Huurrekenmodules
Huurverhoging berekenen: de maximale verhoging per sector, niet een index.
Er is hier geen index om door te delen. De Nederlandse verhoging is een percentage dat elk jaar wordt vastgesteld voor de sociale sector, de middenhuur en de vrije sector, en wordt een tweede keer begrensd door de WWS-maximumhuur van de sector waarin de woning scoort.
Die bepaalt de verjaardag en, waar een index geldt, de startindex.
De verjaardag die u opeist.
Wat het contract of de opzegging bepaalt. Een wettelijk plafond brengt die omlaag waar het geldt.
Huur vandaag
€850,00
Herziene huur
€875,50
Het verschil
+€25,50
€306,00 over een jaar
De berekening
€850,00 × (1 + 3,0 %) = €875,50
Vanaf 11 Nov 2026 gaat de huur van €850,00 naar €875,50, +€25,50 per maand. Nederland heeft geen indexformule: de huur stijgt met een wettelijk percentage dat elk jaar per sector wordt vastgesteld, en nooit boven het WWS-maximum van die sector. Dardaris heeft de puntentelling van deze woning niet, dus toets de nieuwe huur aan het maximum voor u de kennisgeving verstuurt. Geef de huurder een schriftelijke kennisgeving met de huidige huur, de nieuwe huur, het percentage, de wettelijke grondslag en de bezwaarmogelijkheid bij de Huurcommissie. Er is geen terugwerkende vordering, de verhoging loopt vanaf de datum op de kennisgeving. Een huurder kan de aanvangshuur nog altijd laten toetsen door de Huurcommissie, en voor sociale en middenhuurcontracten getekend vanaf 1 juli 2024 vervalt dat recht nooit. Een te hoge huur wordt met terugwerkende kracht tot het begin van het contract verlaagd.
Laat de datum niet voorbijgaanDardaris houdt dit huurcontract en de verjaardag bij en zegt u wanneer een herziening aan de beurt is. U leest de brief voordat er iets vertrekt.
Begin met een pandWat geldt in Netherlands
- Index
- Statutory annual increase cap (no index series)
- Formule
- new rent = the lower of (current rent × (1 + the cap for this sector)) and the WWS maximum rent for the sector
Een bericht vóór de volgende indexering
Laat uw adres achter en ik schrijf u elk jaar 90 dagen vóór de verjaardag van deze huurovereenkomst. Meer niet, tenzij u het vakje aanvinkt.
De volgende verjaardag valt op 11 november 2027, dus de eerste herinnering vertrekt op 13 augustus 2027.
De cijfers die u invult, worden niet bewaard of verstuurd: dit draait dezelfde rekenmotor als het product zelf, in deze browser. Alleen de herinnering bewaart een adres, en alleen als u erom vraagt.
Wat Dardaris hiermee doet
- Huur geïnd
- Bank afgestemd
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
Wat de regels zeggen
De regels die Dardaris toepast in Nederland.
Elke regel hieronder komt uit hetzelfde rechtsgebiedpakket waarop het product draait, en elke regel zegt of iemand ze in een bron heeft bevestigd.
- Index
Statutory annual increase cap (no index series)
Set each year per sector by the Rijksoverheid; the mid-market cap tracks CAO wage growth plus one percentage point.
Bevestigd in een primaire bron
- Formule
new rent = the lower of (current rent × (1 + the cap for this sector)) and the WWS maximum rent for the sector
Caps for 2026: social/regulated 4.1% from 1 July, mid-market (middenhuur) 6.1%, free sector 4.4%. Rents under about €350 may instead rise by up to €25 in absolute terms, and the social sector has income-dependent surcharges on top.
Bevestigd in een primaire bron
- Aanvraag
Een schriftelijk verzoek is verplicht
Written notice to the tenant, with the objection route to the Huurcommissie stated. At least two months ahead is reported, confirm.
Bevestigd in een primaire bron
- Terugvorderen
Er kan niets met terugwerkende kracht worden gevorderd
No back-claiming. An increase takes effect from the date on the notice and no earlier.
Bevestigd in een primaire bron
De vragen die volgen.
- Bestaat er een huurindex in Nederland?
- Nee. De jaarlijkse verhoging is een wettelijk maximum en geen indexverhouding, per sector gepubliceerd door de Rijksoverheid. Voor 2026 is dat 4,1 procent voor sociale en gereguleerde huur, 6,1 procent voor middenhuur en 4,4 procent voor de vrije sector.
- Wat is het WWS en waarom telt het mee?
- Het puntenstelsel dat bepaalt in welke sector een woning valt en welke maximumhuur zij mag vragen. De verhoging wordt begrensd door het percentage en nogmaals door dat plafond, dus een woning dicht bij haar maximum kan het volle percentage niet nemen.
- Welke aanzegging vereist een huurverhoging?
- Een schriftelijke aanzegging met de huidige huur, de nieuwe huur, het percentage, de wettelijke grondslag en de route om bezwaar te maken bij de Huurcommissie. Terugvorderen kan niet: de verhoging loopt vanaf de datum op de aanzegging.
Dezelfde rekenmodule, onder ander recht.
Een huur stijgt in elk van deze plaatsen anders, en de pagina van elke plaats legt uit hoe. Elders draait de rekenmodule nog steeds op het pakket van dat rechtsgebied.
De berekening duurt een minuut. Het is de datum die u kost.
Niemand verliest een jaar omdat het rekenwerk hem te machtig was. Men verliest het omdat de verjaardag in een rustige maand viel, de index nog niet uit was, en er tegen de tijd dat hij dat wel was niets meer was dat eraan herinnerde.
- Het bewaakt de verjaardag voor uDardaris houdt het contract, zijn referentiekwartaal en zijn verjaardag vast, en zegt dat een herziening verschuldigd is in plaats van te wachten tot het gevraagd wordt.
- En rekent op de juiste twee cijfersHet referentiekwartaal uit het contract, tegen hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toegepast op de betaalde huur. Het DPE-verbod en de termijn van twaalf maanden horen bij hetzelfde antwoord.
- Maar het verstuurt hem nietEen brief die iemands huur verhoogt wacht op u. Dardaris stelt hem op en zegt waarop hij rust, en u bent degene die beslist dat hij weggaat.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart het huurcontract, maakt de factuur op, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng één gebouw en kijk tijdens de gratis proefperiode hoe het werkt voordat u iets beslist.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt