Canadees vastgoedrecht
Kraakrecht in Brits-Columbia: kan bezit ooit eigendom worden?
Nee, op enkele beperkte uitzonderingen na. Sectie 28 van de Limitation Act bepaalt dat geen recht of titel op grond kan worden verkregen door verjaring, en sectie 23(3) van de Land Title Act zegt hetzelfde voor ingeschreven grond.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- Afgeschaft
- Wat hier anders is
- afgeschaft in 1975, oudere rechten blijven behouden
- Wetsartikel
- Limitation Act, SBC 2012, c 13, s 28; Land Title Act, s 23(3)
Brits-Columbia hanteert een Torrens-stelsel van grondregistratie, waarin het register zelf het bewijs van eigendom is. Sectie 23(3) van de Land Title Act bepaalt dat, nadat een onaantastbare titel is ingeschreven, een titel tegen de ingeschreven eigenaar niet wordt verkregen door de duur van het bezit.
De Limitation Act sluit de deur ook voor niet-ingeschreven situaties. Sectie 28 bepaalt dat, behalve wanneer een wet het uitdrukkelijk voorziet, geen recht of titel op grond kan worden verkregen door verjaring (adverse possession). De afschaffing dateert van 1975, en rechten op grond die vóór 1 juli 1975 door verjaring zijn verkregen, blijven behouden, het zeldzame geval waarin een oude claim nog kan tellen.
De praktische vraag voor een eigenaar in BC is dus verwijdering, niet verlies van de titel. Iemand zonder huurovereenkomst is een indringer, en de Residential Tenancy Branch is voor hem niet bevoegd. Als de bewoner mogelijk een huurovereenkomst heeft, regelt de Residential Tenancy Act hoe die eindigt, en een verhuurder kan niet zomaar de sloten vervangen.
Waar Brits-Columbia staat tegenover de rest van Canada, in jaren
Hier kan bezit op geen enkele termijn eigendom worden, dus er is geen balk te tekenen.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na de volle termijnEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Bestaat er kraakrecht in BC?
Niet in de zin van eigendom verwerven. Verkrijgende verjaring werd in Brits-Columbia afgeschaft, nu volgens sectie 28 van de Limitation Act, en de Land Title Act beschermt ingeschreven eigenaars tegen bezit van welke duur ook.
Is er in BC nog enige claim op verkrijgende verjaring mogelijk?
Alleen voor rechten die al vóór 1 juli 1975 waren verkregen, die de Limitation Act behoudt. Een claim op basis van bezit dat na die datum begon, kan geen titel opleveren.
Hoe verwijdert een eigenaar in BC een kraker?
Iemand zonder huurovereenkomst is een indringer, dus de weg is de politie volgens de Trespass Act of een bevel tot inbezitstelling van de rechter. Als de persoon mogelijk een huurder is, geldt de Residential Tenancy Act en moet de huurovereenkomst via de procedure van die wet worden beëindigd, niet door de sloten te vervangen.
Elders in Canada
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt