Guía para propietarios, Kentucky (KY)
Proceso de desalojo en Kentucky: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Kentucky empieza con el aviso de desalojo («7-day notice to pay rent», su nombre en inglés): 7 días naturales por renta impaga (KRS 383.660(2); KRS 383.500). Después, el propietario presenta una demanda («forcible detainer») ante el tribunal («district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 7 días naturales
- KRS 383.660(2); KRS 383.500
- Tribunal
- district court
- KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255
- Plazo para apelar
- 7 días
- KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Kentucky, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Kentucky, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «7-day notice to pay rent», 7 días naturales (KRS 383.660(2); KRS 383.500).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «14-day notice to cure», 14 días naturales (KRS 383.660(1)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (KRS 383.695(2)).
Lo que añade la ley, en inglés
This applies only where the city or county has adopted the Uniform Residential Landlord and Tenant Act, such as Louisville and Lexington. Elsewhere no statute sets a nonpayment notice period, so the lease governs, and a tenancy at will needs one month's written notice under KRS 383.195.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («forcible detainer») ante el tribunal («district court») (KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
at least 3 days' notice to the tenant of the trial
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 7 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
warrant of restitution issues on request if no appeal is filed by the seventh day after judgment
Plazos del proceso de desalojo en Kentucky
- Aviso antes de demandar
- 7 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 7 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Kentucky prohíbe el desalojo por cuenta propia (KRS 383.655; KRS 383.690), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
In Uniform Act jurisdictions the landlord may not retake the unit or cut heat, water, electricity, gas or other essential service, and the tenant may recover up to three months' rent plus attorney fees. Outside those jurisdictions the forcible detainer action is the recognised route and there is no equivalent statute.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Kentucky
Rellene el aviso para Kentucky en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Kentucky con sus 7 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Kentucky, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 7-day notice to pay rent7 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThis applies only where the city or county has adopted the Uniform Residential Landlord and Tenant Act, such as Louisville and Lexington. Elsewhere no statute sets a nonpayment notice period, so the lease governs, and a tenancy at will needs one month's written notice under KRS 383.195. | KRS 383.660(2); KRS 383.500 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 14-day notice to cure14 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoOnly in jurisdictions that adopted the Uniform Act. The lease ends on a date at least 14 days after receipt unless the tenant remedies the breach, and a repeat of the same breach within six months allows termination on 14 days' notice with no cure. | KRS 383.660(1) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasUnder the URLTA, 30 days before a rental date. Where it has not been adopted, one month's written notice (KRS 383.195). | KRS 383.695(2) |
| Cómo se entrega el aviso | hand delivery to the tenantregistered or certified mail to the place the tenant designated, or else to the tenant's last known residence | KRS 383.560(3)(c) |
| Tribunal y acción | district courtforcible detainer | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | at least 3 days' notice to the tenant of the trial | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Plazo para apelar | 7 días | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Lanzamiento | warrant of restitution issues on request if no appeal is filed by the seventh day after judgment | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoIn Uniform Act jurisdictions the landlord may not retake the unit or cut heat, water, electricity, gas or other essential service, and the tenant may recover up to three months' rent plus attorney fees. Outside those jurisdictions the forcible detainer action is the recognised route and there is no equivalent statute. | KRS 383.655; KRS 383.690 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35749
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35717
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35729
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35698
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35701
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35702
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35708
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35710
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=54458
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35748
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35755
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35756
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35733
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35734
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35740
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Kentucky
¿Cuánto dura un desalojo en Kentucky?
El aviso por renta impaga dura 7 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Kentucky por renta impaga?
El aviso «7-day notice to pay rent», que da al inquilino 7 días naturales (KRS 383.660(2); KRS 383.500). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Kentucky?
No. Kentucky prohíbe el desalojo por cuenta propia (KRS 383.655; KRS 383.690), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Kentucky?
Ante el tribunal «district court», como «forcible detainer» (KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Kentucky?
Con un aviso de 30 días (KRS 383.695(2)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Kentucky?
Sí. El inquilino tiene 7 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Illinois: 5 días naturales por renta impaga
- Indiana: 10 días naturales por renta impaga
- Iowa: 3 días naturales por renta impaga
- Kansas: 3 días naturales por renta impaga
- Louisiana: 5 días hábiles por renta impaga
- Maine: 7 días naturales por renta impaga
- Maryland: 10 días naturales por renta impaga
- Massachusetts: 14 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.