Droit locatif aux États-Unis

Droit locatif en Georgia : les règles du bailleur

Ce que les lois de Georgia exigent d’un bailleur, règle par règle : le dépôt de garantie, le loyer et les pénalités de retard, les hausses de loyer, l’entrée dans le logement, la fin du bail et les mentions obligatoires, chacune avec l’article dont elle vient.

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Plafond du dépôt de garantie: 2 mois de loyer; O.C.G.A. § 44-7-30.1
Dépôt rendu sous: 30 jours; O.C.G.A. § 44-7-34
Préavis avant une visite: Aucune loi ne le fixe; Aucune loi ne le fixe
Préavis d’un bail au mois: 60 jours; O.C.G.A. § 44-7-7

Dans l’ordre où vous les rencontrez

Le droit locatif de Georgia, règle par règle

Du dépôt encaissé à la signature au préavis qui met fin au bail. Chaque chiffre cite sa loi ; quand aucune ne le fixe, la page le dit.

Le dépôt de garantie en Georgia

Montant maximum: 2 mois de loyerO.C.G.A. § 44-7-30.1
Rendu au locataire sous: 30 joursO.C.G.A. § 44-7-34The statute says 'one month' after termination or surrender and acceptance, whichever is later.

Loyer et pénalités de retard

Pénalité de retard: Aucune loi ne les plafonneAucune loi ne le fixe

Hausses de loyer et contrôle des loyers en Georgia

Préavis avant une hausse: 60 joursO.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19No statute addresses rent increases directly. A tenancy at will needs 60 days' notice from the landlord to end, so the state handbook treats 60 days as the notice for a rent increase on a tenancy at will; a fixed-term lease can be raised only as the lease allows.
Contrôle des loyers: Contrôle local des loyers interditO.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19

Entrer dans le logement : le préavis au locataire

Préavis avant d’entrer: Aucune loi ne le fixeAucune loi ne le fixe

Fin du bail et avis d’expulsion

Fin d’un bail au mois: 60 joursO.C.G.A. § 44-7-7
Loyer impayé: 3 jours ouvrablesO.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52“notice to vacate or pay”Payer la totalité dans le délai y met finSince the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months.
Autre manquement au bail: Non confirméO.C.G.A. § 44-7-50(a)“demand for possession”La loi ne dit pas si le manquement peut être corrigéThe landlord must demand possession before filing, but no statute sets a minimum number of days or a right to cure for a breach other than rent. The lease's own notice terms apply.
Serrures changées et coupures: Interdits : serrures changées, coupuresO.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50

L’expulsion d’un locataire en Georgia, étape par étape

Les mentions qu’un bail en Georgia doit contenir

Give the tenant the name and address of the owner or authorized agent for notices, and of the property manager, at or before signing. (O.C.G.A. § 44-7-3)
Tell a prospective tenant in writing if the living space has been damaged by flooding three or more times in the past five years. (O.C.G.A. § 44-7-20)
Landlords with more than 10 units, or who use a management agent, must give the tenant a signed list of existing damage before taking a deposit and let the tenant inspect it. (O.C.G.A. § 44-7-33)
Landlords with more than 10 units, or who use a management agent, must hold the deposit in escrow and tell the tenant in writing where it is held. (O.C.G.A. § 44-7-31)

Les extraits de loi sont cités en anglais, tels que les textes officiels les donnent.

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Dépôt rendu au locataire: 30 jours
Préavis avant la visite: Aucune loi ne le fixe
Préavis de hausse de loyer: 60 jours

D’où viennent ces règles de Georgia

Règles de dépôt, de visite, de pénalités, de préavis et de mentions lues dans les textes officiels le 29 septembre 2026. Règles de hausse de loyer et d’expulsion lues le 1 novembre 2026.

Les questions des bailleurs

Quel est le plafond du dépôt de garantie en Georgia ?

Plafond du dépôt en Georgia : 2 mois de loyer (O.C.G.A. § 44-7-30.1). Rendu au locataire sous : 30 jours (O.C.G.A. § 44-7-34). Les conditions figurent dans la partie sur le dépôt de garantie.

Quel préavis pour une hausse de loyer en Georgia ?

Préavis avant une hausse en Georgia : 60 jours (O.C.G.A. § 44-7-7; O.C.G.A. § 44-7-19). Contrôle des loyers : Contrôle local des loyers interdit. La partie sur les hausses cite ce que disent les lois, exceptions comprises.

Quel préavis un bailleur de Georgia doit-il donner avant d’entrer ?

Aucune loi de Georgia ne fixe de préavis avant une visite. Inscrivez-en un dans le bail pour que les deux parties le connaissent.

Quel préavis pour mettre fin à un bail au mois en Georgia ?

Préavis du bailleur pour finir un bail au mois en Georgia : 60 jours (O.C.G.A. § 44-7-7).

Un bailleur de Georgia peut-il changer les serrures ou couper les services ?

Non. Georgia interdit de changer les serrures ou de couper les services pour faire partir un locataire (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50). Seule une décision de justice met fin à l’occupation.

Cette page couvre-t-elle les réparations et la moisissure ?

Aucun chiffre sur les réparations ou la moisissure ne figure ici. Les deux relèvent de l’obligation du bailleur de fournir un logement habitable et des règles propres à l’État ; lisez les lois de Georgia et le code du logement local avant d’agir.

Le droit locatif dans d’autres États

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Ceci n’est pas un conseil juridiqueCette page résume les lois telles que lues le 29 septembre 2026. Les lois changent, les villes ajoutent leurs propres règles et un tribunal lit une loi au regard des faits. Vérifiez le texte officiel, ou demandez à un avocat, avant d’agir.

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