Leyes de alquiler en Estados Unidos

Leyes de inquilinos y propietarios en Georgia: lo que debe saber el propietario

Lo que las leyes de Georgia exigen a un propietario, regla por regla: el depósito de garantía, el alquiler y los recargos por mora, los aumentos de alquiler, la entrada a la vivienda, el fin del contrato y los avisos obligatorios, cada uno con la sección de la que viene.

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Límite del depósito: 2 meses de alquiler; O.C.G.A. § 44-7-30.1
Depósito devuelto en: 30 días; O.C.G.A. § 44-7-34
Aviso antes de entrar: Ninguna ley lo fija; Ninguna ley lo fija
Aviso en un alquiler mes a mes: 60 días; O.C.G.A. § 44-7-7

En el orden en que aparecen

Leyes de inquilinos y propietarios en Georgia, regla por regla

Del depósito que cobra al firmar al aviso que termina el alquiler. Cada cifra cita su ley; cuando ninguna la fija, la página lo dice.

Ley del depósito de garantía en Georgia

Lo máximo que puede cobrar: 2 meses de alquilerO.C.G.A. § 44-7-30.1
Devuelto al inquilino en: 30 díasO.C.G.A. § 44-7-34The statute says 'one month' after termination or surrender and acceptance, whichever is later.

Alquiler y recargos por mora

Recargo por mora: Ninguna ley la limitaNinguna ley lo fija

Aumentos de alquiler y control de alquileres en Georgia

Aviso antes de un aumento: 60 díasO.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19No statute addresses rent increases directly. A tenancy at will needs 60 days' notice from the landlord to end, so the state handbook treats 60 days as the notice for a rent increase on a tenancy at will; a fixed-term lease can be raised only as the lease allows.
Control de alquileres: Control local de alquileres prohibidoO.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19

Entrar en la vivienda: el aviso al inquilino

Aviso antes de entrar: Ninguna ley lo fijaNinguna ley lo fija

Fin del alquiler y avisos de desalojo

Terminar un alquiler mes a mes: 60 díasO.C.G.A. § 44-7-7
Alquiler impagado: 3 días hábilesO.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52“notice to vacate or pay”Pagar todo dentro del plazo lo detieneSince the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months.
Otro incumplimiento del contrato: No se pudo confirmarO.C.G.A. § 44-7-50(a)“demand for possession”La ley no dice si el incumplimiento se puede corregirThe landlord must demand possession before filing, but no statute sets a minimum number of days or a right to cure for a breach other than rent. The lease's own notice terms apply.
Cambio de cerraduras y cortes: Prohibido: cambiar cerraduras y cortar serviciosO.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50

El proceso de desalojo en Georgia, paso a paso

Lo que un contrato en Georgia debe informar

Give the tenant the name and address of the owner or authorized agent for notices, and of the property manager, at or before signing. (O.C.G.A. § 44-7-3)
Tell a prospective tenant in writing if the living space has been damaged by flooding three or more times in the past five years. (O.C.G.A. § 44-7-20)
Landlords with more than 10 units, or who use a management agent, must give the tenant a signed list of existing damage before taking a deposit and let the tenant inspect it. (O.C.G.A. § 44-7-33)
Landlords with more than 10 units, or who use a management agent, must hold the deposit in escrow and tell the tenant in writing where it is held. (O.C.G.A. § 44-7-31)

Los extractos de ley se citan en inglés, como los dan los textos oficiales.

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Cuenta el plazo del depósito desde el día en que el inquilino se va, redacta el aviso antes de entrar en una vivienda y fecha un aumento de alquiler para que el aviso llegue a tiempo. Nada sale sin su aprobación.

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Depósito devuelto al inquilino: 30 días
Aviso antes de la inspección: Ninguna ley lo fija
Aviso de aumento de alquiler: 60 días

De dónde vienen estas reglas de Georgia

Reglas de depósito, entrada, recargos, avisos y obligaciones de información leídas en los textos oficiales el 29 de septiembre de 2026. Reglas de aumento y desalojo leídas el 1 de noviembre de 2026.

Preguntas de los propietarios

¿Cuál es el límite del depósito de garantía en Georgia?

Límite del depósito en Georgia: 2 meses de alquiler (O.C.G.A. § 44-7-30.1). Devuelto al inquilino en: 30 días (O.C.G.A. § 44-7-34). Las condiciones están en la sección del depósito de garantía.

¿Con cuánto aviso se sube el alquiler en Georgia?

Aviso antes de un aumento en Georgia: 60 días (O.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19). Control de alquileres: Control local de alquileres prohibido. La sección de aumentos cita lo que dicen las leyes, excepciones incluidas.

¿Cuánto aviso debe dar un propietario en Georgia antes de entrar?

Ninguna ley de Georgia fija un aviso antes de entrar. Inclúyalo en el contrato para que ambas partes lo conozcan.

¿Cuánto aviso termina un alquiler mes a mes en Georgia?

Aviso del propietario para terminar un alquiler mes a mes en Georgia: 60 días (O.C.G.A. § 44-7-7).

¿Puede un propietario en Georgia cambiar las cerraduras o cortar los servicios?

No. Georgia prohíbe cambiar cerraduras o cortar servicios para sacar a un inquilino (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50). Solo una orden judicial termina la ocupación.

¿Cubre esta página las reparaciones y el moho?

Esta página no da cifras sobre reparaciones ni moho. Ambos dependen del deber del propietario de mantener la vivienda habitable y de las reglas propias del estado; lea las leyes de Georgia y el código de vivienda local antes de actuar.

Leyes de inquilinos y propietarios en otros estados

Los 50 estados comparados

Esto no es asesoramiento legalEsta página resume las leyes tal como se leyeron el 29 de septiembre de 2026. Las leyes cambian, las ciudades añaden sus propias reglas y un tribunal lee una ley según los hechos del caso. Consulte el texto oficial, o a un abogado, antes de actuar.

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