Derecho inmobiliario canadiense
Derechos de los okupas en Columbia Británica: ¿puede la posesión llegar a ser propiedad?
No, salvo excepciones limitadas. El artículo 28 de la Limitation Act dice que no se puede adquirir ningún derecho ni título sobre la tierra por usucapión, y el artículo 23(3) de la Land Title Act dice lo mismo para la tierra inscrita.
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- Plazo legal
- Abolida
- Lo que diferencia a este estado
- abolida en 1975, con los derechos anteriores preservados
- Norma legal
- Limitation Act, SBC 2012, c 13, s 28; Land Title Act, s 23(3)
Columbia Británica funciona con un sistema Torrens de títulos, en el que el propio registro es la prueba de la propiedad. El artículo 23(3) de la Land Title Act dispone que, una vez inscrito un título inatacable, no se adquiere por tiempo de posesión ningún título contrario al del propietario inscrito.
La Limitation Act cierra también la puerta para las situaciones no inscritas. El artículo 28 dice que, salvo lo que disponga expresamente una ley, no se puede adquirir ningún derecho ni título sobre la tierra por usucapión. La abolición se remonta a 1975, y los derechos sobre la tierra adquiridos por usucapión antes del 1 de julio de 1975 se preservan, que es el caso raro en que una reclamación antigua todavía puede importar.
La cuestión práctica para un propietario en BC es por tanto el desalojo, no la pérdida del título. Una persona sin arrendamiento es un intruso, y la Residential Tenancy Branch no tiene competencia sobre ella. Cuando el ocupante puede tener un arrendamiento, la Residential Tenancy Act regula cómo ponerle fin, y un casero no puede simplemente cambiar las cerraduras.
Dónde se sitúa Columbia Británica frente al resto de Canadá, en años
Aquí la posesión no puede convertirse en propiedad en ningún plazo, así que no hay barra que dibujar.
Cómo se desarrolla
Del día en que alguien entra al día en que una reclamación es posible
Las mismas tres etapas en casi todas partes. La regla exacta, y si la última etapa existe siquiera, está en la página de cada lugar.
- El primer díaLa entradaSi se le sorprende en el acto, suele ser asunto de la policía: una intrusión, no un alquiler.
- De semanas a añosInstaladoUna vez que alguien vive allí, sacarlo suele requerir una orden judicial, igual que con un inquilino.
- Al cumplirse el plazoUna reclamación es posibleSolo si cada requisito se cumplió, sin interrupción, durante todo el plazo. Donde la ley no admite tal reclamación, esta etapa no llega nunca.
No le toca a usted, una vez instaladoCambiar las cerraduras, cortar el agua o la luz, o sacar las pertenencias usted mismo. Es ilegal en todos los estados de EE. UU. y la mayoría de los lugares de estas páginas también lo prohíben. Cada página explica cómo se desaloja allí.
Antes de que llegue a un juzgado
El expediente que pide un juez, llevado al día
Esté donde esté su inmueble, desalojar a un ocupante suele reducirse a demostrar quién tenía derecho a estar allí y desde cuándo. Dardaris archiva por fecha cada contrato, cada mensaje y cada documento de un edificio, para que ese expediente ya exista el día que lo necesite.
- Cada contrato, con quién lo firmó y cuándo
- Cada mensaje con un inquilino, en el hilo en que se envió
- Cada documento, archivado con el edificio al que se refiere
Preguntas frecuentes
¿Existen los derechos de los okupas en BC?
No en el sentido de adquirir la propiedad. La usucapión fue abolida en Columbia Británica, hoy según el artículo 28 de la Limitation Act, y la Land Title Act protege a los propietarios inscritos frente a cualquier tiempo de posesión.
¿Queda alguna reclamación por usucapión posible en Columbia Británica?
Solo para derechos ya adquiridos antes del 1 de julio de 1975, que la Limitation Act preserva. Una reclamación basada en una posesión iniciada después de esa fecha no puede producir un título.
¿Cómo saca un propietario de Columbia Británica a un okupa?
Alguien sin arrendamiento es un intruso, así que la vía es la policía según la Trespass Act o una orden de posesión de los tribunales. Si la persona puede ser un inquilino, se aplica la Residential Tenancy Act y el arrendamiento tiene que terminarse por su procedimiento, no cambiando las cerraduras.
En otros lugares de Canadá
La misma pregunta, con otro reloj. Cada lugar fija su propio plazo y sus propios atajos.
Esto es información general, no asesoramiento legal.Las leyes cambian, y un condado o una ciudad puede añadir su propio matiz sobre la regla estatal, como ocurre en Nueva York. Confirme la regla vigente para su dirección antes de actuar, y hable con un abogado local antes de confiar en esto en una disputa real.
Sepa quién ocupa realmente su propiedad, antes de que se convierta en un caso judicial.
Ceda un edificio y vea cada contrato contrastado con lo que realmente ocurre sobre el terreno.
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