Mietrecht in den USA

Mietrecht in Wisconsin: die Regeln für Vermieter

Was die Gesetze von Wisconsin von Vermietern verlangen, Regel für Regel: die Kaution, Miete und Säumnisgebühren, Mieterhöhungen, das Betreten der Wohnung, das Ende des Mietverhältnisses und die Pflichtangaben im Vertrag, jeweils mit dem Paragrafen, aus dem sie stammen.

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Obergrenze der Kaution: Keine gesetzliche Obergrenze; Kein Gesetz legt das fest
Kaution zurück binnen: 21 Tage; Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
Ankündigung vor dem Zutritt: 12 Stunden; Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2)
Kündigungsfrist bei Monatsmiete: 28 Tage; Wis. Stat. § 704.19(3)

In der Reihenfolge, in der Sie ihnen begegnen

Das Mietrecht von Wisconsin, Regel für Regel

Von der Kaution bei Vertragsunterzeichnung bis zur Kündigung, die das Mietverhältnis beendet. Jede Zahl nennt ihr Gesetz; wo keines sie festlegt, sagt die Seite das.

Die Kaution in Wisconsin

Höchstbetrag: Keine gesetzliche ObergrenzeKein Gesetz legt das fest
Zurück an den Mieter binnen: 21 TageWis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)21 days after the rental agreement ends, or after the unit is re-rented if the tenant left early and it is re-rented sooner.

Miete und Säumnisgebühren

Säumnisgebühr: Kein Gesetz begrenzt sieKein Gesetz legt das fest

Mieterhöhung und Mietpreisbremse in Wisconsin

Ankündigung vor einer Mieterhöhung: Keine gesetzliche Frist bestätigtWis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015No state law limits or sets notice for a rent increase; a month-to-month tenancy can be ended on 28 days' written notice before a rent due date. No city, village, town or county may regulate the amount of rent or fees for a residential rental unit (§ 66.1015(1)), confirmed from excerpts of the official text in search results rather than a full read.
Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse verbotenWis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015

Die Wohnung betreten: Ankündigung an den Mieter

Ankündigung vor dem Betreten: 12 StundenWis. Admin. Code ATCP 134.09(2)

Mietende, Räumungsaufforderung und Räumungsklage

Monatsmiete kündigen: 28 TageWis. Stat. § 704.19(3)At least 28 days' written notice, ending on the last day of a rental period.
Unbezahlte Miete: 5 TageWis. Stat. § 704.17“5-day notice to pay rent or vacate”Volle Zahlung innerhalb der Frist beendet esOn a lease of one year or less the landlord must first give a notice to pay or vacate at least 5 days later; a second late payment within a year allows a 14-day notice with no cure. On a month-to-month tenancy the landlord may instead give a 14-day notice with no cure. The section does not say whether weekends and holidays count.
Anderer Vertragsverstoß: 5 TageWis. Stat. § 704.17, § 704.17(3m)“5-day notice to remedy or vacate”Der Mieter kann den Verstoß innerhalb der Frist behebenThe tenant can remedy the breach or move out within 5 days; a repeat breach within 12 months, or any breach on a month-to-month tenancy, allows a 14-day notice with no cure. Criminal or drug activity threatening others allows a 5-day notice to vacate with no cure.
Schlösser und Sperren: Verboten: Schlösser tauschen, Versorgung sperrenWis. Admin. Code ATCP 134.09(7)

Die Räumungsklage in Wisconsin, Schritt für Schritt

Was ein Mietvertrag in Wisconsin angeben muss

Include the statutory notice of domestic abuse, sexual assault and stalking protections in the lease or an addendum. (Wis. Stat. § 704.14)
Before signing or taking a deposit, disclose known uncorrected code violations and listed defects such as no hot or cold water, unsafe heating, electrical or plumbing, or structural hazards. (Wis. Admin. Code ATCP 134.04(2))
Disclose in writing the name and address of the person authorized to collect rent, the person who manages the premises, and an owner or agent authorized to accept legal papers. (Wis. Admin. Code ATCP 134.04(1))
If utilities are not included in rent and units are not separately metered, explain how utility costs are allocated. (Wis. Admin. Code ATCP 134.04(3))
Before taking a security deposit, tell the tenant in writing they have at least seven days to document pre-existing damage and may request the list of damages charged to the previous tenant. (Wis. Admin. Code ATCP 134.06(1))

Gesetzesauszüge stehen auf Englisch, so wie die amtlichen Texte sie wiedergeben.

Die Regeln von Wisconsin zu Papier bringen

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Kaution zurück an den Mieter: 21 Tage
Ankündigung vor der Besichtigung: 12 Stunden
Ankündigung der Mieterhöhung: Keine gesetzliche Frist bestätigt

Woher diese Regeln von Wisconsin stammen

Regeln zu Kaution, Zutritt, Gebühren, Kündigung und Pflichtangaben am 29. September 2026 in den amtlichen Texten gelesen. Regeln zu Mieterhöhung und Räumung am 1. November 2026 gelesen.

Fragen von Vermietern

Wie hoch darf die Kaution in Wisconsin sein?

Obergrenze der Kaution in Wisconsin: Keine gesetzliche Obergrenze. Zurück an den Mieter binnen: 21 Tage (Wis. Stat. § 704.28(4); Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)). Die Bedingungen stehen im Abschnitt zur Kaution.

Wie lange vorher muss eine Mieterhöhung in Wisconsin angekündigt werden?

Ankündigung vor einer Mieterhöhung in Wisconsin: Keine gesetzliche Frist bestätigt (Wis. Stat. § 704.19(3); Wis. Stat. § 66.1015). Mietpreisbremse: Lokale Mietpreisbremse verboten. Der Abschnitt zur Mieterhöhung zitiert, was die Gesetze sagen, Ausnahmen eingeschlossen.

Wie lange vorher muss ein Vermieter in Wisconsin den Zutritt ankündigen?

Ankündigung vor dem Zutritt in Wisconsin: 12 Stunden (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(2)).

Welche Kündigungsfrist gilt bei Monatsmiete in Wisconsin?

Kündigungsfrist des Vermieters bei Monatsmiete in Wisconsin: 28 Tage (Wis. Stat. § 704.19(3)).

Darf ein Vermieter in Wisconsin die Schlösser tauschen oder die Versorgung sperren?

Nein. Wisconsin verbietet, Schlösser zu tauschen oder die Versorgung zu sperren, um einen Mieter loszuwerden (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)). Nur ein Gerichtsbeschluss beendet den Besitz des Mieters.

Behandelt diese Seite Reparaturen und Schimmel?

Zu Reparaturen und Schimmel stehen hier keine Zahlen. Beides fällt unter die Pflicht des Vermieters, eine Wohnung bewohnbar zu halten, und unter die eigenen Regeln des Staates; lesen Sie die Gesetze von Wisconsin und die örtliche Wohnungsordnung, bevor Sie handeln.

Mietrecht in anderen Staaten

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Dies ist keine RechtsberatungDiese Seite fasst die Gesetze zusammen, wie sie am 29. September 2026 gelesen wurden. Gesetze ändern sich, Städte ergänzen eigene Regeln, und ein Gericht liest ein Gesetz im Licht des Einzelfalls. Prüfen Sie den amtlichen Text oder fragen Sie einen Anwalt, bevor Sie handeln.

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