Guide du bailleur, Kentucky (KY)
Expulsion d'un locataire, Kentucky : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 7-day notice to pay rent », son nom anglais) : 7 jours calendaires pour un loyer impayé (KRS 383.660(2); KRS 383.500). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« district court ») d'une action (« forcible detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
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- Avis pour loyer impayé
- 7 jours calendaires
- KRS 383.660(2); KRS 383.500
- Tribunal
- district court
- KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255
- Délai d'appel
- 7 jours
- KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Kentucky : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 7-day notice to pay rent », 7 jours calendaires (KRS 383.660(2); KRS 383.500).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « 14-day notice to cure », 14 jours calendaires (KRS 383.660(1)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (KRS 383.695(2)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
This applies only where the city or county has adopted the Uniform Residential Landlord and Tenant Act, such as Louisville and Lexington. Elsewhere no statute sets a nonpayment notice period, so the lease governs, and a tenancy at will needs one month's written notice under KRS 383.195.
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Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« forcible detainer ») devant le tribunal (« district court ») (KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Dans la loi, en anglais
at least 3 days' notice to the tenant of the trial
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 7 jours pour faire appel.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
warrant of restitution issues on request if no appeal is filed by the seventh day after judgment
Kentucky : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 7 jours calendaires
- Délai de réponse
- Non confirmé
- Audience
- Cité à l'étape 3
- Délai d'appel
- 7 jours
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (KRS 383.655; KRS 383.690) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
In Uniform Act jurisdictions the landlord may not retake the unit or cut heat, water, electricity, gas or other essential service, and the tenant may recover up to three months' rent plus attorney fees. Outside those jurisdictions the forcible detainer action is the recognised route and there is no equivalent statute.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Kentucky)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 7 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
Kentucky : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 7-day notice to pay rent7 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThis applies only where the city or county has adopted the Uniform Residential Landlord and Tenant Act, such as Louisville and Lexington. Elsewhere no statute sets a nonpayment notice period, so the lease governs, and a tenancy at will needs one month's written notice under KRS 383.195. | KRS 383.660(2); KRS 383.500 |
| Avis pour manquement au bail | 14-day notice to cure14 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiOnly in jurisdictions that adopted the Uniform Act. The lease ends on a date at least 14 days after receipt unless the tenant remedies the breach, and a repeat of the same breach within six months allows termination on 14 days' notice with no cure. | KRS 383.660(1) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 joursUnder the URLTA, 30 days before a rental date. Where it has not been adopted, one month's written notice (KRS 383.195). | KRS 383.695(2) |
| Comment l'avis est signifié | hand delivery to the tenantregistered or certified mail to the place the tenant designated, or else to the tenant's last known residence | KRS 383.560(3)(c) |
| Tribunal et action | district courtforcible detainer | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Délai de réponse | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Audience | at least 3 days' notice to the tenant of the trial | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Délai d'appel | 7 jours | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Expulsion | warrant of restitution issues on request if no appeal is filed by the seventh day after judgment | KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255 |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditIn Uniform Act jurisdictions the landlord may not retake the unit or cut heat, water, electricity, gas or other essential service, and the tenant may recover up to three months' rent plus attorney fees. Outside those jurisdictions the forcible detainer action is the recognised route and there is no equivalent statute. | KRS 383.655; KRS 383.690 |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35749
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35717
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35729
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35698
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35701
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35702
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35708
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35710
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=54458
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35748
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35755
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35756
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35733
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35734
- https://apps.legislature.ky.gov/law/statutes/statute.aspx?id=35740
Kentucky : questions des bailleurs sur l'expulsion
Kentucky : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 7 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Kentucky : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 7-day notice to pay rent », qui laisse au locataire 7 jours calendaires (KRS 383.660(2); KRS 383.500). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Kentucky : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (KRS 383.655; KRS 383.690) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Kentucky : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « district court », par une action « forcible detainer » (KRS 383.210, 383.215, 383.245, 383.255).
Kentucky : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (KRS 383.695(2)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Kentucky : le locataire peut-il faire appel ?
Oui. Le locataire dispose de 7 jours après le jugement pour faire appel.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Illinois : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- Indiana : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Iowa : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Kansas : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Louisiana : 5 jours ouvrables pour loyer impayé
- Maine : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Maryland : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Massachusetts : 14 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.