Leitfaden für Vermieter, Washington State (WA)
Räumungsklage in Washington State: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Washington State beginnt mit der Räumungsaufforderung („14-day notice to pay rent or vacate“, so der englische Name): 14 Kalendertage bei Mietrückstand (RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040). Danach erhebt der Vermieter Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („superior court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 14 Kalendertage
- RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040
- Gericht
- superior court
- RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1)
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Washington State, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Washington State, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „14-day notice to pay rent or vacate“, 14 Kalendertage (RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „10-day notice to comply or vacate“, 10 Kalendertage (RCW 59.12.030(4), (5); RCW 59.18.650).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 90 Tagen (RCW 59.18.650).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The notice must follow the statutory form. If it is served by mail, five more days must pass before the suit is filed.
- 2
Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („unlawful detainer“) beim Gericht („superior court“) (RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1)).
- 3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
summons returnable 7 to 30 days after service; a show cause hearing on the writ is set 7 to 30 days after the order is served
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
the sheriff may not execute the writ of restitution until three days after serving it
Fristen der Räumungsklage in Washington State
- Aufforderung vor der Klage
- 14 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Zitiert in Schritt 5
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Washington State verbietet die eigenmächtige Räumung (RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
A landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, or intentionally cut off water, heat, electricity or gas, on pain of damages up to $100 a day for utilities.
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Washington State schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Washington State im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Washington State mit ihren 14 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Washington State, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 14-day notice to pay rent or vacate14 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esThe notice must follow the statutory form. If it is served by mail, five more days must pass before the suit is filed. | RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 10-day notice to comply or vacate10 KalendertageDer Mieter kann den Verstoß in der Frist behebenThe tenant can save the tenancy by performing the broken condition within the 10 days. Waste, nuisance and unlawful business call for a 3-day notice to quit instead, and every termination must also rest on a cause listed in the just-cause statute. | RCW 59.12.030(4), (5); RCW 59.18.650 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 90 TageA landlord may end a periodic tenancy only for a cause listed in RCW 59.18.650(2); 90 days' notice applies to the owner moving in or selling a single-family home, other causes carry their own notice periods. | RCW 59.18.650 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | personal deliveryleaving a copy with a person of suitable age and discretion at the premises and mailing a copyposting in a conspicuous place on the premises, handing a copy to a resident if one is found, and mailing a copy | RCW 59.12.040 |
| Gericht und Klageart | superior courtunlawful detainer | RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | summons returnable 7 to 30 days after service; a show cause hearing on the writ is set 7 to 30 days after the order is served | RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1) |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | the sheriff may not execute the writ of restitution until three days after serving it | RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1) |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenA landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, or intentionally cut off water, heat, electricity or gas, on pain of damages up to $100 a day for utilities. | RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300 |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12.030
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12.040
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.12.070
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.057
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.140
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.290
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.300
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.365
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.370
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.390
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.650
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18.700
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=35.21.830
- https://app.leg.wa.gov/RCW/default.aspx?cite=59.18&full=true
Fragen von Vermietern zur Räumung in Washington State
Wie lange dauert eine Räumung in Washington State?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 14 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Washington State bei Mietrückstand zu?
Die „14-day notice to pay rent or vacate“, die dem Mieter 14 Kalendertage gibt (RCW 59.12.030(3); RCW 59.18.057; RCW 59.12.040). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Washington State die Schlösser austauschen?
Nein. Washington State verbietet die eigenmächtige Räumung (RCW 59.18.290(1); RCW 59.18.300), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Washington State erhoben?
Beim Gericht „superior court“, als „unlawful detainer“ (RCW 59.12.070; RCW 59.18.365; RCW 59.18.370; RCW 59.18.390(1)).
Wie kündigt ein Vermieter in Washington State ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 90 Tagen Kündigungsfrist (RCW 59.18.650). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Washington State gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Texas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Utah: 3 Werktage bei Mietrückstand
- Vermont: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- Virginia: 14 Kalendertage bei Mietrückstand
- West Virginia: keine Aufforderung vor der Klage
- Wisconsin: 5 Kalendertage bei Mietrückstand
- Wyoming: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Alabama: 7 Werktage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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