Geen kraakrecht
Phrogging: wat het woord betekent, en waarom het niets met kraakrecht te maken heeft
Phrogging is internetslang, van 'frog' (kikker), voor het springen tussen schuilplaatsen, voor iemand die in het geheim woont in een huis dat nog door iemand anders wordt bewoond. Het is geen verkrijgende verjaring, het is geen kraken, en het is helemaal geen civiele zaak.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt
- Wettelijke termijn
- Niet van toepassing
- Wat hier anders is
- een misdrijf, geen enkele vorm van eigendomsclaim
- Wetsartikel
- State burglary and criminal trespass statutes
Een phrogger verstopt zich in een bewoonde woning, op zolder, in een kelder, een kruipruimte, een zelden gebruikte kast of een logeerkamer, meestal zonder dat de bewoner het ooit merkt, soms weken of maanden lang. Doorgaans gebruikt hij het eten, het water en de nutsvoorzieningen van de bewoner terwijl die weg is of slaapt, en wisselt hij van schuilplaats om niet gezien te worden. De naam komt van 'frog', kikker, zoals in springen van de ene schuilplaats naar de andere.
Juridisch is dit inbraak, huisvredebreuk en schending van de persoonlijke levenssfeer, punt. Een phrogger heeft geen enkele weg naar een eigendomsclaim via verkrijgende verjaring of een andere leer, omdat aan geen van de vereisten voor de claim van een kraker is voldaan, namelijk vijandig bezit dat openlijk en kenbaar is in plaats van opzettelijk verborgen. 'Kraakrecht' is in geen enkele staat van toepassing op phrogging.
De juiste reactie voor een bewoner die een phrogger ontdekt, is dezelfde als bij elke andere indringer: bel onmiddellijk de politie. Dit is nooit een uitzettingszaak en vraagt nooit de formele procedure die een verhuurder gebruikt om een kraker of een huurder die blijft zitten te verwijderen, omdat een phrogger nooit een rechtmatige of zelfs openlijk onrechtmatige bewoner met enige aanspraak op een woonplaats was; hij verstopte zich juist zodat niemand zou weten dat hij er was.
Naast elkaar
Kraken en phrogging zijn niet hetzelfde
Een kraker
- De woning
- Leeg of ongebruikt
- Zichtbaar?
- Openlijk, met opzet
- Wie het afhandelt
- Eerst de politie, daarna meestal een rechter
- Weg naar eigendom
- Mogelijk in enge gevallen, na jaren
Een phrogger
- De woning
- Er woont nog iemand
- Zichtbaar?
- Verborgen, met opzet
- Wie het afhandelt
- De politie, meteen
- Weg naar eigendom
- Nooit
Voor het ooit een rechtszaak wordt
Het dossier dat een rechter vraagt, bijgehouden terwijl u werkt
Waar uw pand ook staat, een bewoner laten vertrekken draait meestal om aantonen wie er het recht had te zijn, en sinds wanneer. Dardaris archiveert elk huurcontract, elk bericht en elk document van een gebouw op datum, zodat dat dossier er al is op de dag dat u het nodig hebt.
- Elk huurcontract, met wie het tekende en wanneer
- Elk bericht met een huurder, in de draad waarin het verstuurd is
- Elk document, gearchiveerd bij het gebouw waarover het gaat
Waar u op moet letten
De waarschuwingssignalen, als u dit vermoedt
Geen van deze is op zichzelf bewijs. Samen, of herhaald, zijn ze het controleren waard, en iemand verstopt in uw huis vinden is altijd en meteen een zaak voor de politie.
- Eten en voorraden verdwijnenBoodschappen, toiletartikelen of restjes verdwijnen sneller dan uw eigen huishouden verklaart, vooral in kleine, herhaalde hoeveelheden in plaats van één grote diefstal.
- Geluiden uit ongebruikte ruimtesZachte voetstappen, gekraak of beweging vanuit een zolder, kelder, kruipruimte of een kamer waar niemand is geweest, vooral 's nachts of wanneer het huis leeg zou moeten zijn.
- Deuren, lampen of de thermostaat doen vreemdEen deur die u open liet, staat dicht, een lamp is aan- of uitgezet zonder dat iemand in het huishouden eraan kwam, of de thermostaat staat anders dan u hem achterliet.
- Verstoord stof of verschoven spullen in zelden gebruikte kamersMeubels verschoven, stof verstoord, of dozen in een kast, op zolder of in een logeerkamer anders geordend terwijl niemand uit het huishouden er onlangs is geweest.
Veelgestelde vragen
Wat is phrogging, en wat is de betekenis van het woord?
Phrogging is internetslang voor iemand die in het geheim woont in een huis dat door iemand anders wordt bewoond, verstopt op zolder, in een kelder, kruipruimte of logeerkamer, meestal zonder dat de bewoner het weet, soms weken of maanden lang. De term komt van 'frog', kikker, zoals in springen tussen schuilplaatsen.
Is phrogging hetzelfde als kraken?
Nee. Kraken is het openlijk in gebruik nemen van een leegstaand of onbewoond pand, wat in beperkte gevallen na vele jaren tot een claim op verkrijgende verjaring kan leiden. Phrogging is het verborgen bewonen van een huis waarin iemand anders actief woont, en het is ronduit inbraak en huisvredebreuk, zonder enige mogelijke eigendomsclaim.
Krijgen phroggers enig kraakrecht?
Nee. Verkrijgende verjaring vereist bezit dat openlijk en kenbaar is, het tegendeel van verstoppen. Een phrogger die zijn aanwezigheid opzettelijk verbergt, kan in geen enkele staat aan die eis voldoen, dus geen enkele vorm van 'kraakrecht' is van toepassing op phrogging.
Wat zijn de waarschuwingssignalen van phrogging in mijn huis?
Eten of voorraden die sneller verdwijnen dan verwacht, zachte geluiden uit een zolder, kelder of ongebruikte kamer, deuren, lampen of thermostaten die onverwacht doen, en stof of spullen in zelden gebruikte ruimtes die verstoord lijken. Elk daarvan is het nakijken waard, en als u iemand vindt die zich in uw huis verstopt, bel dan onmiddellijk de politie, net als bij elke andere indringer.
Wat moet ik doen als ik denk dat iemand in mijn huis aan phrogging doet?
Bel onmiddellijk de politie, precies zoals u bij elke andere indringer zou doen. Dit is een strafzaak, geen civiele uitzetting, en het vraagt niet de opzegtermijnen of de gerechtelijke procedure die worden gebruikt om een kraker of een huurder die blijft zitten te verwijderen.
Elders in Verenigde Staten
Dezelfde vraag, met een andere klok. Elke plaats bepaalt haar eigen termijn en eigen kortere wegen.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.Wetten veranderen, en een county of stad kan een eigen kronkel toevoegen bovenop de staatsregel, zoals New York doet. Controleer de geldende regel voor uw adres voordat u handelt, en raadpleeg een plaatselijke advocaat voordat u hierop vertrouwt in een echt geschil.
Weet wie er echt in uw eigendom woont, voordat het een rechtszaak wordt.
Draag één gebouw over en zie elk huurcontract getoetst aan wat er werkelijk gebeurt.
14 dagen voor de eerste afschrijving · Er wordt niets ingeschakeld tot u het zegt