État des lieux de sortie
Comment enlever l'odeur de cigarette d'une maison
Un fumeur invétéré part, et l'odeur reste. C'est l'un des problèmes de sortie les plus courants pour un propriétaire, et il existe un vrai parcours de traitement : nettoyer, puis nettoyer en profondeur, puis peindre, et seulement ensuite un professionnel. La plupart des cas n'atteignent jamais le bout de cette liste.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Où se cache l'odeur
Retient le plus : les matières souples
- Moquettes et tapis
- Rideaux et stores
- Tissus d'ameublement et matelas
Retient aussi : surfaces dures et air
- Murs
- Plafond
- Bouches, conduits et filtres
Commencez par là
Ce qui retient vraiment l'odeur
Les résidus de fumée s'accrochent bien plus aux surfaces souples et poreuses qu'aux surfaces dures. Nettoyer d'abord les surfaces dures et s'arrêter là explique pourquoi une nouvelle peinture s'avère si souvent insuffisante.
- Moquettes et tapis, nettoyés en profondeur ou, dans les cas graves, remplacés
- Rideaux et tout revêtement souple de fenêtre, lavés ou remplacés
- Meubles rembourrés et matelas, s'ils ont été laissés sur place
Puis les surfaces dures et l'air
Murs, filtres et ventilation
Une fois les matériaux souples traités, il reste les résidus sur les surfaces dures et ceux qui circulent dans l'air.
Lavez les murs et les plafonds avec un mélange de vinaigre blanc et d'eau, ou un nettoyant neutralisant d'odeurs. Un résidu aussi tenace ne part pas avec un simple chiffon humide.
Remplacez les filtres de chauffage ou de ventilation, et faites vérifier les gaines. Les résidus qui s'y accumulent recirculent dans toute la maison à chaque fonctionnement du système, ce qui explique qu'une maison propre puisse encore sentir la fumée.
Aérez à fond, plus longtemps qu'il ne semble nécessaire, avant de juger si l'odeur a vraiment disparu.
Ce qui enlève vraiment une odeur
Absorbez ce qui reste, ne le masquez pas
Le charbon actif ou le bicarbonate de soude, laissés dans la pièce quelques jours, retirent vraiment une odeur de l'air au lieu de la couvrir par une autre, plus forte.
Des bols de charbon actif ou de bicarbonate de soude placés dans la pièce, remplacés tous les quelques jours jusqu'à ce que l'odeur cesse de revenir.
Un désodorisant n'est pas la même chose
Un spray ou un diffuseur électrique superpose un parfum à l'odeur ; il ne touche pas au résidu qui la produit. L'odeur revient dès que le parfum s'estompe, signe que la source n'a jamais vraiment été nettoyée.
Élimine l'odeur
- Laver ou remplacer moquettes, rideaux et tissus d'ameublement
- Laver murs et plafonds au vinaigre blanc et à l'eau, ou avec un nettoyant neutralisant les odeurs
- Des filtres de ventilation ou de chaudière neufs, et une vérification des conduits
- Du charbon actif ou du bicarbonate de soude, laissé quelques jours
- Une sous-couche anti-taches avant de repeindre, dans un cas lourd
La masque seulement, ou rate la source
- Un désodorisant en spray ou à brancher : il ajoute un parfum par-dessus l'odeur
- Une couche de peinture ordinaire sur le résidu
- Un simple chiffon humide sur les murs
- Repeindre en laissant moquettes et rideaux tels quels
Si l'odeur persiste
Le parcours de traitement, avant de supposer une nouvelle peinture nécessaire
La plupart des états des lieux s'arrêtent bien avant la fin de cette liste. La suivre dans l'ordre évite de payer une nouvelle peinture qu'un nettoyage en profondeur aurait suffi à régler, ou de sous-traiter un cas qui en a vraiment besoin.
Dans cet ordre, et arrêtez-vous dès que l'odeur a disparu
1. Nettoyer
Surfaces dures, filtres, ventilation. Suffisant pour un cas léger.
Odeur partie ? Arrêtez-vous ici.
2. Nettoyer en profondeur
Matériaux souples lavés ou remplacés, charbon ou bicarbonate laissés à absorber ce qui reste.
Odeur partie ? Arrêtez-vous ici.
3. Repeindre avec une sous-couche bloque-taches
Pour un cas assez grave où le résidu s'est infiltré jusque dans la peinture, une simple couche ordinaire ne suffira pas à le sceller.
Odeur partie ? Arrêtez-vous ici.
4. Traitement professionnel à l'ozone
Le dernier recours pour les cas les plus graves, et il exige que le logement soit vide pendant l'opération.
Le dépôt de garantie
Ce que vous pouvez retenir pour des dégâts de tabac, chez vous
Le nettoyage est le même partout. Ce que vous pouvez retenir sur le dépôt pour le payer ne l'est pas : cela dépend du droit du lieu où se trouve le bien, et presque partout tout repose sur ce que montrait l'état des lieux d'entrée.
Ailleurs
Repère général- Presque partout, une retenue doit porter sur des dégâts allant au-delà de l'usure normale, et c'est au bailleur de le montrer.
- Un état des lieux d'entrée et de sortie avec des photos datées est ce qui rend des dégâts de tabac prouvables.
Vérifiez les règles de dépôt applicables à l'adresse auprès d'un service local du logement avant toute retenue.
Là où Dardaris intervient
Ce qui mérite d'être conservé, c'est le dossier
Un état des lieux marqué par le tabac est exactement le genre de cas où ce qui a été constaté, ce qui a été fait, et quand, compte plus tard. Dardaris conserve un classement consultable pour chaque immeuble, pour que ce dossier reste avec le bail plutôt que perdu dans une boîte mail.
- L'état des lieux de sortie se place à côté de celui d'entrée, pièce par pièce, avec les photos.
- Une retenue sur le dépôt est préparée à partir de ce qui a changé, et classée sur le bail avec les preuves.
- Rien ne part vers le locataire et aucun argent ne bouge sans votre accord.
Une note datée sur l'état constaté à la sortie, la facture de nettoyage ou de peinture, et les échanges avec le locataire sortant se classent tous sous le même bail, prêts si l'état du logement est un jour remis en question.
État des lieux de sortie
Appartement 3, comparé à l'entrée
| Élément | Entrée | Sortie |
|---|---|---|
| Murs du séjourJaunis, odeur de tabac4 photos | Bon | Moyen |
| Moquette de la chambreOdeur de tabac3 photos | Bon | Mauvais |
| RideauxOdeur de tabac2 photos | Bon | Mauvais |
- Ordre de travaux créé pour un nettoyage en profondeur et une remise en peintureCréé
- Retenue sur le dépôt préparée, avec les photos et la facture jointesAttend votre décision
État des lieux de sortie
Les questions d'un propriétaire après le départ d'un fumeur
Est-ce qu'un désodorisant enlève vraiment l'odeur de cigarette ?
Non. Un désodorisant masque une odeur avec un parfum plus fort ; il ne retire pas le résidu installé dans les moquettes, les rideaux, les meubles rembourrés et le système de ventilation, qui en est la vraie source. L'odeur revient dès que le parfum s'estompe, car la source est toujours là.
Combien de temps faut-il pour enlever l'odeur de cigarette d'une maison ?
Un cas léger disparaît en un jour ou deux, avec un nettoyage en profondeur des surfaces souples et une bonne aération. Un cas plus lourd, après des années de tabac à l'intérieur, peut nécessiter une nouvelle peinture avec une sous-couche bloque-taches, et les pires cas demandent un traitement professionnel à l'ozone, qui exige lui-même que le logement reste vide un jour ou plus.
L'odeur de cigarette peut-elle justifier de retenir une partie du dépôt de garantie ?
Cela peut constituer un coût de nettoyage ou de réparation légitime, selon ce que prévoit le bail et les règles du dépôt de garantie applicables là où se trouve le logement. Ce qui compte dans tous les cas, c'est de documenter l'état du logement à l'entrée et à la sortie, pour que le coût s'appuie sur autre chose qu'une simple description.
Peut-on simplement repeindre par-dessus l'odeur de cigarette ?
Pas avec une peinture ordinaire. Le résidu de fumée a tendance à ressortir à travers une couche normale, avec le jaunissement et l'odeur. Lavez d'abord les murs, scellez-les avec une sous-couche anti-taches avant la couche de finition, et traitez aussi moquettes et rideaux, sinon la pièce peut encore sentir une fois la peinture sèche.
Peut-on faire un traitement à l'ozone pendant que des gens habitent la maison ?
Non. Le traitement à l'ozone est réalisé par un professionnel dans un logement vide, sans personnes, animaux ni plantes pendant qu'il agit, et on n'y retourne que lorsque le professionnel dit que c'est sans danger. C'est pourquoi il arrive en fin de liste, après le nettoyage, le nettoyage en profondeur et la remise en peinture.
Chaque état des lieux laisse un dossier qui vaut la peine d'être conservé.
Commencez avec un seul immeuble et voyez où atterrissent les constats d'état, les factures et les dates.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas