Guía para propietarios, Louisiana (LA)
Proceso de desalojo en Louisiana: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Louisiana empieza con el aviso de desalojo («5-day notice to vacate», su nombre en inglés): 5 días hábiles por renta impaga (La. C.C.P. art. 4701). Después, el propietario presenta una demanda («rule to show cause (eviction)») ante el tribunal («justice of the peace, city or parish court, or district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 5 días hábiles
- La. C.C.P. art. 4701
- Tribunal
- justice of the peace, city or parish court, or district court
- La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
- Plazo para apelar
- 1 día
- La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Louisiana, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Louisiana, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «5-day notice to vacate», 5 días hábiles (La. C.C.P. art. 4701).
La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
Otro incumplimiento del contrato: «5-day notice to vacate», 5 días hábiles (La. C.C.P. art. 4701).
Sin causa, mes a mes: aviso de 10 días (La. Civil Code art. 2728).
Lo que añade la ley, en inglés
The notice must give at least five days from delivery, and Louisiana courts tell landlords not to count weekends or holidays. A lease may waive the notice in writing, in which case the landlord can file at once, and no statute lets the tenant stop the eviction by paying.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («rule to show cause (eviction)») ante el tribunal («justice of the peace, city or parish court, or district court») (La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
rule returnable not earlier than the third day after service
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 1 día para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
warrant for possession issues if the tenant has not left 24 hours after the judgment
Plazos del proceso de desalojo en Louisiana
- Aviso antes de demandar
- 5 días hábiles
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 1 día
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Louisiana prohíbe el desalojo por cuenta propia (La. C.C.P. art. 4731(C)), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Possession is recovered through the rule to show cause and a warrant executed by the sheriff, constable or marshal. Act 442 of 2022 (HB 160) added art. 4731(C), letting a tenant recover the greater of $500 or twice the monthly rent when the lessor does not follow that process; confirmed only from excerpts of the enrolled bill on the official site, not a full read.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Louisiana
Rellene el aviso para Louisiana en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Louisiana con sus 5 días hábiles. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Louisiana, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 5-day notice to vacate5 días hábilesSin derecho legal a pagar y quedarseThe notice must give at least five days from delivery, and Louisiana courts tell landlords not to count weekends or holidays. A lease may waive the notice in writing, in which case the landlord can file at once, and no statute lets the tenant stop the eviction by paying. | La. C.C.P. art. 4701 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 5-day notice to vacate5 días hábilesThe same five-day notice applies whatever the reason the right of occupancy ended, and the Code gives no right to cure a breach. The same written lease waiver applies. | La. C.C.P. art. 4701 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 10 díasAt least 10 calendar days before the end of the month. | La. Civil Code art. 2728 |
| Cómo se entrega el aviso | delivery to the tenantattaching to a door of the premises if abandoned, closed or the tenant's whereabouts are unknown | La. C.C.P. arts. 4701, 4703 |
| Tribunal y acción | justice of the peace, city or parish court, or district courtrule to show cause (eviction) | La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | rule returnable not earlier than the third day after service | La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735 |
| Plazo para apelar | 1 día | La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735 |
| Lanzamiento | warrant for possession issues if the tenant has not left 24 hours after the judgment | La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoPossession is recovered through the rule to show cause and a warrant executed by the sheriff, constable or marshal. Act 442 of 2022 (HB 160) added art. 4731(C), letting a tenant recover the greater of $500 or twice the monthly rent when the lessor does not follow that process; confirmed only from excerpts of the enrolled bill on the official site, not a full read. | La. C.C.P. art. 4731(C) |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Louisiana
¿Cuánto dura un desalojo en Louisiana?
El aviso por renta impaga dura 5 días hábiles antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Louisiana por renta impaga?
El aviso «5-day notice to vacate», que da al inquilino 5 días hábiles (La. C.C.P. art. 4701). La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Louisiana?
No. Louisiana prohíbe el desalojo por cuenta propia (La. C.C.P. art. 4731(C)), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Louisiana?
Ante el tribunal «justice of the peace, city or parish court, or district court», como «rule to show cause (eviction)» (La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Louisiana?
Con un aviso de 10 días (La. Civil Code art. 2728). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Louisiana?
Sí. El inquilino tiene 1 día después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Indiana: 10 días naturales por renta impaga
- Iowa: 3 días naturales por renta impaga
- Kansas: 3 días naturales por renta impaga
- Kentucky: 7 días naturales por renta impaga
- Maine: 7 días naturales por renta impaga
- Maryland: 10 días naturales por renta impaga
- Massachusetts: 14 días naturales por renta impaga
- Michigan: 7 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.