Vermietungs-Reportingdienste
Vermietungs-Reportingdienste: zwei verschiedene Dinge tragen diesen Namen
Je nachdem, wer sucht, bedeutet „Vermietungs-Reportingdienste" eines von zwei sehr unterschiedlichen Dingen: die Mietzahlungen eines Mieters an eine Auskunftei zu melden, oder über das eigene Portfolio eines Vermieters zu berichten. Diese Seite behandelt beides, klar getrennt.
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Bevor es weitergeht
Zwei verschiedene Dinge tragen diesen Namen
Das eine betrifft die Bonitätsakte des Mieters. Das andere betrifft die eigenen Zahlen des Vermieters. Keines ist richtiger als das andere; sie beantworten einfach unterschiedliche Fragen.
- Worum es geht
- Die Zahlungshistorie eines Mieters
- Ihre Gebäude: Einnahmen, Kosten, Belegung
- Wem es dient
- Dem Mieter, der eine Kredithistorie aufbaut
- Ihnen, Ihrem Steuerberater oder einer Bank
- Wohin die Daten gehen
- An die Auskunfteien, an die der Dienst meldet
- Nirgendwohin: Sie bleiben bei Ihnen
- Wer bezahlt
- Der Mieter oder der Vermieter, je nach Dienst
- Der Vermieter, wenn er ein Werkzeug dafür nutzt
- Macht Dardaris das?
- Nein
- Ja
Die auf den Mieter ausgerichtete Art
Wie Miete-zu-Bonität-Reporting im Allgemeinen funktioniert
Ein eigener Dienst, getrennt von der eigenen Buchhaltung des Vermieters, der die Mietzahlungshistorie eines Mieters laufend an eine Auskunftei übermittelt.
- 1Mieter
Der Mieter zahlt die Miete
Dieselbe Zahlung wie jeden Monat, an den Vermieter, den Verwalter oder über eine Zahlungsplattform.
- 2Vermieter oder Plattform
Die Zahlung wird bestätigt
Je nach Dienst über Bankdaten, durch den Vermieter oder durch die Plattform, über die die Miete lief.
- 3Meldedienst
Der Dienst meldet sie
An die Auskunftei oder Auskunfteien, mit denen dieser Dienst eine Vereinbarung hat, und an keine andere.
- 4Auskunftei
Sie erscheint in der Kredithistorie
Nur bei diesen Auskunfteien. Eine Bank, die eine Auskunftei abfragt, an die der Dienst nicht meldet, sieht sie nicht.
Fragen an jeden Mietmeldedienst
- An welche Auskunfteien meldet er?
- Meldet er auch verspätete Zahlungen oder nur pünktliche?
- Wer zahlt, wie viel, und monatlich oder einmalig?
- Muss der Vermieter jede Zahlung bestätigen?
- Lassen sich vergangene Monate nachtragen, und wie weit zurück?
- Wie beendet der Mieter es, und was geschieht mit der bereits gemeldeten Historie?
Verfügbarkeit und die genauen Details unterscheiden sich je nach Land und danach, an welche Auskunfteien ein bestimmter Dienst tatsächlich meldet; diese Kategorie ist in den Vereinigten Staaten deutlich etablierter als in den meisten anderen Märkten.
Manche werden vom Mieter selbst eingerichtet, der dafür zahlt, dass die eigene Miete mitzählt; andere werden über den Vermieter oder die Hausverwaltung angeboten. So oder so ist es ein eigener Dienst, getrennt von allem, was ein Vermieter zur Verwaltung des Gebäudes selbst nutzt.
Diese Seite empfiehlt keinen bestimmten Anbieter, da die passende Wahl stark vom Land und den Auskunfteien abhängt, an die ein Mieter tatsächlich gemeldet werden muss.
Je nach Ort: Kann die Miete in eine Kreditakte gelangen?
Ob die Miete eines Mieters zu seiner Kredithistorie zählt, hängt davon ab, welche Register ein Land führt und wer dorthin melden darf. Wählen Sie einen Ort, um zu sehen, was wir gefunden haben und in welchen Quellen wir es gelesen haben.
Anderswo
Allgemeiner Hinweis- Ob Miete zu einer Kredithistorie zählt, hängt davon ab, welche Register ein Land führt und wer dorthin melden darf.
- Manche Register erfassen nur Kredite und Zahlungsausfälle, und manche erhalten Miete nur über einen spezialisierten Meldedienst.
Fragen Sie die Zentralbank oder die Auskunfteien in Ihrem Land, was sie erfassen.
Die Art für Vermieter
Worauf Portfolio-Reporting aufbaut
Ein Bericht über Ihre Gebäude ist nur so gut wie die Daten darunter. Drei davon leisten fast die ganze Arbeit: was die Mietverträge als fällig ausweisen, was die Bank als eingegangen zeigt und was jedes Objekt gekostet hat. Dem richtigen Objekt zugeordnet, ergeben dieselben Zahlen jeden Bericht, nach dem ein Vermieter üblicherweise gefragt wird.
Was hineingeht
- MietverträgeWas fällig ist, von wem und wann
- KontobewegungenWas tatsächlich ein- und ausging
- Rechnungen und BelegeWas jede Reparatur und Umlage kostete
Was herauskommt
- MieterlisteSoll, Ist und die Differenz, pro Einheit
- Einnahmen und AusgabenWas jedes Gebäude einbrachte und kostete
- JahresübersichtDie Summen, die eine Steuererklärung oder eine Bank verlangt
Wo Dardaris ansetzt
Das Reporting, das ein Vermieter im Alltag wirklich braucht
Das ist die andere Art von Vermietungs-Reporting, und hier liegt echtes Terrain für Dardaris: Zahlen über Ihr eigenes Portfolio, aufgebaut aus dem, was tatsächlich passiert ist, statt einmal im Jahr von Hand zusammengestellt.
In Dardaris
Mieterliste, März, Gebäude A
- Kortrijksesteenweg 88, 2A€1.150€1.150€0
- Kortrijksesteenweg 88, 3B€980€980€0
- Zandstraat 4Rückstandsvorgang offen€1.340€670€670
- Dokkaai 12, 1FLeerstand€0€0€0
Einnahmen und Ausgaben je Immobilie
Was jedes Gebäude eingebracht und gekostet hat, laufend erfasst statt später rekonstruiert.
Mit Ihrer Bank abgeglichen
Miete und Kontobewegungen werden automatisch gelesen und abgeglichen, sodass die Zahlen zeigen, was tatsächlich geflossen ist, nicht nur, was in Rechnung gestellt wurde.
Bereit, wenn die Steuersaison kommt
Jahresabschlüsse aus Daten, die das ganze Jahr über gepflegt wurden, nicht unter Zeitdruck aus einem Schuhkarton voller Belege rekonstruiert.
Vermietungs-Reportingdienste
Fragen zum Vermietungs-Reporting
Was ist der Unterschied zwischen Miete-zu-Bonität-Reporting und Portfolio-Reporting?
Das eine meldet die Mietzahlungen eines Mieters an Auskunfteien, damit der Mieter durch pünktliches Zahlen eine Bonitätshistorie aufbaut. Das andere ist ein Reporting über Ihre eigenen Gebäude: Einnahmen, Ausgaben, Belegung und die Zahlen, die eine Steuererklärung braucht. Sie teilen nur den Ausdruck „Vermietungs-Reporting" und sonst nichts.
Brauchen Vermieter überhaupt Reporting?
Nichts zwingt Sie, einen formellen Bericht zu erstellen, aber die meisten Vermieter brauchen die Zahlen letztlich doch, wenn schon nirgends sonst, dann bei der Steuererklärung. Miete und Ausgaben laufend abzugleichen bedeutet, dass diese Zahl schon bereitliegt, wenn sie gebraucht wird, statt unter Zeitdruck aus Kontoauszügen rekonstruiert zu werden.
Was sollte ein guter Mietstandsbericht (Rent Roll) enthalten?
Fällige und tatsächlich eingegangene Miete je Einheit, mit der Differenz dazwischen, die Ausgaben je Immobilie, und eine Nettozahl, die sich auf das zurückführen lässt, was tatsächlich über die Bank lief. Ein Bericht, der nur zeigt, was in Rechnung gestellt wurde, nicht was bezahlt wurde, verbirgt genau das, was ein Vermieter sehen muss.
Verbessert die Meldung der Miete an eine Auskunftei den Score des Mieters?
Sie kann Mietzahlungen in die Historie des Mieters bei den Auskunfteien aufnehmen, an die der Dienst meldet. Ob das einen bestimmten Score bewegt und wie stark, hängt von der Auskunftei und dem Bewertungsmodell der Bank ab, daher kann kein Dienst eine Zahl versprechen. Werden auch verspätete Zahlungen gemeldet, kann die Wirkung in die andere Richtung gehen.
Kann ein Vermieter die Miete direkt an eine Auskunftei melden?
Als Privatperson meist nicht. Auskunfteien nehmen Daten in der Regel von Organisationen an, mit denen sie eine Vereinbarung haben, weshalb Mietmeldungen meist über einen spezialisierten Dienst laufen. Klären Sie beim Dienst oder der Auskunftei, was bei Ihnen gilt.
Meldet Dardaris Mieten an Auskunfteien?
Nein. Dardaris sendet keine Zahlungsdaten von Mietern an eine Auskunftei und ist keine Auskunftei. Es erstellt die andere Art von Reporting: Zahlen über Ihr eigenes Portfolio, für Sie.
Zahlen, aufgebaut aus dem, was tatsächlich passiert ist, nicht aus einem Schuhkarton einmal im Jahr.
Verbinden Sie ein Gebäude und sehen Sie Ihre eigenen Einnahmen, Ausgaben und Kontobewegungen abgeglichen, sobald sie eintreffen.
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