Guía para propietarios, Hawaii (HI)
Proceso de desalojo en Hawaii: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Hawaii empieza con el aviso de desalojo («10-day notice of nonpayment of rent», su nombre en inglés): 10 días naturales por renta impaga (Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025). Después, el propietario presenta una demanda («summary possession») ante el tribunal («district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 10 días naturales
- Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025
- Tribunal
- district court
- Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Hawaii, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Hawaii, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «10-day notice of nonpayment of rent», 10 días naturales (Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «notice to remedy breach», 10 días naturales (Haw. Rev. Stat. §§ 521-69, 521-72).
Sin causa, mes a mes: aviso de 45 días (HRS § 521-71).
Lo que añade la ley, en inglés
Act 278 (2025) sets 10 calendar days from receipt, a copy to a mediation center and mediation if the tenant asks, from 5 February 2026 to 4 February 2028. Outside that window the statute's notice is 5 business days.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («summary possession») ante el tribunal («district court») (Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68).
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Paso 3
Acuda a la audiencia
La ley no fija un calendario para la audiencia que pudiéramos confirmar; lo fija el tribunal.
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
La ley no fija un calendario de lanzamiento que pudiéramos confirmar; lo programa el funcionario.
Plazos del proceso de desalojo en Hawaii
- Aviso antes de demandar
- 10 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- No confirmado
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- No confirmado
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Hawaii prohíbe el desalojo por cuenta propia (Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A lockout or removal without cause or court order lets the tenant recover two months' rent, and willfully cutting water, electricity, gas or other essential service is an unfair and deceptive practice with a minimum penalty of three months' rent or $1,000.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Hawaii
Rellene el aviso para Hawaii en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Hawaii con sus 10 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Hawaii, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 10-day notice of nonpayment of rent10 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneAct 278 (2025) sets 10 calendar days from receipt, a copy to a mediation center and mediation if the tenant asks, from 5 February 2026 to 4 February 2028. Outside that window the statute's notice is 5 business days. | Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | notice to remedy breach10 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe notice must give at least 10 days to remedy a breach of the rules or of the tenant's maintenance duties. No cure period is needed where the breach threatens health or safety, causes injury, or is deliberate serious damage. | Haw. Rev. Stat. §§ 521-69, 521-72 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 45 días120 days for demolition or conversion to a condominium or transient vacation rental. A tenant gives 28 days. | HRS § 521-71 |
| Cómo se entrega el aviso | posting in a conspicuous place on the dwelling unit (received on the date of posting)mailing by USPS (received two business days after the postmark) | Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025 |
| Tribunal y acción | district courtsummary possession | Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA lockout or removal without cause or court order lets the tenant recover two months' rent, and willfully cutting water, electricity, gas or other essential service is an unfair and deceptive practice with a minimum penalty of three months' rent or $1,000. | Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://cca.hawaii.gov/ocp/files/2024/12/2024-Landlord-Tenant-Handbook-Final.pdf
- https://www.courts.state.hi.us/?p=26060544
- https://www.courts.state.hi.us/wp-content/uploads/2026/02/ACT-278-FAQ-4-14-26_HUD_FINAL-ADA.pdf
- https://www.courts.state.hi.us/wp-content/uploads/2026/01/1DC-Fillable-Unpaid-Rent-Complaint-temporary-use-drop-down.pdf
- https://cca.hawaii.gov/ocp/landlord-tenant/
- https://cca.hawaii.gov/wp-content/uploads/2026/02/2024-Landlord-Tenant-Handbook-Final.pdf
- https://cca.hawaii.gov/wp-content/uploads/2026/02/Act278FAQS.pdf
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Hawaii
¿Cuánto dura un desalojo en Hawaii?
El aviso por renta impaga dura 10 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Hawaii por renta impaga?
El aviso «10-day notice of nonpayment of rent», que da al inquilino 10 días naturales (Haw. Rev. Stat. § 521-68, as amended by Act 278, SLH 2025). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Hawaii?
No. Hawaii prohíbe el desalojo por cuenta propia (Haw. Rev. Stat. §§ 521-63, 521-74.5), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Hawaii?
Ante el tribunal «district court», como «summary possession» (Haw. Rev. Stat. ch. 666; Haw. Rev. Stat. § 521-68).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Hawaii?
Con un aviso de 45 días (HRS § 521-71). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Hawaii?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
- Delaware: 7 días naturales por renta impaga
- Florida: 3 días judiciales por renta impaga
- Georgia: 3 días hábiles por renta impaga
- Idaho: 3 días naturales por renta impaga
- Illinois: 5 días naturales por renta impaga
- Indiana: 10 días naturales por renta impaga
- Iowa: 3 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.