarung meist so behandeln, als hätte sie nie bestanden.
Was ist der Unterschied zwischen Untervermietung und Übertragung des Mietvertrags?
Bei einer Untervermietung behält der Mieter den Mietvertrag und überlässt den Raum einem Untermieter, der keinen Vertrag mit dem Vermieter hat. Bei einer Übertragung übernimmt der neue Bewohner den Mietvertrag selbst und steht dem Vermieter direkt gegenüber. Das sind meist zwei getrennte Fragen, die jeweils eine eigene Zustimmung brauchen.
Bleibt der Mieter während einer Untervermietung für die Miete verantwortlich?
Ja, fast überall. Der Untermieter zahlt an den Mieter, und der Mieter schuldet dem Vermieter weiter die volle Miete und haftet für etwaige Schäden, ganz gleich, was er mit dem Untermieter vereinbart hat.
Was sollte eine schriftliche Zustimmung zur Untervermietung enthalten?
Mindestens, welcher Teil der Wohnung untervermietet wird, wer der Untermieter ist, Beginn und Ende, dass der Mieter für die Miete und etwaige Schäden verantwortlich bleibt, sowie die Unterschrift des Vermieters und das Datum. Eine E-Mail, die alle fünf Punkte nennt, ist ebenfalls ein Nachweis. Manche Mietverträge und manche örtlichen Gesetze verlangen eine bestimmte Form, prüfen Sie also beides.
Was passiert, wenn ich ohne Erlaubnis untervermiete?
Meist wird die Untervermietung so behandelt, als wäre sie nie genehmigt worden, und der Mieter, der sie eingefädelt hat, bleibt seinem eigenen Vermieter gegenüber für die gesamte Miete haftbar. An mehreren Orten gilt das als Vertragsverletzung, die schwer genug ist, um den Mietvertrag selbst zu beenden, also lieber fragen als annehmen.
Darf ein Vermieter eine Untervermietung ablehnen?
Meist ja, wenn Mietvertrag oder Gesetz die Untervermietung von der Zustimmung des Vermieters abhängig machen. Manche Orte schränken das ein: Einige geben Mietern ein bedingtes Recht zur Untervermietung, das ein Vermieter nicht ohne triftigen Grund verweigern kann. Sehen Sie oben nach, was dort gilt, wo das Gebäude steht.
Zählt es als Untervermietung, wenn ich meine Wohnung bei Airbnb einstelle?
In der Regel ja. Ein Kurzzeit-Inserat bringt gegen Geld eine andere Person in die Wohnung, genau das bedeutet Untervermietung, selbst für ein paar Nächte. Nicht genehmigte Kurzzeitvermietung ist ein häufiger und oft gerichtlich verhandelter Kündigungsgrund, besonders in Städten, die Kurzzeitvermietungen streng regulieren.
Sehen Sie, was Ihr eigener Mietvertrag tatsächlich sagt.
Ein Gebäude, kostenlos zum Start: Dardaris liest den Mietvertrag und zeigt, was Ihre Adresse verlangt, Untervermietung inklusive.
Nichts muss vorher umziehen · Nichts wird eingeschaltet, bevor Sie es sagen