Huurrekenmodules
Indexatie van de huur in Brussel berekenen, met de EPB-factor.
Brussel gebruikt de Belgische gezondheidsindexformule en vermenigvuldigt daarna met een EPB-correctiefactor voor contracten die voor 14 oktober 2022 zijn ingegaan. Het gewest blokkeert de indexatie ook volledig als de huurder geen geldig EPB heeft gekregen.
Huurrecht wordt hier onder het landsniveau geschreven, de regels verschillen dus binnen het land.
België indexeert de huur zoals in het contract, zonder kosten, nooit het geïndexeerde bedrag van vorig jaar. Laat leeg om de huur hierboven te gebruiken.
Die bepaalt de verjaardag en, waar een index geldt, de startindex.
De verjaardag die u opeist.
Een slecht label blokkeert of tempert de stijging op sommige plaatsen
Brussel blokkeert de herziening volledig zonder dat.
De index van Oct 2023, de maand voor de opgegeven startdatum. Het contract hoort hem te vermelden, met zijn basisjaar.
De index van Oct 2026, de maand voor de verjaardag, op hetzelfde basisjaar.
Typ de twee indexcijfers en het antwoord verschijnt hier. Dardaris houdt geen kopie van de reeks bij: het rekent met de cijfers die u invoert en toont ze in de berekening.
Wat geldt in Belgium, Brussels-Capital
- Index
- Indice santé (health index), base 2013 = 100
- Formule
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before signature × the PEB correction factor, where one applies
Een bericht vóór de volgende indexering
Laat uw adres achter en ik schrijf u elk jaar 30 dagen vóór de verjaardag van deze huurovereenkomst. Meer niet, tenzij u het vakje aanvinkt.
De volgende verjaardag valt op 11 november 2027, dus de eerste herinnering vertrekt op 12 oktober 2027.
De cijfers die u invult, worden niet bewaard of verstuurd: dit draait dezelfde rekenmotor als het product zelf, in deze browser. Alleen de herinnering bewaart een adres, en alleen als u erom vraagt.
Wat Dardaris hiermee doet
- Huur geïnd
- Bank afgestemd
- Elke actie vastgelegd
Dardaris is een AI-vastgoedbeheerder voor verhuurders. Deze pagina legt het één keer uit. Dardaris doet het voor elk huurcontract, elke maand, en vraagt het u voordat er iets vertrekt. Zie hoe het werkt →
Wat de regels zeggen
De regels die Dardaris toepast in Brussel.
Elke regel hieronder komt uit hetzelfde rechtsgebiedpakket waarop het product draait, en elke regel zegt of iemand ze in een bron heeft bevestigd.
- Index
Indice santé (health index), base 2013 = 100
Bevestigd in Statbel
- Formule
new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before signature × the PEB correction factor, where one applies
The base rent is the original rent excluding charges stated in the lease, never last year's indexed figure.
Bevestigd in een primaire bron
- Aanvraag
Een schriftelijk verzoek is verplicht
A written demand is required. The date of that demand is what starts the retroactivity clock, so keep it.
Bevestigd in een primaire bron
- Terugvorderen
3 maanden kunnen met terugwerkende kracht worden gevorderd
Recoverable only for the three months preceding the month your demand is sent.
Bevestigd in een primaire bron
De vragen die volgen.
- Hoe bereken ik de indexatie van een huur in Brussel?
- De nieuwe huur is de basishuur zonder kosten, vermenigvuldigd met de gezondheidsindex van de maand voor de verjaardag, gedeeld door de gezondheidsindex van de maand voor de ondertekening, en daarna vermenigvuldigd met de EPB-correctiefactor waar die geldt.
- Wat is de EPB-correctiefactor?
- Een blijvende vermenigvuldiger, ongeveer 0,89 tot 0,99 naargelang de verjaardagsmaand en de EPB-klasse, die de indexatie tempert voor woningen met label E, F of G waarvan het contract voor 14 oktober 2022 inging. Brussel past een factor toe en houdt de oorspronkelijke basishuur, anders dan Wallonië.
- Kan ik indexeren zonder EPB-certificaat?
- Nee. Brussel blokkeert de indexatie volledig als de huurder geen geldig EPB heeft gekregen, en het certificaat moet geldig zijn op het ogenblik dat u indexeert, niet enkel bij de ondertekening.
Dezelfde rekenmodule, onder ander recht.
Een huur stijgt in elk van deze plaatsen anders, en de pagina van elke plaats legt uit hoe. Elders draait de rekenmodule nog steeds op het pakket van dat rechtsgebied.
De berekening duurt een minuut. Het is de datum die u kost.
Niemand verliest een jaar omdat het rekenwerk hem te machtig was. Men verliest het omdat de verjaardag in een rustige maand viel, de index nog niet uit was, en er tegen de tijd dat hij dat wel was niets meer was dat eraan herinnerde.
- Het bewaakt de verjaardag voor uDardaris houdt het contract, zijn referentiekwartaal en zijn verjaardag vast, en zegt dat een herziening verschuldigd is in plaats van te wachten tot het gevraagd wordt.
- En rekent op de juiste twee cijfersHet referentiekwartaal uit het contract, tegen hetzelfde kwartaal een jaar eerder, toegepast op de betaalde huur. Het DPE-verbod en de termijn van twaalf maanden horen bij hetzelfde antwoord.
- Maar het verstuurt hem nietEen brief die iemands huur verhoogt wacht op u. Dardaris stelt hem op en zegt waarop hij rust, en u bent degene die beslist dat hij weggaat.
Het getal is het makkelijke deel.
Dardaris bewaart het huurcontract, maakt de factuur op, koppelt de betaling en noteert wat het deed. Breng één gebouw en kijk tijdens de gratis proefperiode hoe het werkt voordat u iets beslist.
14 dagen gratis, op elk moment opzegbaar · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt