Pas un droit de squatteur
Phrogging : ce que le mot veut dire, et pourquoi il n'a rien à voir avec le droit des squatteurs
Le phrogging est un terme d'argot d'internet, tiré de « frog » (grenouille), pour le fait de sauter d'une cachette à l'autre : quelqu'un vit en secret dans un logement que quelqu'un d'autre occupe encore. Ce n'est pas de la prescription acquisitive, ce n'est pas un squat, et ce n'est pas du tout une affaire civile.
14 jours avant le premier prélèvement · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Délai légal
- Sans objet
- La particularité de cet état
- une infraction, en aucun cas une revendication de propriété
- Texte de loi
- State burglary and criminal trespass statutes
Un phroggeur se cache dans un logement occupé, dans un grenier, une cave, un vide sanitaire, un placard rarement ouvert ou une chambre d'amis, généralement sans que l'habitant le sache jamais, parfois pendant des semaines ou des mois. Il utilise en général la nourriture, l'eau et l'énergie de l'habitant pendant que celui-ci est sorti ou dort, et passe d'une cachette à l'autre pour ne pas être vu. Le nom vient de « frog », la grenouille qui saute d'un endroit à un autre.
Juridiquement, c'est un cambriolage, une intrusion illicite et une atteinte à la vie privée, point final. Un phroggeur n'a aucune voie vers une quelconque revendication de propriété, par prescription acquisitive ou par toute autre doctrine, car aucune des conditions de la revendication d'un squatteur, une possession hostile, publique et notoire plutôt que délibérément cachée, n'est remplie. Le « droit des squatteurs » ne s'applique catégoriquement pas au phrogging, dans aucun État.
La bonne réaction pour un habitant qui découvre un phroggeur est la même que pour tout autre intrus : appeler immédiatement la police. Ce n'est jamais une affaire d'expulsion et cela n'exige jamais la procédure formelle qu'un bailleur utilise pour faire partir un squatteur ou un locataire resté dans les lieux, car un phroggeur n'a jamais été un occupant légitime, ni même ouvertement illégitime, ayant une quelconque prétention à la résidence ; il se cachait précisément pour que personne ne sache qu'il était là.
Côte à côte
Squat et phrogging ne sont pas la même chose
Un squatteur
- Le logement
- Vide ou inutilisé
- Visible ?
- Ouvertement, à dessein
- Qui s'en occupe
- La police au début, puis en général un tribunal
- Accès à la propriété
- Possible dans des cas étroits, après des années
Un phrogger
- Le logement
- Quelqu'un y vit encore
- Visible ?
- Caché, à dessein
- Qui s'en occupe
- La police, immédiatement
- Accès à la propriété
- Jamais
Avant que cela ne devienne une affaire judiciaire
Le dossier que demande un juge, tenu au fil de l’eau
Où que se trouve votre bien, faire partir un occupant revient le plus souvent à montrer qui avait le droit d’être là, et depuis quand. Dardaris classe par date chaque bail, chaque message et chaque document d’un immeuble, pour que ce dossier existe déjà le jour où vous en avez besoin.
- Chaque bail, avec qui l’a signé et quand
- Chaque message avec un locataire, dans le fil où il a été envoyé
- Chaque document, classé avec l’immeuble qu’il concerne
Les signes à surveiller
Les signes d'alerte, si vous pensez que c'est le cas
Aucun de ces signes ne constitue une preuve à lui seul. Ensemble, ou répétés, ils méritent d'être vérifiés, et trouver quelqu'un caché chez vous relève toujours et immédiatement de la police.
- De la nourriture et des provisions qui disparaissentDes courses, des produits d'hygiène ou des restes qui disparaissent plus vite que ce que votre foyer consomme, surtout par petites quantités répétées plutôt qu'en un seul gros vol.
- Des bruits venant d'espaces inutilisésDes pas légers, des craquements ou des mouvements venant d'un grenier, d'une cave, d'un vide sanitaire ou d'une pièce où personne n'est entré, en particulier la nuit ou lorsque la maison est censée être vide.
- Des portes, des lumières ou le thermostat qui se comportent bizarrementUne porte laissée ouverte retrouvée fermée, une lumière allumée ou éteinte sans que personne du foyer y ait touché, ou un thermostat réglé autrement que vous ne l'aviez laissé.
- De la poussière ou des objets dérangés dans des pièces peu utiliséesDes meubles déplacés, de la poussière dérangée, ou des cartons rangés autrement dans un placard, un grenier ou une chambre d'amis alors que personne du foyer n'y est entré récemment.
Questions fréquentes
Quelle est la définition du phrogging ?
Le phrogging est un terme d'argot d'internet qui désigne une personne vivant en secret dans un logement occupé par quelqu'un d'autre, cachée dans un grenier, une cave, un vide sanitaire ou une chambre d'amis, généralement à l'insu de l'habitant, parfois pendant des semaines ou des mois. Le terme vient de « frog », la grenouille qui saute d'une cachette à l'autre.
Le phrogging est-il la même chose qu'un squat ?
Non. Le squat est l'occupation ouverte d'un bien vacant ou inoccupé, qui peut dans des cas étroits mener à une prescription acquisitive après de nombreuses années. Le phrogging est l'occupation cachée d'un logement dans lequel quelqu'un d'autre vit effectivement, et c'est tout simplement un cambriolage et une intrusion illicite, sans aucune revendication de propriété possible.
Un phroggeur a-t-il les droits d'un squatteur ?
Non. La prescription acquisitive exige une possession publique et notoire, l'inverse de se cacher. Un phroggeur qui dissimule délibérément sa présence ne peut remplir cette condition dans aucun État, si bien qu'aucune forme de « droit des squatteurs » ne s'applique au phrogging.
Quels sont les signes d'alerte du phrogging chez moi ?
De la nourriture ou des provisions qui disparaissent plus vite que prévu, des bruits légers venant d'un grenier, d'une cave ou d'une pièce inutilisée, des portes, des lumières ou un thermostat au comportement inattendu, et de la poussière ou des objets dérangés dans des espaces peu utilisés. Chacun de ces signes mérite une vérification, et si vous trouvez quelqu'un caché chez vous, appelez immédiatement la police, comme pour tout autre intrus.
Que faire si je pense que quelqu'un pratique le phrogging chez moi ?
Appelez immédiatement la police, exactement comme pour tout autre intrus. C'est une affaire pénale, pas une expulsion civile, et elle n'exige ni les délais de préavis ni la procédure judiciaire utilisés pour faire partir un squatteur ou un locataire resté dans les lieux.
Ailleurs, zone États-Unis
La même question, avec un autre délai. Chaque lieu fixe son propre délai et ses propres raccourcis.
Ceci est une information générale, pas un conseil juridique.Les lois changent, et un comté ou une ville peut ajouter sa propre nuance à la règle de l'état, comme le fait New York. Vérifiez la règle en vigueur pour votre adresse avant d'agir, et consultez un avocat local avant de vous fier à ceci dans un litige réel.
Sachez qui occupe vraiment votre bien, avant que cela ne devienne une affaire judiciaire.
Confiez un immeuble et voyez chaque bail confronté à ce qui se passe réellement sur le terrain.
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