Huurrekenmodules
Huurverhoging berekenen: de maximale verhoging per sector, niet een index.
Er is hier geen index om door te delen. De Nederlandse verhoging is een percentage dat elk jaar wordt vastgesteld voor de sociale sector, de middenhuur en de vrije sector, en wordt een tweede keer begrensd door de WWS-maximumhuur van de sector waarin de woning scoort.
Die bepaalt de verjaardag en, waar een index geldt, de startindex.
De verjaardag die u opeist.
Wat het contract of de opzegging bepaalt. Een wettelijk plafond brengt die omlaag waar het geldt.
Huur vandaag
€850,00
Herziene huur
€875,50
Het verschil
+€25,50
€306,00 over een jaar
De berekening
€850,00 × (1 + 3,0 %) = €875,50
From 24 Sep 2026 the rent goes from €850,00 to €875,50, +€25,50 a month. The Netherlands has no index formula: rent rises by a statutory percentage set each year per sector, and never above the WWS maximum for that sector. Dardaris does not hold this dwelling's point score, so check the new rent against the ceiling before you send the notice. Give the tenant written notice stating the current rent, the new rent, the percentage, the statutory basis and the objection route to the Huurcommissie. There is no back-claiming, the increase runs from the date on the notice. A tenant can still have the starting rent tested by the Huurcommissie, and for social and mid-market contracts signed from 1 July 2024 that right never expires. A rent found too high is lowered retroactively to the start of the lease.
Wat geldt in Netherlands
- Index
- Statutory annual increase cap (no index series)
- Formule
- new rent = the lower of (current rent × (1 + the cap for this sector)) and the WWS maximum rent for the sector
Niets wordt bewaard en niets wordt verstuurd. Dit draait dezelfde rekenmotor als het product zelf, in deze browser.
Wat de regels zeggen
De regels die Dardaris toepast in Nederland.
Elke regel hieronder komt uit hetzelfde rechtsgebiedpakket waarop het product draait, en elke regel zegt of iemand ze in een bron heeft bevestigd.
- Index
Statutory annual increase cap (no index series)
Set each year per sector by the Rijksoverheid; the mid-market cap tracks CAO wage growth plus one percentage point.
Bevestigd in a primary source
- Formule
new rent = the lower of (current rent × (1 + the cap for this sector)) and the WWS maximum rent for the sector
Caps for 2026: social/regulated 4.1% from 1 July, mid-market (middenhuur) 6.1%, free sector 4.4%. Rents under about €350 may instead rise by up to €25 in absolute terms, and the social sector has income-dependent surcharges on top.
Bevestigd in a primary source
- Aanvraag
A written demand is required
Written notice to the tenant, with the objection route to the Huurcommissie stated. At least two months ahead is reported, confirm.
Bevestigd in a primary source
- Terugvorderen
Nothing can be back claimed
No back-claiming. An increase takes effect from the date on the notice and no earlier.
Bevestigd in a primary source
De vragen die volgen.
- Bestaat er een huurindex in Nederland?
- Nee. De jaarlijkse verhoging is een wettelijk maximum en geen indexverhouding, per sector gepubliceerd door de Rijksoverheid. Voor 2026 is dat 4,1 procent voor sociale en gereguleerde huur, 6,1 procent voor middenhuur en 4,4 procent voor de vrije sector.
- Wat is het WWS en waarom telt het mee?
- Het puntenstelsel dat bepaalt in welke sector een woning valt en welke maximumhuur zij mag vragen. De verhoging wordt begrensd door het percentage en nogmaals door dat plafond, dus een woning dicht bij haar maximum kan het volle percentage niet nemen.
- Welke aanzegging vereist een huurverhoging?
- Een schriftelijke aanzegging met de huidige huur, de nieuwe huur, het percentage, de wettelijke grondslag en de route om bezwaar te maken bij de Huurcommissie. Terugvorderen kan niet: de verhoging loopt vanaf de datum op de aanzegging.
Dezelfde rekenmodule, onder ander recht.
Een huur stijgt in elk van deze plaatsen anders, en de pagina van elke plaats legt uit hoe. Elders draait de rekenmodule nog steeds op het pakket van dat rechtsgebied.
De berekening duurt een minuut. Het is de datum die u kost.
Niemand verliest een jaar omdat het rekenwerk hem te machtig was. Men verliest het omdat de verjaardag in een rustige maand viel, de index nog niet uit was, en er tegen de tijd dat hij dat wel was niets meer was dat eraan herinnerde.
- Het bewaakt de verjaardag voor uDardaris houdt het contract, zijn referentiekwartaal en zijn verjaardag vast, en zegt dat een herziening verschuldigd is in plaats van te wachten tot het gevraagd wordt.
- En rekent op de juiste twee cijfersHet referentiekwartaal uit het contract, tegen hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toegepast op de betaalde huur. Het DPE-verbod en de termijn van twaalf maanden horen bij hetzelfde antwoord.
- Maar het verstuurt hem nietEen brief die iemands huur verhoogt wacht op u. Dardaris stelt hem op en zegt waarop hij rust, en u bent degene die beslist dat hij weggaat.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart de overeenkomst, maakt de factuur, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng een pand mee en kijk een maand mee voordat u iets beslist.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt