Amerikaans vastgoedrecht
Kraakrecht in New York: de claim na 10 jaar, en de 30-dagenregel in NYC
Dit zijn twee verschillende feiten, vaak gesteld als één vraag. Eigendom door verjaring vraagt overal in de staat tien jaar. Het recht verliezen om gewoon de politie te bellen, duurt dertig dagen, en dat is een regel van New York City.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- 10 jaar
- Wat hier anders is
- plus een 30-dagenregel die alleen in NYC geldt
- Wetsartikel
- RPAPL Article 5
De verjaringswet van New York, RPAPL Article 5, stelt een termijn van tien jaar vast voor bezit dat vijandig, daadwerkelijk, openlijk, kenbaar en onafgebroken is. Dat is het antwoord van het staatsrecht op de vraag 'hoe lang', en het is hetzelfde getal, of het pand nu in Buffalo of in Manhattan staat.
Wie zoekt op kraakrecht in New York City vraagt meestal eigenlijk iets anders, en iets veel snellers: New York City beschouwt een bewoner die 30 dagen of langer in een woning verblijft als iemand die er zijn woonplaats heeft gevestigd. Vanaf dat moment kan een eigenaar niet meer gewoon de politie bellen om de persoon als indringer te laten verwijderen. Daarvoor is dan de housing court nodig, dezelfde formele uitzettingsprocedure als voor een huurder, ook al heeft de bewoner nooit een huurcontract getekend of huur betaald.
Die drempel van 30 dagen gaat over wie via een rechterlijk bevel moet vertrekken in plaats van via een agent, niet over wie uiteindelijk eigenaar wordt van het gebouw. De eigendomsklok van tien jaar en de drempel van 30 dagen voor de housing court zijn losstaande getallen die toevallig allebei onder de noemer 'kraakrecht in New York' vallen, en precies daarom worden ze door elkaar gehaald.
Waar New York staat tegenover de rest van Verenigde Staten, in jaren
Van de 15 plaatsen in Verenigde Staten op deze pagina's hebben er 3 een kortere termijn en 6 een langere of geen.
Dit heet eigenrichting bij uitzetting, en dat is in elke staat illegaal zodra iemand zich heeft gevestigd. Het stelt de eigenaar bloot aan aansprakelijkheid, en werkt bovendien niet.
Hoe het verloopt
Van de dag dat iemand intrekt tot de dag dat een claim mogelijk wordt
Bijna overal dezelfde drie fasen. De precieze regel, en of de laatste fase er wel is, staat op de pagina van elke plaats.
- Dag éénHet intrekkenOp heterdaad betrapt is het meestal een zaak voor de politie: huisvredebreuk, geen huur.
- Weken tot jarenGevestigdWoont iemand er eenmaal, dan vraagt verwijderen meestal een rechterlijke uitspraak, net als bij een huurder.
- Na 10 jaarEen claim wordt mogelijkAlleen als elke voorwaarde zonder onderbreking de hele termijn gold. Waar de wet zo een claim niet kent, komt deze fase nooit.
Niet aan u, zodra iemand er woontZelf de sloten vervangen, water of stroom afsluiten of spullen buitenzetten. Dat is in elke Amerikaanse staat verboden en de meeste plaatsen op deze pagina's verbieden het ook. Elke pagina zegt hoe verwijderen daar werkt.
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt kraakrecht in New York?
Tien jaar onafgebroken, vijandig, openlijk en exclusief bezit, volgens RPAPL Article 5. Dat is de termijn voor een echte eigendomsclaim, overal in de staat.
Wat is de 30-dagenregel voor krakers in NYC?
New York City beschouwt iemand die een woning 30 dagen of langer bewoont als iemand die er zijn woonplaats heeft gevestigd. Daarna kan een eigenaar hem niet meer gewoon door de politie laten verwijderen; de verwijdering moet via de formele uitzettingsprocedure bij de housing court verlopen, of de persoon nu ooit een huurcontract had of niet.
Mag ik in NYC zelf een kraker verwijderen voordat de 30 dagen om zijn?
Bel de politie terwijl iemand nog bezig is in te trekken, voordat hij zich heeft gevestigd. Heeft een bewoner eenmaal zijn woonplaats gevestigd, dan is eigenrichting, zoals sloten vervangen, nutsvoorzieningen afsluiten of spullen weghalen, verboden, en dat geldt ook al ruim voor de grens van 30 dagen.
Is een bewoner in NYC na 30 dagen eigenaar van iets?
Nee. De 30-dagenregel verandert alleen hoe hij kan worden verwijderd, via de housing court in plaats van door de politie, van indringer tot iemand met recht op de uitzettingsprocedure. Eigendom door verjaring vraagt nog altijd tien volle jaren volgens RPAPL Article 5.
Elders in Verenigde Staten
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt