Guía para propietarios, Indiana (IN)
Proceso de desalojo en Indiana: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Indiana empieza con el aviso de desalojo («10-day notice to pay rent or vacate», su nombre en inglés): 10 días naturales por renta impaga (Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7). Después, el propietario presenta una demanda («action for possession (eviction)») ante el tribunal («small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 10 días naturales
- Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7
- Tribunal
- small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court
- Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)
- Plazo para apelar
- 30 días
- Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Indiana, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Indiana, y los plazos se citan de la ley.
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Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «10-day notice to pay rent or vacate», 10 días naturales (Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «notice of lease violation», sin plazo fijo en la ley (ley no confirmada).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (IC 32-31-1-1).
Lo que añade la ley, en inglés
The landlord may terminate on at least 10 days' notice unless the parties agreed otherwise or the tenant pays the rent in full before the notice period ends. The statute also supplies an optional form of notice.
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Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («action for possession (eviction)») ante el tribunal («small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court») (Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)).
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Paso 3
Acuda a la audiencia
La ley no fija un calendario para la audiencia que pudiéramos confirmar; lo fija el tribunal.
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Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 30 días para apelar.
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Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
La ley no fija un calendario de lanzamiento que pudiéramos confirmar; lo programa el funcionario.
Plazos del proceso de desalojo en Indiana
- Aviso antes de demandar
- 10 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- No confirmado
- Plazo para apelar
- 30 días
- Lanzamiento
- No confirmado
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Indiana prohíbe el desalojo por cuenta propia (Ind. Code § 32-31-5-6), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Unless the unit is abandoned or a court orders it, a landlord may not change locks, remove doors, windows, fixtures or appliances, or cut electricity, gas, water or other essential services to force a tenant out.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Indiana
Rellene el aviso para Indiana en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Indiana con sus 10 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Indiana, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 10-day notice to pay rent or vacate10 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe landlord may terminate on at least 10 days' notice unless the parties agreed otherwise or the tenant pays the rent in full before the notice period ends. The statute also supplies an optional form of notice. | Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | notice of lease violationSin plazo fijoNo statute sets a notice period or a right to cure for a breach other than rent, so the lease governs. A tenancy at will can be ended on one month's written notice under § 32-31-1-1. | No confirmado en la ley |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasThe statute says one month's written notice. | IC 32-31-1-1 |
| Cómo se entrega el aviso | service on the tenantif the tenant cannot be found, service on a person residing at the premises, with the contents explainedif no such person is found, affixing a copy to a conspicuous part of the premises | Ind. Code § 32-31-1-9 |
| Tribunal y acción | small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town courtaction for possession (eviction) | Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Plazo para apelar | 30 días | Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A) |
| Lanzamiento | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoUnless the unit is abandoned or a court orders it, a landlord may not change locks, remove doors, windows, fixtures or appliances, or cut electricity, gas, water or other essential services to force a tenant out. | Ind. Code § 32-31-5-6 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- http://www.in.gov/legislative/ic/code/title32/ar31/ch1.html
- http://www.in.gov/legislative/ic/code/title32/ar31/ch5.html
- https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_1.pdf
- https://www.in.gov/courts/files/small-claims-manual.pdf
- https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_3.pdf
- https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_5.pdf
- https://iga.in.gov/ic/2026/Title_32/Article_31/Chapter_8.pdf
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Indiana
¿Cuánto dura un desalojo en Indiana?
El aviso por renta impaga dura 10 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Indiana por renta impaga?
El aviso «10-day notice to pay rent or vacate», que da al inquilino 10 días naturales (Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Indiana?
No. Indiana prohíbe el desalojo por cuenta propia (Ind. Code § 32-31-5-6), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Indiana?
Ante el tribunal «small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court», como «action for possession (eviction)» (Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Indiana?
Con un aviso de 30 días (IC 32-31-1-1). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Indiana?
Sí. El inquilino tiene 30 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Georgia: 3 días hábiles por renta impaga
- Hawaii: 10 días naturales por renta impaga
- Idaho: 3 días naturales por renta impaga
- Illinois: 5 días naturales por renta impaga
- Iowa: 3 días naturales por renta impaga
- Kansas: 3 días naturales por renta impaga
- Kentucky: 7 días naturales por renta impaga
- Louisiana: 5 días hábiles por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.