Huurrekenmodules
Indexatie van de huur berekenen, op de gezondheidsindex.
Vlaanderen indexeert de basishuur die in het contract staat, nooit het bedrag van vorig jaar, en er stijgt niets tot u een gedateerde schriftelijke aanvraag verstuurt. Vergeet u een jaar, dan vordert u er drie maanden van terug, geen twaalf.
Huurrecht wordt hier onder het landsniveau geschreven, de regels verschillen dus binnen het land.
België indexeert de huur zoals in het contract, zonder kosten, nooit het geïndexeerde bedrag van vorig jaar. Laat leeg om de huur hierboven te gebruiken.
Die bepaalt de verjaardag en, waar een index geldt, de startindex.
De verjaardag die u opeist.
Een slecht label blokkeert of tempert de stijging op sommige plaatsen
De index van Oct 2023, de maand voor de opgegeven startdatum. Het contract hoort hem te vermelden, met zijn basisjaar.
De index van Oct 2026, de maand voor de verjaardag, op hetzelfde basisjaar.
Typ de twee indexcijfers en het antwoord verschijnt hier. Dardaris houdt geen kopie van de reeks bij: het rekent met de cijfers die u invoert en toont ze in de berekening.
Wat geldt in Belgium, Flanders
- Index
- Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100
- Formule
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before the lease was signed
Een bericht vóór de volgende indexering
Laat uw adres achter en ik schrijf u elk jaar 30 dagen vóór de verjaardag van deze huurovereenkomst. Meer niet, tenzij u het vakje aanvinkt.
De volgende verjaardag valt op 11 november 2027, dus de eerste herinnering vertrekt op 12 oktober 2027.
De cijfers die u invult, worden niet bewaard of verstuurd: dit draait dezelfde rekenmotor als het product zelf, in deze browser. Alleen de herinnering bewaart een adres, en alleen als u erom vraagt.
Wat Dardaris hiermee doet
- Huur geïnd
- Bank afgestemd
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
Wat de regels zeggen
De regels die Dardaris toepast in Vlaanderen.
Elke regel hieronder komt uit hetzelfde rechtsgebiedpakket waarop het product draait, en elke regel zegt of iemand ze in een bron heeft bevestigd.
- Index
Gezondheidsindex (health index), base 2013 = 100
Bevestigd in Statbel
- Formule
new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before the lease was signed
Always the ORIGINAL rent excluding charges, never last year's indexed rent. Both index values must be on the same base year.
Bevestigd in een primaire bron
- Aanvraag
Een schriftelijk verzoek is verplicht
Indexation is not automatic in Belgium: it takes a dated written demand to the tenant. Nothing is owed until you send one.
Bevestigd in een primaire bron
- Terugvorderen
3 maanden kunnen met terugwerkende kracht worden gevorderd
You can only claim back to the three months before the month your demand is sent. Forgetting a year does not accumulate, that money is gone.
Bevestigd in een primaire bron
De vragen die volgen.
- Hoe bereken ik de indexatie van een huur in Vlaanderen?
- De nieuwe huur is de oorspronkelijke basishuur zonder kosten, vermenigvuldigd met de gezondheidsindex van de maand voor de verjaardag en gedeeld door de gezondheidsindex van de maand voor de ondertekening van het contract. Beide waarden moeten hetzelfde basisjaar hebben, momenteel 2013 = 100.
- Gebruik ik de basishuur of de geïndexeerde huur van vorig jaar?
- De basishuur uit het contract, zonder kosten. Het bedrag van vorig jaar gebruiken laat de verhoging samengesteld oplopen en rekent de huurder te veel aan. Het is de meest gemaakte fout bij huurindexatie in België, en de Franse regel is precies omgekeerd.
- Gebeurt huurindexatie automatisch?
- Nee. België vereist een gedateerde schriftelijke aanvraag aan de huurder, en er is niets verschuldigd tot u die verstuurt. De datum op die aanvraag start de klok voor het terugvorderen, dus bewaar een kopie.
- Ik ben jaren vergeten te indexeren. Wat kan ik nog vorderen?
- Alleen tot drie maanden voor de maand waarin u uw aanvraag verstuurt. Gemiste jaren stapelen niet op: dat geld is weg. Daarom is een verjaardag die onopgemerkt voorbijgaat het bekijken waard.
- Vermindert een slecht EPC-label de indexering?
- Dat kan. Vlaanderen bevroor of halveerde de indexatie op label D en slechter tussen 1 oktober 2022 en 30 september 2023, en past daarna een blijvende correctiefactor toe op contracten die door dat venster liepen. Dardaris heeft die factortabel niet, dus voor zo een contract is het berekende bedrag te hoog en moet u het bevestigen voor u een aanvraag verstuurt.
Dezelfde rekenmodule, onder ander recht.
Een huur stijgt in elk van deze plaatsen anders, en de pagina van elke plaats legt uit hoe. Elders draait de rekenmodule nog steeds op het pakket van dat rechtsgebied.
De berekening duurt een minuut. Het is de datum die u kost.
Niemand verliest een jaar omdat het rekenwerk hem te machtig was. Men verliest het omdat de verjaardag in een rustige maand viel, de index nog niet uit was, en er tegen de tijd dat hij dat wel was niets meer was dat eraan herinnerde.
- Het bewaakt de verjaardag voor uDardaris houdt het contract, zijn referentiekwartaal en zijn verjaardag vast, en zegt dat een herziening verschuldigd is in plaats van te wachten tot het gevraagd wordt.
- En rekent op de juiste twee cijfersHet referentiekwartaal uit het contract, tegen hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toegepast op de betaalde huur. Het DPE-verbod en de termijn van twaalf maanden horen bij hetzelfde antwoord.
- Maar het verstuurt hem nietEen brief die iemands huur verhoogt wacht op u. Dardaris stelt hem op en zegt waarop hij rust, en u bent degene die beslist dat hij weggaat.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart het huurcontract, maakt de factuur op, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng één gebouw en kijk tijdens de gratis proefperiode hoe het werkt voordat u iets beslist.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt