Guía para propietarios, Massachusetts (MA)
Proceso de desalojo en Massachusetts: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Massachusetts empieza con el aviso de desalojo («14-day notice to quit», su nombre en inglés): 14 días naturales por renta impaga (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31). Después, el propietario presenta una demanda («summary process») ante el tribunal («Housing Court or District Court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 14 días naturales
- Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31
- Tribunal
- Housing Court or District Court
- Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13
- Plazo para apelar
- 10 días
- Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Massachusetts, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Massachusetts, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «14-day notice to quit», 14 días naturales (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «notice to quit», sin plazo fijo en la ley (Mass. Gen. Laws c. 186, § 12).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (M.G.L. c. 186, § 12).
Lo que añade la ley, en inglés
A tenant at will who has not had a similar notice in the past 12 months can stop it by paying within 10 days of receipt, or up to the answer date if the notice omits that right. A tenant under a lease can stop it by paying all rent due with interest and costs by the answer date, and the notice must come with the state's accompanying form.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («summary process») ante el tribunal («Housing Court or District Court») (Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
trial on the second Thursday after the Monday entry date, answer due the first Monday after entry (Uniform Summary Process Rules 2 and 3)
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 10 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
execution may not issue until the 10-day appeal period ends, and the officer must give 48 hours' written notice before removal
Plazos del proceso de desalojo en Massachusetts
- Aviso antes de demandar
- 14 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 10 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Massachusetts prohíbe el desalojo por cuenta propia (Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord who cuts utilities or retakes the unit without court process owes actual damages or three months' rent, whichever is greater, plus fees.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Massachusetts
Rellene el aviso para Massachusetts en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Massachusetts con sus 14 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Massachusetts, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 14-day notice to quit14 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneA tenant at will who has not had a similar notice in the past 12 months can stop it by paying within 10 days of receipt, or up to the answer date if the notice omits that right. A tenant under a lease can stop it by paying all rent due with interest and costs by the answer date, and the notice must come with the state's accompanying form. | Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | notice to quitSin plazo fijoNo statute sets a shorter notice for a breach. A tenancy at will ends on notice of one full rental period or 30 days, whichever is longer, and a lease's own terms govern termination for breach. | Mass. Gen. Laws c. 186, § 12 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice of at least one rental period or 30 days, whichever is longer, ending on a rent day. | M.G.L. c. 186, § 12 |
| Cómo se entrega el aviso | any method that puts the notice in the tenant's hands, the tenant must actually receive it | No confirmado en la ley |
| Tribunal y acción | Housing Court or District Courtsummary process | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | trial on the second Thursday after the Monday entry date, answer due the first Monday after entry (Uniform Summary Process Rules 2 and 3) | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Plazo para apelar | 10 días | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Lanzamiento | execution may not issue until the 10-day appeal period ends, and the officer must give 48 hours' written notice before removal | Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord who cuts utilities or retakes the unit without court process owes actual damages or three months' rent, whichever is greater, plus fees. | Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section11
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section12
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartII/TitleI/Chapter186/Section14
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/Partiii/Titleiii/Chapter239/Section5
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartIII/TitleIII/Chapter239/Section3
- https://malegislature.gov/Laws/GeneralLaws/PartI/TitleVII/Chapter40p/Section4
- https://www.mass.gov/trial-court-rules/uniform-summary-process-rule-2-form-of-summons-and-complaint-entry-of-action-scheduling-of-trial-date-service-of-process
- https://www.mass.gov/trial-court-rules/uniform-summary-process-rule-3-answer
- https://www.mass.gov/info-details/notice-to-quit-accompanying-form
- https://www.mass.gov/info-details/tenant-rights
- https://www.mass.gov/info-details/massachusetts-law-about-tenants-security-deposits
- https://www.mass.gov/info-details/mandatory-statement-of-condition
- https://www.mass.gov/guides/the-attorney-generals-guide-to-landlord-and-tenant-rights
- https://www.mass.gov/info-details/tenant-lead-law-notification
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Massachusetts
¿Cuánto dura un desalojo en Massachusetts?
El aviso por renta impaga dura 14 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Massachusetts por renta impaga?
El aviso «14-day notice to quit», que da al inquilino 14 días naturales (Mass. Gen. Laws c. 186, §§ 11, 12, 31). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Massachusetts?
No. Massachusetts prohíbe el desalojo por cuenta propia (Mass. Gen. Laws c. 186, § 14; c. 184, § 18), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Massachusetts?
Ante el tribunal «Housing Court or District Court», como «summary process» (Mass. Gen. Laws c. 239, §§ 3, 5; Uniform Summary Process Rules 2, 3, 13).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Massachusetts?
Con un aviso de 30 días (M.G.L. c. 186, § 12). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Massachusetts?
Sí. El inquilino tiene 10 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Kentucky: 7 días naturales por renta impaga
- Louisiana: 5 días hábiles por renta impaga
- Maine: 7 días naturales por renta impaga
- Maryland: 10 días naturales por renta impaga
- Michigan: 7 días naturales por renta impaga
- Minnesota: 14 días naturales por renta impaga
- Mississippi: 3 días naturales por renta impaga
- Missouri: sin aviso antes de demandar
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.