Guía para propietarios, Illinois (IL)
Proceso de desalojo en Illinois: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Illinois empieza con el aviso de desalojo («5-day notice», su nombre en inglés): 5 días naturales por renta impaga (735 ILCS 5/9-209). Después, el propietario presenta una demanda («eviction action») ante el tribunal («circuit court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 5 días naturales
- 735 ILCS 5/9-209
- Tribunal
- circuit court
- 735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Illinois, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Illinois, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «5-day notice», 5 días naturales (735 ILCS 5/9-209).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «10-day notice to quit», 10 días naturales (735 ILCS 5/9-210).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (735 ILCS 5/9-207).
Lo que añade la ley, en inglés
Paying the full amount demanded within the notice period ends the landlord's right to terminate; a partial payment does not, and the notice must say so in the wording the statute prescribes. Chicago's Residential Landlord and Tenant Ordinance adds its own rules.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («eviction action») ante el tribunal («circuit court») (735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
first appearance 7 to 40 days after the summons is issued
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
La ley no fija un calendario de lanzamiento que pudiéramos confirmar; lo programa el funcionario.
Plazos del proceso de desalojo en Illinois
- Aviso antes de demandar
- 5 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- No confirmado
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Illinois prohíbe el desalojo por cuenta propia (ley no confirmada), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
No state statute expressly bans lockouts. Illinois courts treat the Eviction Act as the only way to recover possession, and Chicago's ordinance bans lockouts and utility shutoffs outright (Chicago Mun. Code § 5-12-160).
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Illinois
Rellene el aviso para Illinois en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Illinois con sus 5 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Illinois, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 5-day notice5 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detienePaying the full amount demanded within the notice period ends the landlord's right to terminate; a partial payment does not, and the notice must say so in the wording the statute prescribes. Chicago's Residential Landlord and Tenant Ordinance adds its own rules. | 735 ILCS 5/9-209 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 10-day notice to quit10 días naturalesThe statute lets the landlord end the lease on 10 days' notice after any default and gives no right to cure. Chicago's ordinance gives tenants there a chance to cure in some cases. | 735 ILCS 5/9-210 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasChicago and Cook County ordinances set longer notice periods. | 735 ILCS 5/9-207 |
| Cómo se entrega el aviso | delivering a copy to the tenantleaving it with a person aged 13 or older residing on or in possession of the premisescertified or registered mail with a return receipt from the addresseeposting on the premises if no one is in actual possession | 735 ILCS 5/9-211 |
| Tribunal y acción | circuit courteviction action | 735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | first appearance 7 to 40 days after the summons is issued | 735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2) |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoNo state statute expressly bans lockouts. Illinois courts treat the Eviction Act as the only way to recover possession, and Chicago's ordinance bans lockouts and utility shutoffs outright (Chicago Mun. Code § 5-12-160). | No confirmado en la ley |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/073500050K9-209.htm
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=073500050K9-210
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=073500050K9-211
- https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/073500050K9-207.htm
- https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/005008250K5.htm
- https://www.illinoiscourts.gov/resources/4f5ab89a-4f26-459c-b5b5-da8f155ee5d7/file
- https://ilga.gov/documents/legislation/ilcs/documents/073500050K9-207.htm
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2202&ChapterID=62
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2201&ChapterID=62
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2203&ChapterID=62
- https://ilga.gov/legislation/BillStatus.asp?DocNum=5165&DocTypeID=HB&GA=103&GAID=17&LegId=153280&SessionID=112
- https://iemaohs.illinois.gov/nrs/radon/lessors-tenants.html
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Illinois
¿Cuánto dura un desalojo en Illinois?
El aviso por renta impaga dura 5 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Illinois por renta impaga?
El aviso «5-day notice», que da al inquilino 5 días naturales (735 ILCS 5/9-209). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Illinois?
No. Illinois prohíbe el desalojo por cuenta propia (ley no confirmada), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Illinois?
Ante el tribunal «circuit court», como «eviction action» (735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Illinois?
Con un aviso de 30 días (735 ILCS 5/9-207). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Illinois?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Florida: 3 días judiciales por renta impaga
- Georgia: 3 días hábiles por renta impaga
- Hawaii: 10 días naturales por renta impaga
- Idaho: 3 días naturales por renta impaga
- Indiana: 10 días naturales por renta impaga
- Iowa: 3 días naturales por renta impaga
- Kansas: 3 días naturales por renta impaga
- Kentucky: 7 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.