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Guía para propietarios, Georgia (GA)

Proceso de desalojo en Georgia: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento

El proceso de desalojo en Georgia empieza con el aviso de desalojo («notice to vacate or pay», su nombre en inglés): 3 días hábiles por renta impaga (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52). Después, el propietario presenta una demanda («dispossessory proceeding») ante el tribunal («magistrate court (also state, superior or some municipal courts)»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.

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Aviso por renta impaga
3 días hábiles
O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52
Tribunal
magistrate court (also state, superior or some municipal courts)
O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
Plazo para apelar
7 días
O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
Verificado con la ley
1 de noviembre de 2026

Paso a paso

Desalojo de inquilinos en Georgia, paso a paso

Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Georgia, y los plazos se citan de la ley.

  1. 1

    Paso 1

    Entregue el aviso de desalojo

    Renta impaga: «notice to vacate or pay», 3 días hábiles (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52).

    Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.

    Otro incumplimiento del contrato: «demand for possession», sin plazo fijo en la ley (O.C.G.A. § 44-7-50(a)).

    Sin causa, mes a mes: aviso de 60 días (O.C.G.A. § 44-7-7).

    Lo que añade la ley, en inglés

    Since the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months.

  2. 2

    Paso 2

    Presente la demanda de desalojo

    Presente una demanda («dispossessory proceeding») ante el tribunal («magistrate court (also state, superior or some municipal courts)») (O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)).

  3. 3

    Paso 3

    Acuda a la audiencia

    El inquilino tiene 7 días para responder a la demanda.

    La ley no fija un calendario para la audiencia que pudiéramos confirmar; lo fija el tribunal.

  4. 4

    Paso 4

    Sentencia y apelación

    Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 7 días para apelar.

  5. 5

    Paso 5

    Lanzamiento por un funcionario judicial

    El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.

    En la ley, en inglés

    writ of possession effective 7 days after judgment is entered

Plazos del proceso de desalojo en Georgia

Aviso antes de demandar
3 días hábiles
Plazo para responder
7 días
Audiencia
No confirmado
Plazo para apelar
7 días
Lanzamiento
Citado en el paso 5

Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.

¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?

No. Georgia prohíbe el desalojo por cuenta propia (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.

A landlord may not knowingly and willfully cut heat, cooling, light or water until a dispossessory case is finally decided. Lockouts and removal without the court process are barred because the dispossessory procedure is exclusive, a rule that rests largely on case law.

El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.

Redacte el aviso de desalojo de Georgia

Rellene el aviso para Georgia en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.

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Las leyes

Leyes de desalojo de Georgia, con la ley detrás de cada paso

Leyes de desalojo de Georgia, con la ley detrás de cada paso
PasoLo que dice la leyLey
Aviso por renta impaganotice to vacate or pay3 días hábilesPagar todo dentro del plazo lo detieneSince the Safe at Home Act (2024), the landlord must give written notice to vacate or pay all past due rent, late fees, utilities and other charges within three business days before filing. After filing, the tenant may also tender everything owed plus court costs within seven days of service, a defense usable once in 12 months.O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52
Aviso por incumplimiento del contratodemand for possessionSin plazo fijoThe landlord must demand possession before filing, but no statute sets a minimum number of days or a right to cure for a breach other than rent. The lease's own notice terms apply.O.C.G.A. § 44-7-50(a)
Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes60 díasO.C.G.A. § 44-7-7
Cómo se entrega el avisoposted in a sealed envelope conspicuously on the door of the propertyand delivered by any additional method agreed in the rental agreementO.C.G.A. § 44-7-50(d)
Tribunal y acciónmagistrate court (also state, superior or some municipal courts)dispossessory proceedingO.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
Plazo para responder7 díasO.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
AudienciaNo confirmado en la leyNo confirmado en la ley
Plazo para apelar7 díasO.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
Lanzamientowrit of possession effective 7 days after judgment is enteredO.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)
Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros)ProhibidoA landlord may not knowingly and willfully cut heat, cooling, light or water until a dispossessory case is finally decided. Lockouts and removal without the court process are barred because the dispossessory procedure is exclusive, a rule that rests largely on case law.O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50

Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.

Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Georgia

¿Cuánto dura un desalojo en Georgia?

El aviso por renta impaga dura 3 días hábiles antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.

¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Georgia por renta impaga?

El aviso «notice to vacate or pay», que da al inquilino 3 días hábiles (O.C.G.A. § 44-7-50(c); O.C.G.A. § 44-7-52). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.

¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Georgia?

No. Georgia prohíbe el desalojo por cuenta propia (O.C.G.A. § 44-7-14.1; O.C.G.A. § 44-7-50), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.

¿Dónde se presenta un desalojo en Georgia?

Ante el tribunal «magistrate court (also state, superior or some municipal courts)», como «dispossessory proceeding» (O.C.G.A. §§ 44-7-50 to 44-7-59; § 44-7-51 (answer); § 44-7-55(a) (writ); § 44-7-56 (appeal)).

¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Georgia?

Con un aviso de 60 días (O.C.G.A. § 44-7-7). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.

¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Georgia?

Sí. El inquilino tiene 7 días después de la sentencia para apelar.

El proceso de desalojo en otros estados

Los 50 estados comparados

Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.

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