Mietrecht in den USA

Mietrecht in Washington: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von Washington von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: Keine gesetzliche Obergrenze; Kein Gesetz legt das fest
Kaution zurück binnen: 30 Tage; RCW 59.18.280(1)
Ankündigung vor dem Zutritt: 48 Stunden; RCW 59.18.150(6)
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 90 Tage; RCW 59.18.650

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von Washington, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in Washington

Höchstbetrag: Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest
Zurück an den Mieter binnen: 30 TageRCW 59.18.280(1)30 days after termination and vacating, with a full statement of reasons and copies of estimates or invoices for damage charges.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: Kein Gesetz begrenzt sieRCW 59.18.170(2)
Schonfrist vor der Gebühr: 5 TageRCW 59.18.170(2)

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Washington

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: 90 TageRCW 59.18.140(3); RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 35.21.830The cap took effect May 7, 2025 and expires July 1, 2040, with exemptions for new buildings and some other housing; subsidized tenancies need only 30 days' notice. Cities may not adopt their own rent control.
Mietpreisbremse: Obergrenze im ganzen StaatRCW 59.18.140(3); RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 35.21.830
Obergrenze der Erhöhung: 7% plus CPI or 10% a year, whichever is less, and no increase in the first 12 monthsRCW 59.18.140(3); RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 35.21.830

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: 48 StundenRCW 59.18.150(6)

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 90 TageRCW 59.18.650A landlord may end a periodic tenancy only for a cause listed in RCW 59.18.650(2); 90 days' notice applies to the owner moving in or selling a single-family home, other causes carry their own notice periods.
Unbezahlte Miete: 14 TageRCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040“14-day notice to pay rent or vacate”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esThe notice must follow the statutory form. If it is served by mail, five more days must pass before the suit is filed.
Anderer Vertragsverstoß: 10 TageRCW 59.12.030(4), (5); RCW 59.18.650“10-day notice to comply or vacate”Der Mieter kann den Verstoß innerhalb der Frist behebenThe tenant can save the tenancy by performing the broken condition within the 10 days. Waste, nuisance and unlawful business call for a 3-day notice to quit instead, and every termination must also rest on a cause listed in the just-cause statute.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenRCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300

Die Räumungsklage in Washington, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Washington angeben muss

A deposit may be taken only under a written lease stating when it may be withheld, with a signed and dated move-in checklist describing the unit's condition. (RCW 59.18.260)
Any nonrefundable fee must be in a written rental agreement that clearly says it is nonrefundable, and it may not be called a deposit. (RCW 59.18.285)
At signing, give a signed written notice on the smoke detector and the tenant's duty to maintain it, and for multi-unit buildings, on sprinklers, fire alarms, smoking policy and emergency plans. (RCW 59.18.060(12))
At signing, give the Department of Health's information on indoor mold hazards and how to control mold. (RCW 59.18.060(14))
State the name and address of the landlord in the rental agreement or a posted notice, and an in-county agent if the landlord lives out of state. (RCW 59.18.060(16))

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

Die Regeln von Washington zu Papier bringen

Kostenlose Dokumente, in denen diese Zahlen schon stehen, eines für jeden Moment des Mietverhältnisses.

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Es zählt die Frist für die Kaution ab dem Auszug, entwirft die Ankündigung, bevor Sie eine Wohnung betreten, und datiert eine Mieterhöhung so, dass der Brief rechtzeitig ankommt. Nichts geht raus ohne Ihre Freigabe.

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Kaution zurück an den Mieter: 30 Tage
Ankündigung vor der Besichtigung: 48 Stunden
Ankündigung der Mieterhöhung: 90 Tage

Woher diese Regeln von Washington stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in Washington sein?

Obergrenze der Kaution in Washington: Keine gesetzliche Obergrenze. Zurück an den Mieter binnen: 30 Tage (RCW 59.18.280(1)). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in Washington angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in Washington: 90 Tage (RCW 59.18.140(3); RCW 59.18.700; RCW 59.18.710; RCW 35.21.830). Mietpreisbremse: Obergrenze im ganzen Staat. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in Washington den Zutritt ankündigen?

Ankündigung vor dem Zutritt in Washington: 48 Stunden (RCW 59.18.150(6)).

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in Washington?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in Washington: 90 Tage (RCW 59.18.650).

Darf ein Vermieter in Washington die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. Washington verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von Washington und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

Mietrecht in anderen Staaten

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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