Vermietungs-Tools im Vergleich
Stessa oder Dardaris? Ein ehrlicher Vergleich.
Stessa ist ein kostenloses Tool für Finanzverfolgung und Buchhaltung für Investoren in Mietimmobilien, im Besitz von Roofstock, dessen kostenpflichtige Tarife elektronische Unterschrift und vorrangige Bonitätsprüfung hinzufügen. Dardaris übernimmt auch die Immobilienseite: Es liest Ihre Mietverträge und Ihre Bank, erkennt ausstehende Miete, entwirft den nächsten Schritt nach dem eigenen Recht jedes Gebäudes, und lässt alles über Workflows laufen, die Sie kontrollieren, sodass nichts einen Mieter erreicht ohne Ihr Ja. Hier sehen Sie, wo jedes gewinnt, mit den Preisen.
14 Tage auf Pro vor der ersten Abbuchung. Beim Bezahlen wird zuerst eine Karte verlangt, und nichts wird aktiviert, bevor Sie es sagen.
Stessa
Dardaris
- Am besten für
- Investoren, die kostenlose Buchhaltung und Bankanbindung wollenEigentümer, die Lesen und Nachfassen vorbereitet haben wollen
- Kostenloser Plan
- Ja, unbegrenzte Immobilien und Bankanbindung in seinem Essentials-TarifNein, 14 Tage Testphase
- Bezahlte Pläne ab
- 15 $ im Monat für seinen Manage-Tarif€12,25 pro Monat, bis zu 3 Einheiten
- Welches Recht
- Nur USA; keine grenzüberschreitende Abdeckung gefundenAus der Adresse jedes Gebäudes abgelesen
- KI
- Keine veröffentlichten KI-FunktionenLiest Mietverträge und Urkunden, antwortet aus Ihren Unterlagen
Pro Monat, zzgl. Steuern, wo anwendbar. Dardaris zu seinem Beta-Preis.
Stessa in vier Zahlen
- gegründet, 2021 von Roofstock übernommen
- 2016
- Essentials-Tarif, unbegrenzte Immobilien
- Free
- auf Capterra, aus 104 Bewertungen
- 4.5 / 5
- auf G2, aus 12 Bewertungen
- 4.0 / 5
Bewertende nennen den kostenlosen Tarif ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und loben, wie gut er zur vermieterspezifischen Buchhaltung passt. Wiederkehrende Kritikpunkte sind Unterbrechungen der Bankanbindung, die laut manchen Konten monatelang anhalten, und ein Support, den manche Bewertende als uneinheitlich empfinden.
Die kurze Antwort
Zwei unterschiedliche Aufgaben
Stessa passt besser, wenn
- Buchhaltung und Steuervorbereitung sind das, was Sie tatsächlich brauchen, nicht die Verwaltung von Mietverträgen oder Mietern.
- Ein wirklich kostenloser Tarif mit unbegrenzten Immobilien und automatischer Bankanbindung genügt Ihnen.
- Sie wollen eine Schedule-E-Zusammenfassung und E-Filing, ohne für eine vollständige Immobilienverwaltungssuite zu zahlen.
- Es macht Ihnen nichts aus, die Kommunikation mit Mietern und die Vertragspapiere außerhalb des Tools zu erledigen.
Dardaris passt besser, wenn
- Sie in mehreren Ländern oder Währungen besitzen, oder einen Mietvertrag oder eine Urkunde lieber aus dem PDF lesen lassen als neu einzutippen.
- Sie wollen, dass eine ausstehende Miete am Kontoauszug erkannt und der nächste Schritt für Sie entworfen wird, nach dem Recht der Adresse des Gebäudes.
- Sie wollen, dass jeder automatisierte Schritt auf Ihr Ja wartet und eine Spur hinterlässt, was gelaufen ist und warum.
- Sie lassen den Papierkram lieber sich selbst lesen, statt noch ein Formular auszufüllen.
Funktion für Funktion
Was jedes tut, und was nicht
Die Spalte Stessa ist von dessen eigenen öffentlichen Seiten abgelesen, geprüft am 27. September 2026; die von Dardaris ist, was ein Produktivsystem heute tut. Wo Stessa etwas nicht beschreibt, sagt die Tabelle das, statt zu raten.
| Funktion | Stessa | Dardaris |
|---|---|---|
| Mietverträge und die Immobilie | ||
| Mietvertrag erstellen | JaAnpassbare Mietvertragsvorlagen | Ja |
| Liest einen bestehenden Mietvertrag aus seinem PDF | Nicht beschrieben | JaSie bestätigen, was gelesen wurde |
| Elektronische Unterschrift | TeilweiseÜber DocuSign, begrenzt auf wenige pro Monat in den kostenpflichtigen Tarifen | Demnächst |
| Übergabeprotokoll (Ein- / Auszug) mit Fotos | Nein | Nein |
| Mietindexierung oder Mieterhöhung | Nicht beschrieben | Ja |
| Regeln für eine Immobilie außerhalb des Heimatlandes | Nein | JaSechs Wohnrechte von Hand recherchiert; jedes andere Land zur Bestätigung markiert |
| Miete und Geld | ||
| Mietquittungen | Nicht beschrieben | JaErstellt, sobald die Miete abgeglichen ist, zum Versenden durch Sie |
| Bankanbindung | JaAutomatische Anbindung an Bank-, Kreditkarten- und Hypothekenkonten, mit Kategorisierung | JaPonto in Europa, Plaid anderswo |
| Ausstehende Miete | Nicht beschrieben | JaAm Kontoauszug erkannt, nächster Schritt entworfen |
| Nebenkostenabrechnung | Nicht beschrieben | TeilweiseIm Pro-Plan |
| Hilfe bei der Steuererklärung | JaVorbereitung des Schedule-E-Formulars, mit E-Filing in seinem Pro-Tarif | TeilweiseExporte für Ihren Steuerberater |
| Alles andere | ||
| Automatisierte Workflows | Nein | JaAbgleich, ausstehende Miete und Quittungen, jeder Schritt protokolliert |
| KI-entworfene Antworten an Mieter | Nein | DemnächstAus deren eigenem Mietverhältnis entworfen, zum Versenden durch Sie |
| Gebäude in mehreren Währungen | Nein | JaJedes in seiner eigenen Währung, Summen zum Tageskurs |
| KI-Assistent | Nein | JaIn jedem Plan |
| API und MCP für KI-Tools | Nicht beschrieben | Ja |
| Jeder automatisierte Schritt wartet auf Ihre Zustimmung und wird protokolliert | Nicht beschrieben | Ja |
| Mieterportal | TeilweiseEin Mieterportal für Bewerbungen, Bonitätsprüfung und Mietzahlung; allgemeine Nachrichten sind eingeschränkt | Nein |
| Bewerbungen von Interessenten | JaBonitätsprüfung über TransUnion, bezahlt vom Mieter oder Vermieter | Nein |
| Saisonale oder kurzfristige Vermietung | Nicht beschrieben | Demnächst |
| Mobile App | JaDie Bonitätsprüfung braucht weiterhin einen Desktop-Browser | TeilweiseIm Browser des Telefons |
| Mehrere Personen auf einem Konto | JaMitarbeitende als Manager, Bearbeiter oder nur lesend auf einem Portfolio | Ja |
Was es kostet
Stessa gegen Dardaris, Einheit für Einheit
Der Monatspreis für dieselbe Anzahl Einheiten, vor Steuern, im günstigsten Plan von jedem, der sie trägt, jeweils in der Währung, in der er seinen eigenen Preis nennt.
1 Einheit
StessaKostenlos · EssentialsDardaris€12,25 · EigentümerListenpreis €493 Einheiten
StessaKostenlos · EssentialsDardaris€12,25 · EigentümerListenpreis €495 Einheiten
StessaKostenlos · EssentialsDardaris€37,25 · ProListenpreis €14925 Einheiten
StessaKostenlos · EssentialsDardaris€37,25 · ProListenpreis €149
Dardaris kostet in der Beta-Phase 75% weniger: der gefüllte Balken ist, was Sie zahlen, der Umriss der Listenpreis, zu dem er zurückkehrt, mit mindestens 30 Tagen Vorankündigung.
Der Unterschied bezahlt die Arbeit selbst: das Lesen, Abgleichen und Entwerfen, ausgeführt von Workflows, die Sie kontrollieren. Wenn Sie diesen Teil lieber selbst erledigen, ist das günstigere Tool die vernünftige Ersparnis.
Automatisierungen
Was von selbst läuft, und was auf Sie wartet
Dardaris lässt Workflows laufen, die lesen, abgleichen und entwerfen, und hält alles, was einen Mieter erreichen würde, für Ihre Entscheidung zurück.
Läuft heute von selbst
- Gleicht jede Bankzahlung mit der Mietvorschreibung ab, die sie begleicht
- Eröffnet einen Rückstandsfall, wenn eine Miete nicht eingegangen ist, und teilt es Ihnen mit
- Erstellt die Quittung, sobald die Miete bezahlt ist
- Liest einen hochgeladenen Mietvertrag oder eine Urkunde in seine Felder ein
- Protokolliert jeden Schritt: was lief, und warum
Wartet auf Ihr Ja
- Jede Mahnung und jede förmliche Aufforderung
- Alles, was einen Mieter erreichen würde
- Jede Rechtsangabe, die die Regeln zur Bestätigung markieren
Demnächst
- E-Mails von Mietern in ihrer eigenen Sprache gelesen, mit einer Antwort, die aus ihrem Mietverhältnis entworfen und gegen Ihre Unterlagen geprüft wird
- Workflow für Workflow auswählen, was von selbst laufen darf
Eine Antwort geht nie von selbst von Ihrer Adresse ab: Selbst wenn der Posteingang verfügbar ist, tut Dardaris ohne Sie höchstens die entworfene Antwort im Verlauf für Sie ablegen.
Wo Dardaris sich unterscheidet
Was passiert, wenn eine Miete nicht eingeht
Dardaris geht vom Kontoauszug aus, folgt den Schritten des Rechts, das für das Gebäude gilt, und stoppt, bevor etwas den Mieter erreicht.
Die gezeigten Fristen sind gängige Praxis, kein Gesetz, also markiert Dardaris sie zur Bestätigung und startet keinen dieser Schritte ohne Sie. Eine eingehende Zahlung schließt den Fall und erstellt die Quittung.
Fälligkeitsdatum
Die Miete wird fällig
Die Mietvorschreibung des Monats liegt bereits vor.
Nachfrist abgelaufen
Ein Rückstandsfall wird eröffnet
Sie werden informiertDie Bank hat gemeldet, und nichts hat die Vorschreibung beglichen. Sie werden informiert; kein Brief wird verschickt.
Um Tag 3
Eine freundliche Erinnerung
Wartet auf SieAus dem Mietvertrag und dem Saldo entworfen, zum Versenden durch Sie.
Um Tag 15
Förmliche Mahnung
Wartet auf SieDardaris bereitet sie vor und sagt, wie sie zugestellt werden muss.
Um Tag 30
Zahlungsbefehl
Wartet auf SieZugestellt von wem das örtliche Verfahren bestimmt, den Sie beauftragen.
Mehrere Länder, mehrere Währungen
Jedes Gebäude behält sein eigenes Recht und seine eigene Währung
Dardaris liest aus der Adresse jedes Gebäudes, welches Wohnrecht gilt, hält seine Miete in der Währung dieses Landes, und zählt das gesamte Portfolio in der einen Währung, die Sie wählen.
Jedes andere Land startet mit Regeln, deren jede Zahl zur Bestätigung markiert ist, sodass das Produkt bei keiner davon allein handelt. Die abgedeckten Länder ansehen
- LyonFranzösisches Gesetz vom 6. Juli 1989Recherchiert850 €EUR
- BrüsselBrüsseler WohngesetzbuchRecherchiert€1.100EUR
- GentFlämisches WohnmietdekretRecherchiert€950EUR
- AmsterdamNiederländisches MietrechtRecherchiert€1.650EUR
- LondonEnglisches WohnrechtZeile für Zeile zu bestätigen£1,400GBP
- New YorkMietrecht des Staates New YorkRecherchiert$2,800USD
Summen werden in der Währung Ihres Kontos zum an diesem Tag veröffentlichten Kurs gezählt, und ein umgerechneter Betrag wird als solcher markiert.
Der Umstieg
Umsteigen, in drei Schritten
- Schritt 1
Gebäude hinzufügen
Geben Sie die Adresse ein. Das geltende Recht wird daraus abgeleitet.
- Schritt 2
Mietvertrag einfügen
Das PDF wird gelesen: Mieter, Miete, Daten. Sie bestätigen, was gelesen wurde.
- Schritt 3
Bank verbinden
Das Konto, auf dem die Miete eingeht. Zahlungen werden ab dann mit Mietvorschreibungen abgeglichen.
Lassen Sie Ihr aktuelles Tool während des Tests offen. Der Wechsel ändert nichts am Mietvertrag selbst, und es wird nichts an Ihren Mieter geschickt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Stessa?
Stessa ist ein Tool für Finanzverfolgung und Buchhaltung für Investoren in Mietimmobilien, gegründet 2016 und seit 2021 im Besitz von Roofstock. Der Fokus liegt auf Buchhaltung über Bankanbindung, Steuerberichten und Portfolioanalyse statt auf vollständiger Immobilienverwaltung: Es gibt keine allgemeine Mieterkommunikation oder Mietvertragserstellung der Art, wie sie ein Immobilienverwalter üblicherweise braucht.
Ist Stessa wirklich kostenlos?
Sein Essentials-Tarif ist kostenlos, mit unbegrenzten Immobilien und automatischer Bankanbindung, auch wenn elektronische Unterschrift, vorrangige Bonitätsprüfung und Steuer-E-Filing hinter den kostenpflichtigen Manage- und Pro-Tarifen liegen. Dardaris hat keinen kostenlosen Plan, aber die ersten 14 Tage auf Pro kosten nichts vor der ersten Abbuchung.
Ist Dardaris eine echte Alternative zu {rival}?
Für Mietverträge, Mietvorschreibungen, Quittungen und die Bankanbindung ja. Der Kern ist anders: Es liest Ihre Mietverträge und Urkunden, erkennt ausstehende Miete am Kontoauszug, entwirft den nächsten Schritt nach dem Recht der Adresse des Gebäudes, und wartet auf Ihre Zustimmung, bevor etwas hinausgeht. Wo Stessa Bereiche abdeckt, die Dardaris noch nicht abdeckt, sagt das die Tabelle oben.
Kann Dardaris Immobilien in mehreren Ländern und Währungen verwalten?
Ja. Jedes Gebäude ist dem Wohnrecht seiner Adresse zugeordnet und hält seine Miete, Kaution und Kosten in der Währung dieses Landes. Das Portfolio wird in einer Währung Ihrer Wahl gezählt, zum an diesem Tag veröffentlichten Kurs, und ein umgerechneter Betrag wird als solcher markiert. Wo die Regeln eines Landes noch nicht recherchiert wurden, ist jede Rechtsangabe zur Bestätigung markiert.
Was automatisiert Dardaris heute?
Den Abgleich von Bankzahlungen mit Mietvorschreibungen, das Eröffnen eines Rückstandsfalls, wenn eine Miete nicht eingegangen ist, das Erstellen der Quittung, sobald die Miete bezahlt ist, und das Lesen der hochgeladenen Mietverträge und Urkunden. Jeder Schritt wird protokolliert. Mahnungen, förmliche Aufforderungen und alles, was einen Mieter erreicht, warten auf Ihre Zustimmung.
Kann Dardaris automatisch an Mieter antworten?
Noch nicht. Das Lesen von Mieter-E-Mails und das Entwerfen der Antwort wird gerade gebaut: Die Antwort wird aus dem Mietverhältnis dieses Mieters entworfen und gegen Ihre Unterlagen geprüft. Selbst dann geht sie nicht von selbst ab. Dardaris hat keine Möglichkeit, von Ihrer Adresse aus zu versenden, also wartet die entworfene Antwort im Verlauf auf Sie.
Kann ich von {rival} zu Dardaris wechseln?
Ja. Fügen Sie die Adresse jedes Gebäudes hinzu, legen Sie den laufenden Mietvertrag ein, damit er gelesen statt neu eingetippt wird, und verbinden Sie das Konto, auf dem die Miete eingeht. Der Wechsel ändert nichts an dem, was der bestehende Mietvertrag sagt, und Sie können Stessa während des Tests weiterlaufen lassen.
Testen Sie es an einem Gebäude, bevor Sie entscheiden.
Fügen Sie eine Adresse und ihren Mietvertrag hinzu, und sehen Sie, was Dardaris in den ersten 14 Tagen liest und vorbereitet, Mieterpapiere eingeschlossen.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
Die Zahlen von Stessa wurden über dessen eigene öffentliche Seiten, G2 und Capterra am 27. September 2026 geprüft und können sich seitdem geändert haben; der Preis seines Pro-Tarifs wird in den Quellen uneinheitlich angegeben und ist hier nicht genannt. Stessa ist eine Marke seines Eigentümers; Dardaris ist damit nicht verbunden.