Gewerbliche Mietverhältnisse
An ein Unternehmen statt an eine Privatperson vermieten
Ein Unternehmen unterschreibt den Mietvertrag statt einer Person, oft um einen Mitarbeiter unterzubringen, manchmal für ein kleines Büro oder Lagerfläche. Die Regeln, auf die sich die meisten Wohnraummietverträge stützen, sind rund um das Zuhause eines Menschen geschrieben, deshalb ändert eine Firma auf der anderen Seite der Unterschrift mehr als den Namen: wer haftet, wer dort wohnt, wohin Mitteilungen gehen und welche Regeln den Mieter schützen. Die Grafik zeigt, wer wo steht.
Oft bürgt ein Geschäftsführer persönlich für die Firma.
Nicht nur der Name
Warum sich nicht nur der Name ändert
Die meisten Wohnraum-Mieterschutzregeln bestehen, um das Zuhause einer Person zu schützen. Ein Unternehmen hat keines, ein Mietvertrag mit einem Unternehmen steht daher oft ganz oder teilweise außerhalb dieses Schutzes, und die Bedingungen werden zu etwas, das Sie tatsächlich aushandeln, statt etwas, das das Gesetz für Sie festlegt. Wählen Sie das Land, in dem die Immobilie tatsächlich liegt.
Anderswo
Allgemeiner Hinweis- Die meisten Orte behandeln einen gewerblichen Mieter anders als eine Privatperson, die eine Wohnung mietet.
- Wie genau, variiert stark je nach Land und je nachdem, wofür der Vertrag tatsächlich gedacht ist.
Prüfen Sie Ihre örtlichen gewerblichen oder zivilrechtlichen Mietregeln, oder fragen Sie einen örtlichen Anwalt, bevor Sie sich hierauf verlassen.
Person oder Firma
Dieselbe Wohnung, zwei Arten von Mieter
Lesen Sie eine Zeile quer, um zu sehen, was sich verschiebt, wenn eine Firma statt einer Person unterschreibt. Jede Zeile ist eine Angabe im Mietvertrag, die Sie bewusst festlegen sollten.
Im Mietvertrag
Eine Person mietet
Eine Firma mietet
- Wer unterschreibt
- Eine Person mietetDie Person, die dort wohnen wird
- Eine Firma mietetDie Firma, durch jemanden, der für sie unterschreiben darf
- Wer dort wohnt
- Eine Person mietetDer Mieter
- Eine Firma mietetEin Mitarbeiter, als Bewohner benannt
- Wer zahlt
- Eine Person mietetDer Mieter
- Eine Firma mietetDie Firma, die haftet
- Wenn sie nicht zahlen kann
- Eine Person mietetDer Mieter haftet weiter
- Eine Firma mietetOft eine persönliche Bürgschaft eines Geschäftsführers, da eine Firma aufgelöst werden kann
- Wohin Mitteilungen gehen
- Eine Person mietetDie Wohnung
- Eine Firma mietetDer eingetragene Sitz, oder die im Vertrag genannte Adresse
- Welche Regeln den Mieter schützen
- Eine Person mietetDas Wohnraummietrecht, gemacht für ein Zuhause
- Eine Firma mietetOft außerhalb davon, zumindest teilweise, je nach Land und Nutzung
- Wofür der Raum dient
- Eine Person mietetEin Zuhause
- Eine Firma mietetWohnen, Büro oder Lager: Genehmigungen für alles über das Wohnen hinaus prüfen
Der Vertrag selbst
Was sich auf dem Papier wirklich ändert, Klausel für Klausel
Ein paar Punkte lohnt es sich bewusst festzulegen, statt einen Mietvertrag für Privatpersonen zu kopieren und nur den Namen zu tauschen.
Parteien und Nutzung
Beispielvertrag- Mieter
- Die Firma, mit eingetragenem Namen und Registernummer
- Bürge
- Ein Geschäftsführer, persönlich
- Bewohner
- Der benannte Mitarbeiter, solange er beim Mieter beschäftigt ist
- Mitteilungen an
- Den eingetragenen Sitz
- Nutzung
- Nur Wohnen des Bewohners
Wer haftet
Das Unternehmen ist der Mieter, aber ein Vermieter verlangt oft trotzdem eine persönliche Bürgschaft von einem Geschäftsführer, besonders bei einem kleinen oder neu gegründeten Unternehmen, da ein Unternehmen auf eine Weise abgewickelt werden kann, wie es bei einer Person nicht geht.
Wer tatsächlich dort wohnt
Bringt das Unternehmen einen Mitarbeiter unter, nennen Sie diese Person als Bewohner, auch wenn das Unternehmen unterschreibt, damit klar ist, wer im Alltag das Recht hat, dort zu sein, und was mit diesem Recht passiert, wenn er das Unternehmen verlässt.
Wohin Mitteilungen gehen
Eine Mitteilung an ein Unternehmen muss meist an dessen eingetragenen Sitz oder die im Vertrag dafür genannte Adresse gehen, nicht an wer dort zufällig wohnt, da das oft nicht dieselbe Adresse ist.
Gewerbliche Nutzung und Genehmigungen
Wird der Raum über die Unterbringung einer Person hinaus genutzt, prüfen Sie vor der Unterschrift, ob die Adresse eine eigene Registrierung, Lizenz oder zulässige gewerbliche Nutzung benötigt, da das außerhalb dessen liegt, was ein Wohnraummietvertrag normalerweise abdeckt.
Bevor Sie unterschreiben
Sechs Prüfungen einer Firma, bevor sie Ihr Mieter wird
Eine Person zeigt Ihnen eine Gehaltsabrechnung. Eine Firma zeigt Ihnen Unterlagen. Das sind die Fragen, die vor der Unterschrift beantwortet sein sollten, und was Sie dafür jeweils verlangen.
1.Die Firma existiert
Verlangen SieIhren Eintrag im Handelsregister ihres Landes
2.Wer unterschreibt, darf für sie unterschreiben
Verlangen SieDie Funktion der Person, oder eine schriftliche Vollmacht der Firma
3.Sie kann die Miete zahlen
Verlangen SieAktuelle Abschlüsse, oder die Bürgschaft eines Geschäftsführers, wenn sie klein oder neu ist
4.Sie wissen, wer dort wohnen wird
Verlangen SieDen Namen des Bewohners, für den Mietvertrag
5.Mitteilungen erreichen sie
Verlangen SieDen eingetragenen Sitz, oder die Adresse, die sie genannt haben will
6.Die Nutzung passt zur Immobilie
Verlangen SieWofür der Raum dient, und jede nötige Registrierung, Lizenz oder Genehmigung
Wo Dardaris ansetzt
Der Vertrag muss weiter verfolgt werden, egal wer unterschreibt
Ein gewerblicher Mieter ändert die Verwaltung am ersten Tag und verschwindet danach aus dem Blick. Dardaris verfolgt ihn trotzdem weiter.
Eine Firmenvermietung in Dardaris
Aus dem Mietvertrag gelesenRiverside Consulting SRL
- BewohnerA. Dubois
- BürgeS. Vermeulen, Geschäftsführer, persönlich
- Mitteilungen und Rechnungen anEingetragener Sitz
- Miete, der Firma in Rechnung gestellt€980Vom Firmenkonto bezahlt
Liest, welcher Name auch immer auf dem Vertrag steht
Dardaris erfasst den Mieter als das Unternehmen, den Bewohner, falls es einen gibt, und jedes Datum des Vertrags, genau wie bei einer Privatperson.
Miete, automatisch abgeglichen
Jede Zahlung wird mit Ihrem Bankfeed abgeglichen, und ein Fall wird geöffnet, sobald eine fehlt oder zu niedrig ist.
Was Ihre Rechtsordnung tatsächlich sagt
Wo eine Regel für einen gewerblichen Mieter wirklich abweicht, zeigt Dardaris, was das Rechtspaket der Immobilie selbst sagt, statt anzunehmen, dass die Wohnraumregel gilt.
Fragen von Vermietern
An ein Unternehmen vermieten
Kann ich an ein Unternehmen statt an eine Privatperson vermieten?
Ja. Grundsätzlich hindert nichts einen Vermieter daran, einen Mietvertrag mit einem Unternehmen statt mit einer Privatperson zu unterschreiben; was sich ändert, sind die dann geltenden Regeln, da viel Mieterschutz um das Zuhause einer Person herum geschrieben ist, nicht um ein Unternehmen.
Erhält ein gewerblicher Mieter denselben Schutz wie eine Privatperson?
Oft nicht denselben, oder nicht im selben Umfang, gerade weil dieser Schutz für jemandes Zuhause geschrieben wurde. Wie viel genau sich ändert, hängt von Ihrer Rechtsordnung und der tatsächlichen Nutzung des Raums ab, prüfen Sie also die für Ihre Immobilie geltenden Regeln, statt etwas anzunehmen.
Was sollte sich im Vertrag für einen gewerblichen Mieter ändern?
Mindestens: wer haftet, wenn das Unternehmen nicht zahlen kann (eine persönliche Bürgschaft ist üblich), wer tatsächlich als Bewohner genannt wird, falls jemand dort wohnt, und wohin förmliche Mitteilungen gehen, da der eingetragene Sitz eines Unternehmens oft nicht ist, wo jemand wohnt.
Sollte ich von einer Firma eine persönliche Bürgschaft verlangen?
Vermieter tun das oft, besonders bei einer kleinen oder neu gegründeten Firma, weil eine Firma auf eine Weise aufgelöst werden kann, wie es bei einer Person nicht geht. Üblich ist die Bürgschaft eines Geschäftsführers, im Mietvertrag festgehalten oder daneben unterschrieben. Ob und wie sie trägt, regelt das örtliche Recht.
Wer sollte als Bewohner benannt werden?
Die Person, die tatsächlich dort wohnen wird, meist der Mitarbeiter, den die Firma unterbringt. Sie zu benennen macht klar, wer im Alltag das Recht hat, in der Wohnung zu sein, und der Mietvertrag kann festlegen, was mit diesem Recht geschieht, wenn die Person die Firma verlässt.
Wohin schicke ich Mitteilungen an eine Firma als Mieter?
In der Regel an ihren eingetragenen Sitz, oder an die Adresse, die der Mietvertrag für Mitteilungen nennt, nicht an die Person, die gerade dort wohnt, da das oft nicht dieselbe Adresse ist. Schreiben Sie die Mitteilungsadresse in den Mietvertrag.
Wie prüfe ich eine Firma, bevor ich an sie vermiete?
Suchen Sie sie im Handelsregister ihres Landes, prüfen Sie, ob die unterschreibende Person für sie unterschreiben darf, und verlangen Sie einen Nachweis, dass sie zahlen kann, etwa aktuelle Abschlüsse oder die Bürgschaft eines Geschäftsführers, wenn sie klein oder neu ist. Lassen Sie sich den Namen des Bewohners und die Mitteilungsadresse vor der Unterschrift geben.
Darf eine Firma eine Wohnung als Büro nutzen?
Nur wenn die Immobilie und der Mietvertrag es erlauben. Dient der Raum mehr als dem Wohnen, prüfen Sie vor der Unterschrift, ob die Adresse eine eigene Registrierung, Lizenz oder zulässige gewerbliche Nutzung braucht, und ob dann ein anderes Mietrecht gilt.
Wer den Vertrag auch unterschreibt, Dardaris liest ihn weiterhin
Geben Sie den Mietvertrag, und sehen Sie die Termine, die Miete und die Ablage, die er eröffnet.
14 Tage bis zur ersten Abbuchung · Nichts wird eingeschaltet, bis Sie es sagen