Kein Hausbesetzer-Recht
Phrogging: was das Wort bedeutet und warum es nichts mit den Rechten von Hausbesetzern zu tun hat
Phrogging ist Internetjargon, abgeleitet von „frog“ (Frosch), für das Springen zwischen Verstecken, und bezeichnet jemanden, der heimlich in einem Haus lebt, das noch jemand anderes bewohnt. Es ist keine Ersitzung, keine Hausbesetzung und überhaupt keine zivilrechtliche Angelegenheit.
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- Gesetzliche Frist
- Nicht anwendbar
- Die Besonderheit hier
- eine Straftat, kein Eigentumsanspruch welcher Art auch immer
- Gesetzesnorm
- State burglary and criminal trespass statutes
Ein Phrogger versteckt sich in einem bewohnten Haus, auf dem Dachboden, im Keller, in einem Kriechkeller, in einem selten benutzten Schrank oder in einem Gästezimmer, meist ohne dass der Bewohner es je bemerkt, manchmal wochen- oder monatelang. Typischerweise nutzt er Lebensmittel, Wasser, Strom und Heizung des Bewohners, während dieser außer Haus ist oder schläft, und wechselt zwischen Verstecken, um nicht gesehen zu werden. Der Name kommt von „frog“ (Frosch), wie beim Springen von einem Versteck zum nächsten.
Rechtlich ist das Einbruch, Hausfriedensbruch und Verletzung der Privatsphäre, Punkt. Ein Phrogger hat keinen Weg zu irgendeinem Eigentumsanspruch, weder durch Ersitzung noch durch eine andere Rechtsfigur, weil keine der Voraussetzungen für den Anspruch eines Hausbesetzers erfüllt ist, nämlich unerlaubter Besitz, der offen und offenkundig statt absichtlich verborgen ist. Die „Rechte von Hausbesetzern“ gelten für Phrogging grundsätzlich nicht, in keinem Bundesstaat.
Die richtige Reaktion für einen Bewohner, der einen Phrogger entdeckt, ist dieselbe wie bei jedem anderen Eindringling: sofort die Polizei rufen. Das ist nie eine Räumungssache und erfordert nie das förmliche Verfahren, mit dem ein Vermieter einen Hausbesetzer oder einen Mieter entfernt, der nach Mietende bleibt, denn ein Phrogger war nie ein rechtmäßiger oder auch nur offen unrechtmäßiger Bewohner mit einem Anspruch auf einen Wohnsitz; er hat sich gerade deshalb versteckt, damit niemand weiß, dass er da ist.
Nebeneinander
Hausbesetzung und Phrogging sind nicht dasselbe
Ein Hausbesetzer
- Die Wohnung
- Leer oder ungenutzt
- Sichtbar?
- Offen, mit Absicht
- Wer sich darum kümmert
- Anfangs die Polizei, danach meist ein Gericht
- Weg zum Eigentum
- In engen Fällen möglich, nach Jahren
Ein Phrogger
- Die Wohnung
- Jemand wohnt noch dort
- Sichtbar?
- Versteckt, mit Absicht
- Wer sich darum kümmert
- Die Polizei, sofort
- Weg zum Eigentum
- Nie
Bevor es überhaupt vor Gericht geht
Die Unterlagen, die ein Gericht verlangt, laufend geführt
Wo auch immer Ihre Immobilie steht, geht es bei der Räumung meist darum zu zeigen, wer dort sein durfte und seit wann. Dardaris legt jeden Mietvertrag, jede Nachricht und jedes Dokument eines Gebäudes nach Datum ab, damit diese Unterlagen am Tag, an dem Sie sie brauchen, schon da sind.
- Jeder Mietvertrag, mit wem er unterschrieben wurde und wann
- Jede Nachricht mit einem Mieter, im Verlauf, in dem sie gesendet wurde
- Jedes Dokument, abgelegt beim Gebäude, das es betrifft
Worauf Sie achten sollten
Die Warnzeichen, falls Sie das vermuten
Keines davon ist für sich allein ein Beweis. Zusammen oder wiederholt sind sie eine Überprüfung wert, und jemanden versteckt in Ihrem Zuhause zu finden ist immer und sofort ein Fall für die Polizei.
- Lebensmittel und Vorräte verschwindenLebensmittel, Hygieneartikel oder Reste verschwinden schneller, als es Ihr eigener Haushalt erklärt, vor allem in kleinen, wiederholten Mengen statt bei einem einzigen großen Diebstahl.
- Geräusche aus ungenutzten RäumenLeise Schritte, Knarren oder Bewegungen auf dem Dachboden, im Keller, im Kriechkeller oder in einem Raum, den niemand betreten hat, besonders nachts oder wenn das Haus leer sein sollte.
- Türen, Licht oder Thermostat verhalten sich seltsamEine Tür, die Sie offen gelassen haben, ist geschlossen, ein Licht ist an oder aus, obwohl niemand im Haushalt es berührt hat, oder das Thermostat ist anders eingestellt, als Sie es verlassen haben.
- Aufgewirbelter Staub oder verschobene Gegenstände in selten genutzten RäumenMöbel verschoben, Staub aufgewirbelt oder Kisten in einem Schrank, auf dem Dachboden oder im Gästezimmer umgeräumt, obwohl in letzter Zeit niemand aus dem Haushalt dort war.
Häufig gestellte Fragen
Was bedeutet Phrogging?
Phrogging ist Internetjargon für jemanden, der heimlich in einem Haus lebt, das jemand anderes bewohnt, versteckt auf dem Dachboden, im Keller, im Kriechkeller oder in einem Gästezimmer, meist ohne dass der Bewohner es weiß, manchmal wochen- oder monatelang. Der Begriff kommt von „frog“ (Frosch), wie beim Springen zwischen Verstecken.
Ist Phrogging dasselbe wie eine Hausbesetzung?
Nein. Eine Hausbesetzung ist die offene Besetzung einer leerstehenden oder unbewohnten Immobilie, die in engen Fällen nach vielen Jahren zu einem Anspruch aus Ersitzung führen kann. Phrogging ist die verborgene Besetzung eines Hauses, in dem jemand anderes tatsächlich lebt, und es ist schlicht Einbruch und Hausfriedensbruch, ohne dass ein Eigentumsanspruch möglich wäre.
Haben Phrogger irgendwelche Rechte als Hausbesetzer?
Nein. Die Ersitzung verlangt Besitz, der offen und offenkundig ist, das Gegenteil von Verstecken. Ein Phrogger, der seine Anwesenheit absichtlich verbirgt, kann diese Voraussetzung in keinem Bundesstaat erfüllen, daher gilt keine Form von „Rechten von Hausbesetzern“ für Phrogging.
Was sind Warnzeichen für Phrogging in meinem Haus?
Lebensmittel oder Vorräte, die schneller als erwartet verschwinden, leise Geräusche vom Dachboden, aus dem Keller oder aus einem ungenutzten Raum, Türen, Licht oder Thermostate, die sich unerwartet verhalten, und Staub oder Gegenstände in selten genutzten Räumen, die berührt aussehen. Jedes davon ist eine Überprüfung wert, und wenn Sie jemanden finden, der sich in Ihrem Haus versteckt, rufen Sie sofort die Polizei, wie bei jedem anderen Eindringling.
Was soll ich tun, wenn ich glaube, dass jemand in meinem Haus Phrogging betreibt?
Rufen Sie sofort die Polizei, genau wie bei jedem anderen Eindringling. Das ist eine Strafsache, keine zivilrechtliche Räumung, und erfordert weder die Kündigungsfristen noch das Gerichtsverfahren, mit denen ein Hausbesetzer oder ein Mieter, der nach Mietende bleibt, entfernt wird.
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Dies ist eine allgemeine Information, keine Rechtsberatung.Gesetze ändern sich, und ein County oder eine Stadt kann der Regel des Bundesstaats eine eigene Besonderheit hinzufügen, wie es New York City tut. Prüfen Sie die aktuell geltende Regel für Ihre Adresse, bevor Sie handeln, und sprechen Sie mit einem örtlichen Anwalt, bevor Sie sich in einem echten Streitfall darauf verlassen.
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