Calculateurs de loyer
Calcul de l'indexation du loyer à Bruxelles, coefficient PEB compris.
Bruxelles applique la formule belge de l'indice santé puis multiplie par un coefficient de correction PEB sur les baux ayant pris effet avant le 14 octobre 2022. La Région bloque aussi l'indexation lorsque aucun PEB valable n'a été remis au locataire, un verrou que les deux autres régions n'ont pas.
Ici, le droit du bail s’écrit en dessous du pays, les règles diffèrent donc à l’intérieur.
La Belgique indexe le loyer inscrit au bail, hors charges, jamais le montant indexé de l’an dernier. Laissez vide pour reprendre le loyer ci-dessus.
Elle fixe l’anniversaire et, là où un indice s’applique, l’indice de départ.
L’anniversaire que vous réclamez.
Une mauvaise étiquette bloque ou freine la hausse à certains endroits
Bruxelles bloque purement et simplement la révision sans lui.
L’indice de Oct 2023, le mois qui précède la date de début indiquée. Le bail doit le mentionner, avec son année de base.
L’indice de Oct 2026, le mois qui précède l’anniversaire, sur la même année de base.
Saisissez les deux indices et la réponse apparaît ici. Dardaris ne détient aucune copie de la série : il calcule à partir des chiffres que vous entrez et les montre dans le calcul.
Ce qui s’applique en Belgium, Brussels-Capital
- Indice
- Indice santé (health index), base 2013 = 100
- Formule
- new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before signature × the PEB correction factor, where one applies
Un mot de ma part avant la prochaine indexation
Laissez votre adresse et je vous écris 30 jours avant l’anniversaire de ce bail, chaque année. Rien de plus, sauf si vous cochez la case.
Le prochain anniversaire tombe le 11 novembre 2027, donc le premier rappel part le 12 octobre 2027.
Les chiffres que vous saisissez ne sont ni conservés ni envoyés : c’est le moteur de calcul du produit lui-même qui tourne, dans ce navigateur. Seul le rappel garde une adresse, et seulement si vous le demandez.
Ce que Dardaris en fait
- Loyers encaissés
- Banque rapprochée
- Chaque action consignée
Dardaris est un gestionnaire immobilier IA pour bailleurs. Cette page l’explique une fois. Dardaris le fait pour chaque bail, chaque mois, et vous demande avant que quoi que ce soit parte. Voir comment ça marche →
Ce que disent les règles
Les règles que Dardaris applique en Bruxelles.
Chaque ligne ci-dessous provient du même pack de juridiction que le produit utilise, et chacune indique si quelqu’un l’a confirmée à la source.
- Indice
Indice santé (health index), base 2013 = 100
Confirmé dans Statbel
- Formule
new rent = original base rent × health index of the month before the anniversary ÷ health index of the month before signature × the PEB correction factor, where one applies
The base rent is the original rent excluding charges stated in the lease, never last year's indexed figure.
Confirmé dans une source primaire
- Demande écrite
Une demande écrite est obligatoire
A written demand is required. The date of that demand is what starts the retroactivity clock, so keep it.
Confirmé dans une source primaire
- Rétroactivité
3 mois peuvent être réclamés rétroactivement
Recoverable only for the three months preceding the month your demand is sent.
Confirmé dans une source primaire
Les questions qui suivent.
- Comment calculer l'indexation du loyer à Bruxelles ?
- Le nouveau loyer est le loyer de base hors charges, multiplié par l'indice santé du mois précédant l'anniversaire, divisé par l'indice santé du mois précédant la signature, puis multiplié par le coefficient de correction PEB lorsqu'il s'applique.
- Qu'est-ce que le coefficient de correction PEB ?
- Un multiplicateur permanent, d'environ 0,89 à 0,99 selon le mois d'anniversaire et la classe PEB, qui freine l'indexation des logements classés E, F ou G dont le bail a pris effet avant le 14 octobre 2022. Bruxelles applique un coefficient et conserve le loyer de base d'origine, à l'inverse de la Wallonie où le loyer restreint est devenu la nouvelle base.
- Peut-on indexer sans certificat PEB ?
- Non. Bruxelles bloque entièrement l'indexation lorsque le locataire n'a pas reçu de PEB valable, et le certificat doit être valable au moment où vous indexez, pas seulement à la signature. Un PEB expiré arrête l'augmentation sur un bail par ailleurs parfaitement formé.
- Jusqu'où peut-on réclamer une indexation oubliée ?
- Trois mois avant le mois de l'envoi de votre demande écrite, et pas davantage. La demande doit être datée et écrite ; le loyer ne monte pas de lui-même.
Le même calculateur, sous un autre droit.
Un loyer augmente différemment dans chacun de ces endroits, et la page de chacun explique comment. Ailleurs, le calculateur fonctionne toujours sur le pack de la juridiction concernée.
Le calcul prend une minute. C’est la date qui vous coûte.
Personne ne perd une année parce que l’arithmétique l’a vaincu. On la perd parce que l’anniversaire est tombé dans un mois calme, que l’indice n’était pas encore sorti, et qu’au moment où il l’était, plus rien ne venait le rappeler.
- Il surveille l’anniversaire à votre placeDardaris détient le bail, son trimestre de référence et sa date anniversaire, et vous dit qu’une révision est due au lieu d’attendre qu’on le lui demande.
- Et calcule sur les deux bons indicesLe trimestre de référence inscrit au bail, contre le même trimestre un an plus tôt, appliqué au loyer en cours. Le blocage DPE et le délai de douze mois font partie de la même réponse.
- Mais il ne l’envoie pasUn courrier qui augmente le loyer de quelqu’un vous attend. Dardaris le prépare et dit sur quoi il se fonde, et c’est vous qui décidez qu’il parte.
Le chiffre est le plus facile.
Dardaris conserve le bail, émet la quittance, rapproche le paiement et note ce qu’il a fait. Confiez-lui un immeuble et regardez-le travailler pendant l’essai gratuit avant de décider quoi que ce soit.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas