Guide du bailleur, Indiana (IN)

Expulsion d'un locataire, Indiana : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion

La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 10-day notice to pay rent or vacate », son nom anglais) : 10 jours calendaires pour un loyer impayé (Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court ») d'une action (« action for possession (eviction) »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.

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Avis pour loyer impayé: 10 jours calendaires; Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7
Tribunal: small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court; Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)
Délai d'appel: 30 jours; Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)
Vérifié dans les textes: 1 novembre 2026

Étape par étape

Indiana : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape

Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.

1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 10-day notice to pay rent or vacate », 10 jours calendaires (Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7).
Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.
Autre manquement au bail : « notice of lease violation », sans délai fixé par la loi (texte non confirmé).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (IC 32-31-1-1).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The landlord may terminate on at least 10 days' notice unless the parties agreed otherwise or the tenant pays the rent in full before the notice period ends. The statute also supplies an optional form of notice.
2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« action for possession (eviction) ») devant le tribunal (« small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court ») (Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)).
3
Étape 3
Se présenter à l'audience
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
4
Étape 4
Jugement et appel
Si le tribunal vous donne raison, le locataire dispose de 30 jours pour faire appel.
5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
La loi ne fixe pas de calendrier d'expulsion que nous ayons pu confirmer ; l'officier le fixe.

Indiana : délais de la procédure d'expulsion

Avis avant le procès: 10 jours calendaires
Délai de réponse: Non confirmé
Audience: Non confirmé
Délai d'appel: 30 jours
Expulsion: Non confirmé

Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.

Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?

Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (Ind. Code § 32-31-5-6) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.

Unless the unit is abandoned or a court orders it, a landlord may not change locks, remove doors, windows, fixtures or appliances, or cut electricity, gas, water or other essential services to force a tenant out.

Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.

Rédiger l'avis d'expulsion (Indiana)

Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.

Ouvrir le générateur d'avis d'expulsion (Indiana)

Là où Dardaris intervient

La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.

Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 10 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.

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Dardaris

Jour 1Le loyer de 88 Maple Street, Apt 2A n'est pas arrivé

Jour 2Rappel aimable envoyé au locataire

Avis rédigé, 10 jours calendaires

En attente de votre signatureSigner

Les textes

Indiana : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape

Indiana : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
Étape	Ce que dit la loi	Texte
Avis pour loyer impayé	10-day notice to pay rent or vacate10 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédureThe landlord may terminate on at least 10 days' notice unless the parties agreed otherwise or the tenant pays the rent in full before the notice period ends. The statute also supplies an optional form of notice.	Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7
Avis pour manquement au bail	notice of lease violationPas de délai fixeNo statute sets a notice period or a right to cure for a breach other than rent, so the lease governs. A tenancy at will can be ended on one month's written notice under § 32-31-1-1.	Non confirmé dans la loi
Préavis pour mettre fin à un bail au mois	30 joursThe statute says one month's written notice.	IC 32-31-1-1
Comment l'avis est signifié	service on the tenantif the tenant cannot be found, service on a person residing at the premises, with the contents explainedif no such person is found, affixing a copy to a conspicuous part of the premises	Ind. Code § 32-31-1-9
Tribunal et action	small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town courtaction for possession (eviction)	Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)
Délai de réponse	Non confirmé dans la loi	Non confirmé dans la loi
Audience	Non confirmé dans la loi	Non confirmé dans la loi
Délai d'appel	30 jours	Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)
Expulsion	Non confirmé dans la loi	Non confirmé dans la loi
Expulsion sans juge (serrures, coupures)	InterditUnless the unit is abandoned or a court orders it, a landlord may not change locks, remove doors, windows, fixtures or appliances, or cut electricity, gas, water or other essential services to force a tenant out.	Ind. Code § 32-31-5-6

Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.

Indiana : questions des bailleurs sur l'expulsion

Indiana : combien de temps dure une expulsion ?

L'avis pour loyer impayé court 10 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.

Indiana : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?

L'avis « 10-day notice to pay rent or vacate », qui laisse au locataire 10 jours calendaires (Ind. Code § 32-31-1-6; § 32-31-1-7). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.

Indiana : un bailleur peut-il changer les serrures ?

Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (Ind. Code § 32-31-5-6) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.

Indiana : où engager une procédure d'expulsion ?

Devant le tribunal « small claims docket of the circuit or superior court, or a city or town court », par une action « action for possession (eviction) » (Ind. Code ch. 32-30-3; Ind. Appellate Rule 9(A)).

Indiana : comment mettre fin à un bail au mois ?

Avec un préavis de 30 jours (IC 32-31-1-1). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.

Indiana : le locataire peut-il faire appel ?

Oui. Le locataire dispose de 30 jours après le jugement pour faire appel.

La procédure d'expulsion dans les autres États

Les 50 États comparés

Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.

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