Leitfaden für Vermieter, Delaware (DE)
Räumungsklage in Delaware: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Delaware beginnt mit der Räumungsaufforderung („7-day notice to pay rent“, so der englische Name): 7 Kalendertage bei Mietrückstand (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Danach erhebt der Vermieter Klage („summary possession“) beim Gericht („justice of the peace court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 7 Kalendertage
- 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)
- Gericht
- justice of the peace court
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Berufungsfrist
- 5 Tage
- 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Delaware, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Delaware, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „7-day notice to pay rent“, 7 Kalendertage (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „7-day notice to cure“, 7 Kalendertage (25 Del. C. § 5513(a), (b)).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 60 Tagen (25 Del. C. § 5106(d)).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („summary possession“) beim Gericht („justice of the peace court“) (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 5 Tage für die Berufung.
- 5
Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset
Fristen der Räumungsklage in Delaware
- Aufforderung vor der Klage
- 7 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- 5 Tage
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Delaware verbietet die eigenmächtige Räumung (25 Del. C. § 5313), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Delaware schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Delaware im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Delaware mit ihren 7 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Delaware, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 7-day notice to pay rent7 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThe notice may be sent once the late-fee grace period has run, and must give at least 7 days (raised from 5 by 85 Del. Laws c. 436). Paying all rent due ends the case even after filing, and the landlord may not refuse it. | 25 Del. C. § 5502(a), (c), (d) |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 7-day notice to cure7 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe tenant has at least 7 days to correct a material breach, and the notice can be relied on if a substantially similar breach recurs within a year. A breach causing or threatening irreparable harm allows immediate termination on notice. | 25 Del. C. § 5513(a), (b) |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 60 TageThe 60 days start on the first day of the month after notice is given. | 25 Del. C. § 5106(d) |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal delivery to the tenantleaving a copy at the rental unit with an adult residing thereregistered, certified or first-class mail with certificate of mailing to the leased premisesposting on the unit combined with a return receipt or certificate of mailingpersonal service by a court-appointed special process server | 25 Del. C. § 5113 |
| Gericht und Klageart | justice of the peace courtsummary possession | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | notice of hearing and complaint served at least 5 and not more than 30 days before the hearing | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Berufungsfrist | 5 Tage | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Räumung | writ of possession issues only after the time to appeal or move to vacate has run; the officer gives at least 24 hours' notice and executes it between sunrise and sunset | 25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717 |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA tenant removed or excluded without a court order may recover possession or end the lease, plus three times damages or three times the daily rent for the time excluded, whichever is greater. | 25 Del. C. § 5313 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/sc01/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c053/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c055/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c057/index.html
- https://delcode.delaware.gov/title25/c051/index.html
- https://delcode.delaware.gov/sessionlaws/ga153/chp277.shtml
Fragen von Vermietern zur Räumung in Delaware
Wie lange dauert eine Räumung in Delaware?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 7 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Delaware bei Mietrückstand zu?
Die „7-day notice to pay rent“, die dem Mieter 7 Kalendertage gibt (25 Del. C. § 5502(a), (c), (d)). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Delaware die Schlösser austauschen?
Nein. Delaware verbietet die eigenmächtige Räumung (25 Del. C. § 5313), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Delaware erhoben?
Beim Gericht „justice of the peace court“, als „summary possession“ (25 Del. C. §§ 5705(a), 5709, 5715, 5717).
Wie kündigt ein Vermieter in Delaware ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 60 Tagen Kündigungsfrist (25 Del. C. § 5106(d)). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Delaware gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 5 Tage für die Berufung.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Arkansas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- California: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Colorado: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Connecticut: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Florida: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Georgia: 3 Werktage bei Mietrückstand
- Hawaii: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Idaho: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
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