Droit immobilier canadien
Droit des squatteurs en Colombie-Britannique : la possession peut-elle devenir propriété ?
Non, sauf exceptions étroites. L'article 28 de la Limitation Act prévoit qu'aucun droit ni titre sur un terrain ne peut être acquis par prescription acquisitive (adverse possession), et l'article 23(3) de la Land Title Act dit la même chose pour les terrains immatriculés.
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- Délai légal
- Aboli
- La particularité de cet état
- abolie en 1975, les droits plus anciens étant préservés
- Texte de loi
- Limitation Act, SBC 2012, c 13, s 28; Land Title Act, s 23(3)
La Colombie-Britannique applique un système foncier Torrens, dans lequel le registre lui-même fait preuve de la propriété. L'article 23(3) de la Land Title Act prévoit qu'une fois un titre irrévocable inscrit, aucun titre contraire à celui du propriétaire inscrit ne s'acquiert par la durée de la possession.
La Limitation Act ferme aussi la porte aux situations non immatriculées. Son article 28 prévoit que, sauf disposition expresse d'une loi, aucun droit ni titre sur un terrain ne peut être acquis par prescription acquisitive. L'abolition remonte à 1975, et les droits sur un terrain acquis par prescription acquisitive avant le 1er juillet 1975 sont préservés : c'est le cas rare où une ancienne revendication peut encore compter.
La question concrète pour un propriétaire en Colombie-Britannique est donc l'expulsion, et non la perte du titre. Une personne sans bail est un intrus, et la Residential Tenancy Branch n'a aucune compétence à son égard. Lorsque l'occupant peut être titulaire d'un bail, c'est la Residential Tenancy Act qui en régit la fin, et un bailleur ne peut pas simplement changer les serrures.
Où se situe Colombie-Britannique face au reste de la zone Canada, en années
Ici, la possession ne peut devenir propriété à aucun terme, il n'y a donc pas de barre à tracer.
Comment cela se déroule
Du jour où quelqu'un s'installe au jour où une revendication devient possible
Les trois mêmes étapes presque partout. La règle exacte, et l'existence même de la dernière étape, figurent sur la page de chaque lieu.
- Le premier jourL'entréePris sur le fait, c'est en général l'affaire de la police : une intrusion, pas une location.
- Des semaines à des annéesL'installationUne fois la personne installée, l'expulser demande en général une décision de justice, comme pour un locataire.
- Au terme du délaiUne revendication devient possibleSeulement si chaque condition a tenu, sans interruption, pendant tout le délai. Là où la loi n'en prévoit pas, cette étape n'arrive jamais.
Pas à vous de le faire, une fois la personne installéeChanger les serrures, couper l'eau ou l'électricité, sortir les affaires vous-même. C'est illégal dans tous les États américains et la plupart des lieux de ces pages l'interdisent aussi. Chaque page dit comment se passe l'expulsion.
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Questions fréquentes
Existe-t-il un droit des squatteurs en Colombie-Britannique ?
Pas au sens d'acquérir la propriété. La prescription acquisitive a été abolie en Colombie-Britannique, aujourd'hui par l'article 28 de la Limitation Act, et la Land Title Act protège les propriétaires inscrits contre une possession de quelque durée que ce soit.
Reste-t-il une revendication par prescription acquisitive possible en Colombie-Britannique ?
Seulement pour des droits déjà acquis avant le 1er juillet 1975, que la Limitation Act préserve. Une revendication fondée sur une possession commencée après cette date ne peut produire aucun titre.
Comment un propriétaire en Colombie-Britannique fait-il partir un squatteur ?
Une personne sans bail est un intrus, la voie est donc la police en vertu de la Trespass Act ou une ordonnance de possession des tribunaux. Si la personne peut être locataire, la Residential Tenancy Act s'applique et le bail doit prendre fin selon sa procédure, et non par un changement de serrures.
Ailleurs, zone Canada
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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