Guide du bailleur, Delaware (DE)
Expulsion d'un locataire, Delaware : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 7-day notice to pay rent », son nom anglais) : 7 jours calendaires pour un loyer impayé (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« justice of the peace court ») d'une action (« summary possession »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 7 jours calendaires
- 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)
- Tribunal
- justice of the peace court
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Délai d'appel
- 5 jours
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Delaware : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
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Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 7-day notice to pay rent », 7 jours calendaires (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 7-day notice to cure », 7 jours calendaires (25 Del. C. § 5513(a), (b)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 60 jours (25 Del. C. § 5106(d)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« summary possession ») devant le tribunal (« justice of the peace court ») (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
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Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing
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Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 5 jours pour faire appel.
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Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset
Delaware : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 7 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 5 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (25 Del. C. § 5313) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
A tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Delaware)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 7 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
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Dardaris
Les textes
Delaware : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 7-day notice to pay rent7 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it. | 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d) |
| Avis pour manquement au bail | 7-day notice to cure7 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe tenant has at least 7 days to correct a material breach, and the notice can be relied on if a substantially similar breach recurs within a year. A breach causing or threatening irreparable harm allows immediate termination on notice. | 25 Del. C. § 5513(a), (b) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 60 joursThe 60 days start on the first day of the month after notice is given. | 25 Del. C. § 5106(d) |
| Comment l'avis est signifié | personal delivery to the tenantleaving a copy at the rental unit with an adult residing thereregistered, certified or first-class mail with certificate of mailing to the leased premisesposting on the unit combined with a return receipt or certificate of mailingpersonal service by a court-appointed special process server | 25 Del. C. § 5113 |
| Tribunal et action | justice of the peace courtsummary possession | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Délai d'appel | 5 jours | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Expulsion | writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditA tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater. | 25 Del. C. § 5313 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c053/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c057/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/index.html
- https://delcode.delaware.gov/sessionlaws/ga153/chp277.shtml
Delaware : questions des bailleurs sur l'expulsion
Delaware : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 7 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Delaware : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 7-day notice to pay rent », qui laisse au locataire 7 jours calendaires (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Delaware : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (25 Del. C. § 5313) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Delaware : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « justice of the peace court », par une action « summary possession » (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
Delaware : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 60 jours (25 Del. C. § 5106(d)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Delaware : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 5 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Arkansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- California : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Colorado : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Florida : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Georgia : 3 jours ouvrables pour loyer impayé
- Hawaii : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Idaho : 3 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
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