Kanadisches Immobilienrecht
Rechte von Hausbesetzern in British Columbia: kann Besitz je zu Eigentum werden?
Nein, mit engen Ausnahmen. Section 28 des Limitation Act bestimmt, dass kein Recht und kein Titel an Land durch Ersitzung erworben werden kann, und Section 23(3) des Land Title Act sagt dasselbe für eingetragenes Land.
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- Gesetzliche Frist
- Abgeschafft
- Die Besonderheit hier
- 1975 abgeschafft, ältere Rechte bleiben bestehen
- Gesetzesnorm
- Limitation Act, SBC 2012, c 13, s 28; Land Title Act, s 23(3)
British Columbia hat ein Torrens-Grundbuchsystem, in dem das Register selbst der Nachweis des Eigentums ist. Section 23(3) des Land Title Act bestimmt, dass nach Eintragung eines unanfechtbaren Titels kein dem eingetragenen Eigentümer entgegenstehender Titel durch die Dauer des Besitzes erworben wird.
Der Limitation Act schließt die Tür auch für nicht eingetragene Fälle. Section 28 bestimmt, dass, soweit ein Gesetz nichts ausdrücklich anderes vorsieht, kein Recht und kein Titel an Land durch Ersitzung erworben werden kann. Die Abschaffung geht auf 1975 zurück, und Rechte an Land, die vor dem 1. Juli 1975 durch Ersitzung erworben wurden, bleiben erhalten. Das ist der seltene Fall, in dem ein alter Anspruch noch eine Rolle spielen kann.
Die praktische Frage für einen Eigentümer in BC ist daher die Räumung, nicht der Verlust des Eigentums. Eine Person ohne Mietverhältnis ist ein unbefugter Eindringling, und die Residential Tenancy Branch ist für sie nicht zuständig. Könnte der Bewohner ein Mietverhältnis haben, regelt der Residential Tenancy Act dessen Beendigung, und ein Vermieter kann nicht einfach die Schlösser austauschen.
Wo British Columbia im Vergleich zum Rest von Kanada steht, in Jahren
Hier kann Besitz nach keiner Frist Eigentum werden, daher gibt es keinen Balken.
Wie es abläuft
Vom Tag des Einzugs bis zum Tag, an dem ein Anspruch möglich wird
Fast überall dieselben drei Stufen. Die genaue Regel, und ob es die letzte Stufe überhaupt gibt, steht auf der Seite jedes Ortes.
- Tag einsDer EinzugAuf frischer Tat ertappt, ist es meist Sache der Polizei: Hausfriedensbruch, kein Mietverhältnis.
- Wochen bis JahreEingerichtetWohnt jemand erst einmal dort, braucht die Räumung meist einen Gerichtstitel, wie bei einem Mieter.
- Nach Ablauf der FristEin Anspruch wird möglichNur wenn jede Voraussetzung ohne Unterbrechung die ganze Frist erfüllt war. Wo das Gesetz keinen solchen Anspruch kennt, kommt diese Stufe nie.
Nicht Ihre Sache, sobald jemand dort wohntSelbst die Schlösser tauschen, Wasser oder Strom abstellen oder Sachen hinaustragen. In jedem US-Bundesstaat ist das verboten, und die meisten Orte auf diesen Seiten verbieten es ebenfalls. Jede Seite sagt, wie die Räumung dort läuft.
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Häufig gestellte Fragen
Gibt es in BC Rechte für Hausbesetzer?
Nicht im Sinne eines Eigentumserwerbs. Die Ersitzung wurde in British Columbia abgeschafft, heute nach Section 28 des Limitation Act, und der Land Title Act schützt eingetragene Eigentümer gegen Besitz jeder Dauer.
Gibt es in BC noch irgendeinen Anspruch aus Ersitzung?
Nur für Rechte, die bereits vor dem 1. Juli 1975 erworben wurden und die der Limitation Act bewahrt. Ein Anspruch aus Besitz, der nach diesem Datum begonnen hat, kann kein Eigentum begründen.
Wie entfernt ein Eigentümer in BC einen Hausbesetzer?
Jemand ohne Mietverhältnis ist ein unbefugter Eindringling, daher führt der Weg über die Polizei nach dem Trespass Act oder über einen gerichtlichen Räumungsbeschluss (Possession Order). Könnte die Person ein Mieter sein, gilt der Residential Tenancy Act, und das Mietverhältnis muss in dessen Verfahren beendet werden, nicht durch Austausch der Schlösser.
Anderswo in Kanada
Dieselbe Frage, mit einer anderen Uhr. Jeder Ort legt seine eigene Frist und seine eigenen Abkürzungen fest.
Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
Wissen, wer wirklich in Ihrer Immobilie wohnt, bevor es zum Gerichtsfall wird.
Übergeben Sie ein Gebäude und sehen Sie jeden Mietvertrag mit dem abgeglichen, was tatsächlich vor Ort passiert.
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