Guía para propietarios, Arkansas (AR)
Proceso de desalojo en Arkansas: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Arkansas empieza con el aviso de desalojo («3-day notice to vacate», su nombre en inglés): 3 días naturales por renta impaga (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)). Después, el propietario presenta una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («circuit court or district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
- Aviso por renta impaga
- 3 días naturales
- Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)
- Tribunal
- circuit court or district court
- Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023)
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Arkansas, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Arkansas, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «3-day notice to vacate», 3 días naturales (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)).
La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
Otro incumplimiento del contrato: «14-day notice to cure or quit», 14 días naturales (Ark. Code Ann. § 18-17-701(a)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Ark. Code Ann. § 18-17-704(b)).
Lo que añade la ley, en inglés
The Attorney General states an unlawful detainer requires three days' written notice to vacate; no statute gives a right to stop it by paying. Under the Landlord-Tenant Act, rent unpaid five days after the due date lets the landlord terminate.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («unlawful detainer») ante el tribunal («circuit court or district court») (Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
El inquilino tiene 5 días para responder a la demanda.
La ley no fija un calendario para la audiencia que pudiéramos confirmar; lo fija el tribunal.
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of possession issues on court order once 5 days (excluding Sundays and legal holidays) pass after service with no written objection
Plazos del proceso de desalojo en Arkansas
- Aviso antes de demandar
- 3 días naturales
- Plazo para responder
- 5 días
- Audiencia
- No confirmado
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Arkansas prohíbe el desalojo por cuenta propia (ley no confirmada), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
No statute found that bans lockouts or utility shutoffs; the bar on forcible self-help eviction comes from case law (Gorman v. Ratliff, 1986), so this should be checked by counsel.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Arkansas
Rellene el aviso para Arkansas en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Arkansas con sus 3 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
Gratis durante 14 días, cancele cuando quiera · No se activa nada hasta que usted lo diga
Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Arkansas, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 3-day notice to vacate3 días naturalesSin derecho legal a pagar y quedarseThe Attorney General states an unlawful detainer requires three days' written notice to vacate; no statute gives a right to stop it by paying. Under the Landlord-Tenant Act, rent unpaid five days after the due date lets the landlord terminate. | Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 14-day notice to cure or quit14 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoThe lease ends on a date at least 14 days after receipt unless a breach that can be remedied is fixed in that time. This is the text as enacted in 2007; the current codified text could not be read on an official site. | Ark. Code Ann. § 18-17-701(a) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 días | Ark. Code Ann. § 18-17-704(b) |
| Cómo se entrega el aviso | delivery in hand to the tenantregistered or certified mail to the place the tenant designated or the last known residence, with proof of mailing counting as notice | Ark. Code Ann. § 18-17-303(b)(2)(C) |
| Tribunal y acción | circuit court or district courtunlawful detainer | Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| Plazo para responder | 5 días | Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| Audiencia | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | writ of possession issues on court order once 5 days (excluding Sundays and legal holidays) pass after service with no written objection | Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoNo statute found that bans lockouts or utility shutoffs; the bar on forcible self-help eviction comes from case law (Gorman v. Ratliff, 1986), so this should be checked by counsel. | No confirmado en la ley |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://arkansasag.gov/divisions/public-protection/homes/landlord-and-tenant-rights/
- https://arkleg.state.ar.us/Acts/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2007%2FPublic%2F&file=1004.pdf&ddBienniumSession=2007%2FR
- https://arkleg.state.ar.us/Home/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2021R%2FPublic%2FACT1052.pdf
- https://arkleg.state.ar.us/Home/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2023R%2FPublic%2FACT414.pdf
- https://arkleg.state.ar.us/Home/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2025R%2FPublic%2FACT459.pdf
- https://arkleg.state.ar.us/Bills/Detail?id=SB501&ddBienniumSession=2025%2F2025R
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Arkansas
¿Cuánto dura un desalojo en Arkansas?
El aviso por renta impaga dura 3 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Arkansas por renta impaga?
El aviso «3-day notice to vacate», que da al inquilino 3 días naturales (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)). La ley no da al inquilino el derecho de detener el desalojo pagando dentro del plazo.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Arkansas?
No. Arkansas prohíbe el desalojo por cuenta propia (ley no confirmada), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Arkansas?
Ante el tribunal «circuit court or district court», como «unlawful detainer» (Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Arkansas?
Con un aviso de 30 días (Ark. Code Ann. § 18-17-704(b)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Arkansas?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Wyoming: 3 días naturales por renta impaga
- Alabama: 7 días hábiles por renta impaga
- Alaska: 7 días naturales por renta impaga
- Arizona: 5 días naturales por renta impaga
- California: 3 días judiciales por renta impaga
- Colorado: 10 días naturales por renta impaga
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
- Delaware: 7 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.