Guía para propietarios, Delaware (DE)
Proceso de desalojo en Delaware: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Delaware empieza con el aviso de desalojo («7-day notice to pay rent», su nombre en inglés): 7 días naturales por renta impaga (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Después, el propietario presenta una demanda («summary possession») ante el tribunal («justice of the peace court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Aviso por renta impaga
- 7 días naturales
- 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)
- Tribunal
- justice of the peace court
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Plazo para apelar
- 5 días
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Delaware, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Delaware, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «7-day notice to pay rent», 7 días naturales (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «7-day notice to cure», 7 días naturales (25 Del. C. § 5513(a), (b)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 60 días (25 Del. C. § 5106(d)).
Lo que añade la ley, en inglés
The notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («summary possession») ante el tribunal («justice of the peace court») (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 5 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset
Plazos del proceso de desalojo en Delaware
- Aviso antes de demandar
- 7 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 5 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Delaware prohíbe el desalojo por cuenta propia (25 Del. C. § 5313), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Delaware
Rellene el aviso para Delaware en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Delaware con sus 7 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Delaware, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 7-day notice to pay rent7 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it. | 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 7-day notice to cure7 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe tenant has at least 7 days to correct a material breach, and the notice can be relied on if a substantially similar breach recurs within a year. A breach causing or threatening irreparable harm allows immediate termination on notice. | 25 Del. C. § 5513(a), (b) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 60 díasThe 60 days start on the first day of the month after notice is given. | 25 Del. C. § 5106(d) |
| Cómo se entrega el aviso | personal delivery to the tenantleaving a copy at the rental unit with an adult residing thereregistered, certified or first-class mail with certificate of mailing to the leased premisesposting on the unit combined with a return receipt or certificate of mailingpersonal service by a court-appointed special process server | 25 Del. C. § 5113 |
| Tribunal y acción | justice of the peace courtsummary possession | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Plazo para apelar | 5 días | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Lanzamiento | writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater. | 25 Del. C. § 5313 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c053/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c057/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/index.html
- https://delcode.delaware.gov/sessionlaws/ga153/chp277.shtml
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Delaware
¿Cuánto dura un desalojo en Delaware?
El aviso por renta impaga dura 7 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Delaware por renta impaga?
El aviso «7-day notice to pay rent», que da al inquilino 7 días naturales (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Delaware?
No. Delaware prohíbe el desalojo por cuenta propia (25 Del. C. § 5313), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Delaware?
Ante el tribunal «justice of the peace court», como «summary possession» (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Delaware?
Con un aviso de 60 días (25 Del. C. § 5106(d)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Delaware?
Sí. El inquilino tiene 5 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Arkansas: 3 días naturales por renta impaga
- California: 3 días judiciales por renta impaga
- Colorado: 10 días naturales por renta impaga
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
- Florida: 3 días judiciales por renta impaga
- Georgia: 3 días hábiles por renta impaga
- Hawaii: 10 días naturales por renta impaga
- Idaho: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.