Vermietungs-Tools im Vergleich
Smovin oder Dardaris? Ein ehrlicher Vergleich.
Smovin ist ein belgisches Tool zur Mietverwaltung mit Preisen pro Einheit, kostenlos bis zu 2 Einheiten und kürzlich von Skoyen Software übernommen. Dardaris kostet pro Einheit mehr, weil es Ihnen mehr Arbeit abnimmt: Es liest Ihre Mietverträge und Ihre Bank, erkennt ausstehende Miete, entwirft den nächsten Schritt nach dem Recht jedes Gebäudes, und lässt alles über Workflows laufen, die Sie kontrollieren, sodass nichts einen Mieter erreicht ohne Ihr Ja. Hier sehen Sie, wo jedes gewinnt, mit den Preisen.
14 Tage auf Pro vor der ersten Abbuchung. Beim Bezahlen wird zuerst eine Karte verlangt, und nichts wird aktiviert, bevor Sie es sagen.
Smovin
Dardaris
- Am besten für
- Vermieter und kleine Portfolios in Belgien und FrankreichEigentümer, die Lesen und Nachfassen vorbereitet haben wollen
- Kostenloser Plan
- Ja, bis zu 2 EinheitenNein, 14 Tage Testphase
- Bezahlte Pläne ab
- €4 pro Einheit im Monat auf seinem Essential-Plan€12,25 pro Monat, bis zu 3 Einheiten
- Welches Recht
- Nur Belgien und Frankreich; keine weiteren Länder bedientAus der Adresse jedes Gebäudes abgelesen
- KI
- Keine veröffentlichtLiest Mietverträge und Urkunden, antwortet aus Ihren Unterlagen
Pro Monat, zzgl. Steuern, wo anwendbar. Dardaris zu seinem Beta-Preis.
Smovin in vier Zahlen
- gegründet in Belgien, 2026 von Skoyen Software übernommen
- 2017
- pro Einheit im Monat, je nach Plan
- €0–€8
- Tage Testphase, sobald ein Bankkonto verbunden ist
- 30
- auf Capterra, aus 33 Bewertungen
- 4.4 / 5
Bewertende nennen es intuitiv und für die tägliche Verwaltung vollständig, mit reaktionsschnellem Support. Die wiederkehrenden Beschwerden betreffen bankgebundene Zahlungen, die bis zu drei Werktage brauchen können, um zu erscheinen, und ein Tool, das nach Angaben mancher ab einer bestimmten Portfoliogröße schwerer zu verwalten wird.
Die kurze Antwort
Zwei unterschiedliche Aufgaben
Smovin passt besser, wenn
- All Ihre Vermietungen liegen in Belgien oder Frankreich, und Sie wollen ein Tool, das speziell auf diese Märkte zugeschnitten ist.
- Sie verwalten zwei Einheiten oder weniger und wollen beim kostenlosen Plan von Smovin bleiben.
- Sie wollen eine automatisierte Mietindexierung mit vorformulierter Mieterbenachrichtigung, abgerechnet pro Einheit statt nach Stufe.
- Ponto ist bereits Ihr Weg, die Bank anzubinden, und Sie wollen dieselbe Verbindung hier.
Dardaris passt besser, wenn
- Sie in mehreren Ländern oder Währungen besitzen, oder einen Mietvertrag oder eine Urkunde lieber aus dem PDF lesen lassen als neu einzutippen.
- Sie wollen, dass eine ausstehende Miete am Kontoauszug erkannt und der nächste Schritt für Sie entworfen wird, nach dem Recht der Adresse des Gebäudes.
- Sie wollen, dass jeder automatisierte Schritt auf Ihr Ja wartet und eine Spur hinterlässt, was gelaufen ist und warum.
- Sie lassen den Papierkram lieber sich selbst lesen, statt noch ein Formular auszufüllen.
Funktion für Funktion
Was jedes tut, und was nicht
Die Spalte Smovin ist von dessen eigenen öffentlichen Seiten abgelesen, geprüft am 27. September 2026; die von Dardaris ist, was ein Produktivsystem heute tut. Wo Smovin etwas nicht beschreibt, sagt die Tabelle das, statt zu raten.
| Funktion | Smovin | Dardaris |
|---|---|---|
| Mietverträge und die Immobilie | ||
| Mietvertrag erstellen | Nicht beschrieben | Ja |
| Liest einen bestehenden Mietvertrag aus seinem PDF | Nicht beschrieben | JaSie bestätigen, was gelesen wurde |
| Elektronische Unterschrift | Nicht beschrieben | Demnächst |
| Übergabeprotokoll (Ein- / Auszug) mit Fotos | Nicht beschrieben | Nein |
| Mietindexierung oder Mieterhöhung | JaAutomatisierte Berechnung mit vorformulierter Mieterbenachrichtigung | Ja |
| Regeln für eine Immobilie außerhalb des Heimatlandes | NeinNur Belgien und Frankreich | JaSechs Wohnrechte von Hand recherchiert; jedes andere Land zur Bestätigung markiert |
| Miete und Geld | ||
| Mietquittungen | Nicht beschrieben | JaErstellt, sobald die Miete abgeglichen ist, zum Versenden durch Sie |
| Bankanbindung | JaPonto Connect, dieselbe reine Lese-Bankverbindung, die Dardaris in Belgien nutzt | JaPonto in Europa, Plaid anderswo |
| Ausstehende Miete | Nicht beschrieben | JaAm Kontoauszug erkannt, nächster Schritt entworfen |
| Nebenkostenabrechnung | Nicht beschrieben | TeilweiseIm Pro-Plan |
| Hilfe bei der Steuererklärung | Nicht beschrieben | TeilweiseExporte für Ihren Steuerberater |
| Alles andere | ||
| Automatisierte Workflows | Nicht beschrieben | JaAbgleich, ausstehende Miete und Quittungen, jeder Schritt protokolliert |
| KI-entworfene Antworten an Mieter | Nein | DemnächstAus deren eigenem Mietverhältnis entworfen, zum Versenden durch Sie |
| Gebäude in mehreren Währungen | NeinNur Belgien und Frankreich, beide in Euro | JaJedes in seiner eigenen Währung, Summen zum Tageskurs |
| KI-Assistent | Nein | JaIn jedem Plan |
| API und MCP für KI-Tools | Nicht beschrieben | Ja |
| Jeder automatisierte Schritt wartet auf Ihre Zustimmung und wird protokolliert | Nicht beschrieben | Ja |
| Mieterportal | Nicht beschrieben | Nein |
| Bewerbungen von Interessenten | Nicht beschrieben | Nein |
| Saisonale oder kurzfristige Vermietung | Nicht beschrieben | Demnächst |
| Mobile App | NeinNur Browser; keine native App gefunden | TeilweiseIm Browser des Telefons |
| Mehrere Personen auf einem Konto | Nicht beschrieben | Ja |
Was es kostet
Smovin gegen Dardaris, Einheit für Einheit
Der Monatspreis für dieselbe Anzahl Einheiten, vor Steuern, im günstigsten Plan von jedem, der sie trägt, jeweils in der Währung, in der er seinen eigenen Preis nennt.
1 Einheit
SmovinKostenlos · FreeDardaris€12,25 · EigentümerListenpreis €493 Einheiten
Smovin€12 · EssentialDardaris€12,25 · EigentümerListenpreis €495 Einheiten
Smovin€20 · EssentialDardaris€37,25 · ProListenpreis €14925 Einheiten
Smovin€100 · EssentialDardaris€37,25 · ProListenpreis €149
Dardaris kostet in der Beta-Phase 75% weniger: der gefüllte Balken ist, was Sie zahlen, der Umriss der Listenpreis, zu dem er zurückkehrt, mit mindestens 30 Tagen Vorankündigung.
Der Unterschied bezahlt die Arbeit selbst: das Lesen, Abgleichen und Entwerfen, ausgeführt von Workflows, die Sie kontrollieren. Wenn Sie diesen Teil lieber selbst erledigen, ist das günstigere Tool die vernünftige Ersparnis.
Automatisierungen
Was von selbst läuft, und was auf Sie wartet
Dardaris lässt Workflows laufen, die lesen, abgleichen und entwerfen, und hält alles, was einen Mieter erreichen würde, für Ihre Entscheidung zurück.
Läuft heute von selbst
- Gleicht jede Bankzahlung mit der Mietvorschreibung ab, die sie begleicht
- Eröffnet einen Rückstandsfall, wenn eine Miete nicht eingegangen ist, und teilt es Ihnen mit
- Erstellt die Quittung, sobald die Miete bezahlt ist
- Liest einen hochgeladenen Mietvertrag oder eine Urkunde in seine Felder ein
- Protokolliert jeden Schritt: was lief, und warum
Wartet auf Ihr Ja
- Jede Mahnung und jede förmliche Aufforderung
- Alles, was einen Mieter erreichen würde
- Jede Rechtsangabe, die die Regeln zur Bestätigung markieren
Demnächst
- E-Mails von Mietern in ihrer eigenen Sprache gelesen, mit einer Antwort, die aus ihrem Mietverhältnis entworfen und gegen Ihre Unterlagen geprüft wird
- Workflow für Workflow auswählen, was von selbst laufen darf
Eine Antwort geht nie von selbst von Ihrer Adresse ab: Selbst wenn der Posteingang verfügbar ist, tut Dardaris ohne Sie höchstens die entworfene Antwort im Verlauf für Sie ablegen.
Wo Dardaris sich unterscheidet
Was passiert, wenn eine Miete nicht eingeht
Dardaris geht vom Kontoauszug aus, folgt den Schritten des Rechts, das für das Gebäude gilt, und stoppt, bevor etwas den Mieter erreicht.
Die gezeigten Fristen sind gängige Praxis, kein Gesetz, also markiert Dardaris sie zur Bestätigung und startet keinen dieser Schritte ohne Sie. Eine eingehende Zahlung schließt den Fall und erstellt die Quittung.
Fälligkeitsdatum
Die Miete wird fällig
Die Mietvorschreibung des Monats liegt bereits vor.
Nachfrist abgelaufen
Ein Rückstandsfall wird eröffnet
Sie werden informiertDie Bank hat gemeldet, und nichts hat die Vorschreibung beglichen. Sie werden informiert; kein Brief wird verschickt.
Um Tag 3
Eine freundliche Erinnerung
Wartet auf SieAus dem Mietvertrag und dem Saldo entworfen, zum Versenden durch Sie.
Um Tag 15
Förmliche Mahnung
Wartet auf SieDardaris bereitet sie vor und sagt, wie sie zugestellt werden muss.
Um Tag 30
Zahlungsbefehl
Wartet auf SieZugestellt von wem das örtliche Verfahren bestimmt, den Sie beauftragen.
Mehrere Länder, mehrere Währungen
Jedes Gebäude behält sein eigenes Recht und seine eigene Währung
Dardaris liest aus der Adresse jedes Gebäudes, welches Wohnrecht gilt, hält seine Miete in der Währung dieses Landes, und zählt das gesamte Portfolio in der einen Währung, die Sie wählen.
Jedes andere Land startet mit Regeln, deren jede Zahl zur Bestätigung markiert ist, sodass das Produkt bei keiner davon allein handelt. Die abgedeckten Länder ansehen
- LyonFranzösisches Gesetz vom 6. Juli 1989Recherchiert850 €EUR
- BrüsselBrüsseler WohngesetzbuchRecherchiert€1.100EUR
- GentFlämisches WohnmietdekretRecherchiert€950EUR
- AmsterdamNiederländisches MietrechtRecherchiert€1.650EUR
- LondonEnglisches WohnrechtZeile für Zeile zu bestätigen£1,400GBP
- New YorkMietrecht des Staates New YorkRecherchiert$2,800USD
Summen werden in der Währung Ihres Kontos zum an diesem Tag veröffentlichten Kurs gezählt, und ein umgerechneter Betrag wird als solcher markiert.
Der Umstieg
Umsteigen, in drei Schritten
- Schritt 1
Gebäude hinzufügen
Geben Sie die Adresse ein. Das geltende Recht wird daraus abgeleitet.
- Schritt 2
Mietvertrag einfügen
Das PDF wird gelesen: Mieter, Miete, Daten. Sie bestätigen, was gelesen wurde.
- Schritt 3
Bank verbinden
Das Konto, auf dem die Miete eingeht. Zahlungen werden ab dann mit Mietvorschreibungen abgeglichen.
Lassen Sie Ihr aktuelles Tool während des Tests offen. Der Wechsel ändert nichts am Mietvertrag selbst, und es wird nichts an Ihren Mieter geschickt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Smovin?
Smovin ist ein belgisches Tool zur Mietverwaltung, gegründet 2017, abgerechnet pro Einheit statt nach Portfoliostufe, und aktiv in Belgien und Frankreich. Es wurde von Skoyen Software übernommen, angekündigt im Mai 2026, wobei das eigene Gründerteam an Bord bleibt.
Ist Smovin kostenlos?
Bis zu 2 Einheiten schon. Darüber hinaus liegt der Essential-Plan Berichten zufolge bei etwa €4 pro Einheit im Monat, steigend mit den Stufen Standard und Premium. Dardaris hat keinen kostenlosen Plan, aber die ersten 14 Tage auf Pro kosten nichts vor der ersten Abbuchung, ohne Obergrenze für Einheiten während der Testphase.
Ist Dardaris eine echte Alternative zu {rival}?
Für Mietverträge, Mietvorschreibungen, Quittungen und die Bankanbindung ja. Der Kern ist anders: Es liest Ihre Mietverträge und Urkunden, erkennt ausstehende Miete am Kontoauszug, entwirft den nächsten Schritt nach dem Recht der Adresse des Gebäudes, und wartet auf Ihre Zustimmung, bevor etwas hinausgeht. Wo Smovin Bereiche abdeckt, die Dardaris noch nicht abdeckt, sagt das die Tabelle oben.
Kann Dardaris Immobilien in mehreren Ländern und Währungen verwalten?
Ja. Jedes Gebäude ist dem Wohnrecht seiner Adresse zugeordnet und hält seine Miete, Kaution und Kosten in der Währung dieses Landes. Das Portfolio wird in einer Währung Ihrer Wahl gezählt, zum an diesem Tag veröffentlichten Kurs, und ein umgerechneter Betrag wird als solcher markiert. Wo die Regeln eines Landes noch nicht recherchiert wurden, ist jede Rechtsangabe zur Bestätigung markiert.
Was automatisiert Dardaris heute?
Den Abgleich von Bankzahlungen mit Mietvorschreibungen, das Eröffnen eines Rückstandsfalls, wenn eine Miete nicht eingegangen ist, das Erstellen der Quittung, sobald die Miete bezahlt ist, und das Lesen der hochgeladenen Mietverträge und Urkunden. Jeder Schritt wird protokolliert. Mahnungen, förmliche Aufforderungen und alles, was einen Mieter erreicht, warten auf Ihre Zustimmung.
Kann Dardaris automatisch an Mieter antworten?
Noch nicht. Das Lesen von Mieter-E-Mails und das Entwerfen der Antwort wird gerade gebaut: Die Antwort wird aus dem Mietverhältnis dieses Mieters entworfen und gegen Ihre Unterlagen geprüft. Selbst dann geht sie nicht von selbst ab. Dardaris hat keine Möglichkeit, von Ihrer Adresse aus zu versenden, also wartet die entworfene Antwort im Verlauf auf Sie.
Kann ich von {rival} zu Dardaris wechseln?
Ja. Fügen Sie die Adresse jedes Gebäudes hinzu, legen Sie den laufenden Mietvertrag ein, damit er gelesen statt neu eingetippt wird, und verbinden Sie das Konto, auf dem die Miete eingeht. Der Wechsel ändert nichts an dem, was der bestehende Mietvertrag sagt, und Sie können Smovin während des Tests weiterlaufen lassen.
Testen Sie es an einem Gebäude, bevor Sie entscheiden.
Fügen Sie eine Adresse und ihren Mietvertrag hinzu, und sehen Sie, was Dardaris in den ersten 14 Tagen liest und vorbereitet, in Belgien, Frankreich oder überall sonst, wo Sie Eigentum haben.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen
Die Zahlen von Smovin wurden über dessen eigene öffentliche Seiten und Capterra am 27. September 2026 geprüft und können sich seitdem geändert haben, auch infolge seiner Übernahme durch Skoyen Software. Smovin ist eine Marke seines Eigentümers; Dardaris ist damit nicht verbunden.