قانون العقارات الكندي
حقوق المستقطنين في كولومبيا البريطانية: هل يمكن أن تصبح الحيازة ملكية؟
لا، مع استثناءات ضيقة. تنص المادة 28 من Limitation Act على أنه لا يجوز اكتساب أي حق أو سند على أرض بوضع اليد، وتنص المادة 23(3) من Land Title Act على الشيء نفسه بالنسبة للأراضي المسجلة.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت
- المدة القانونية
- ملغى
- ما يميز هذه الولاية
- أُلغي في 1975، مع حفظ الحقوق الأقدم
- النص القانوني
- Limitation Act, SBC 2012, c 13, s 28; Land Title Act, s 23(3)
تطبق كولومبيا البريطانية نظام تورنز لسندات الأراضي، الذي يكون فيه السجل نفسه دليل الملكية. وتنص المادة 23(3) من Land Title Act على أنه بعد تسجيل سند غير قابل للطعن، لا يُكتسب سند معادٍ للمالك المسجل بطول الحيازة.
ويغلق Limitation Act الباب أمام الحالات غير المسجلة أيضًا. فالمادة 28 تنص على أنه، ما لم ينص قانون على خلاف ذلك صراحة، لا يجوز اكتساب أي حق أو سند في أرض أو عليها بوضع اليد. ويعود الإلغاء إلى عام 1975، والحقوق على الأرض المكتسبة بوضع اليد قبل 1 يوليو 1975 محفوظة، وهي الحالة النادرة التي لا تزال فيها دعوى قديمة ذات أهمية.
فالسؤال العملي للمالك في BC هو إذن الإخراج، لا فقدان الملكية. فالشخص الذي لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، ولا اختصاص لـ Residential Tenancy Branch عليه. وحين يكون للشاغل عقد إيجار محتمل، يحكم Residential Tenancy Act إنهاءه، ولا يستطيع المؤجر ببساطة تغيير الأقفال.
موقع كولومبيا البريطانية مقارنة ببقية كندا، بالسنوات
هنا لا يمكن أن تصبح الحيازة ملكية بعد أي مدة، فلا يوجد شريط لرسمه.
كيف تجري الأمور
من يوم دخول شخص ما إلى يوم تصبح فيه المطالبة ممكنة
المراحل الثلاث نفسها في معظم الأماكن. القاعدة الدقيقة، وهل توجد المرحلة الأخيرة أصلًا، في صفحة كل مكان.
- اليوم الأولالدخولإن ضُبط متلبسًا فالأمر عادة للشرطة: تعدٍّ على الملك، لا إيجار.
- من أسابيع إلى سنواتالاستقراربعد أن يسكن الشخص المكان، يتطلب إخراجه عادة أمرًا من المحكمة، كما مع المستأجر.
- بعد انقضاء المدة كاملةتصبح المطالبة ممكنةفقط إذا تحقق كل شرط دون انقطاع طوال المدة. وحيث لا يسمح القانون بمثل هذه المطالبة، لا تأتي هذه المرحلة أبدًا.
ليس من حقك أن تفعل ذلك بعد أن يسكنتغيير الأقفال، أو قطع الماء أو الكهرباء، أو إخراج الأغراض بنفسك. هذا غير قانوني في كل ولاية أمريكية، وتمنعه معظم الأماكن في هذه الصفحات أيضًا. تشرح كل صفحة كيف يتم الإخلاء هناك.
قبل أن تصبح قضية أمام المحكمة
الملف الذي تطلبه المحكمة، محفوظ أولًا بأول
أينما كان عقارك، فإن إخراج شاغل يعود غالبًا إلى إثبات من كان له الحق في التواجد هناك، ومنذ متى. يحفظ Dardaris كل عقد إيجار وكل رسالة وكل مستند لكل مبنى بحسب التاريخ، حتى يكون هذا الملف جاهزًا يوم تحتاج إليه.
- كل عقد إيجار، مع من وقّعه ومتى
- كل رسالة مع مستأجر، في المحادثة التي أُرسلت فيها
- كل مستند، محفوظ مع المبنى الذي يخصه
الأسئلة الشائعة
هل توجد حقوق للمستقطنين في BC؟
ليس بمعنى اكتساب الملكية. فقد أُلغي التملك بوضع اليد في كولومبيا البريطانية، وأساس ذلك اليوم المادة 28 من Limitation Act، ويحمي Land Title Act المالكين المسجلين من أي مدة من الحيازة.
هل بقيت أي دعوى تملك بوضع اليد في BC؟
فقط للحقوق التي اكتُسبت بالفعل قبل 1 يوليو 1975، والتي يحفظها Limitation Act. أما الدعوى القائمة على حيازة بدأت بعد ذلك التاريخ فلا يمكن أن تنتج ملكية.
كيف يُخرج المالك في BC مستقطنًا؟
من لا يملك عقد إيجار متعدٍّ، فالطريق هو الشرطة بموجب Trespass Act أو أمر حيازة من المحاكم. وإذا كان الشخص قد يكون مستأجرًا، ينطبق Residential Tenancy Act ويجب إنهاء الإيجار عبر إجراءاته، لا بتغيير الأقفال.
أماكن أخرى في كندا
السؤال نفسه، بساعة مختلفة. كل مكان يحدد مدته واختصاراته.
هذه معلومات عامة، وليست استشارة قانونية.القوانين تتغير، وقد تضيف مقاطعة أو مدينة تفصيلا خاصا فوق قاعدة الولاية، كما تفعل مدينة نيويورك. تحقق من القاعدة السارية حاليا على عنوانك قبل التصرف، واستشر محاميا محليا قبل الاعتماد على هذا في نزاع حقيقي.
اعرف من يشغل عقارك فعليا، قبل أن يتحول الأمر إلى قضية أمام المحكمة.
سلّم مبنى واحدا وشاهد كل عقد إيجار يُقارَن بما يحدث فعليا على أرض الواقع.
14 يومًا قبل أول خصم · لا يُفعَّل شيء حتى تقول أنت