Guía para propietarios, Colorado (CO)
Proceso de desalojo en Colorado: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Colorado empieza con el aviso de desalojo («10-day demand for compliance or possession», su nombre en inglés): 10 días naturales por renta impaga (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303). Después, el propietario presenta una demanda («forcible entry and detainer (eviction)») ante el tribunal («county court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 10 días naturales
- C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303
- Tribunal
- county court
- C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Colorado, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Colorado, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «10-day demand for compliance or possession», 10 días naturales (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «10-day demand for compliance or possession», 10 días naturales (C.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5).
Sin causa, mes a mes: aviso de 21 días (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303).
Lo que añade la ley, en inglés
The demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («forcible entry and detainer (eviction)») ante el tribunal («county court») (C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
summons sets the appearance 7 to 14 days after it is issued
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of restitution not executed until at least 10 days after judgment, and only between sunrise and sunset
Plazos del proceso de desalojo en Colorado
- Aviso antes de demandar
- 10 días naturales
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Colorado prohíbe el desalojo por cuenta propia (C.R.S. § 38-12-510), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, including by cutting utilities or removing doors, windows or locks; the tenant may seek an injunction, damages and attorney fees.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Colorado
Rellene el aviso para Colorado en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Colorado con sus 10 días naturales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Colorado, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 10-day demand for compliance or possession10 días naturalesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe demand is in the alternative, pay or deliver possession; 5 days for an exempt residential agreement (a single-family home whose landlord owns five or fewer) and 3 days for employer-provided housing. Since April 2024 a landlord also needs one of the listed causes to evict. | C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303 |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 10-day demand for compliance or possession10 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoFor a material breach the tenant may comply within ten days; a repeat of the same breach allows a 10-day notice to terminate with no cure, and a substantial violation (such as a violent or drug felony on the premises) allows a 3-day notice to quit. | C.R.S. § 13-40-104(1)(e), (1)(e.5), § 13-40-107.5 |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 21 díasAfter a tenant has lived there 12 months, the landlord needs cause to end the tenancy, and a no-fault ending needs 90 days' written notice. | C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303 |
| Cómo se entrega el aviso | delivering a copy to the tenant or occupantleaving a copy with a household member over 15 residing on or in charge of the premisesposting in a conspicuous place on the premises, only after attempts at personal service on two separate days | C.R.S. § 13-40-108 |
| Tribunal y acción | county courtforcible entry and detainer (eviction) | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | summons sets the appearance 7 to 14 days after it is issued | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | writ of restitution not executed until at least 10 days after judgment, and only between sunrise and sunset | C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not remove or exclude a tenant without a court order, including by cutting utilities or removing doors, windows or locks; the tenant may seek an injunction, damages and attorney fees. | C.R.S. § 38-12-510 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://leg.colorado.gov/bills/hb24-1098
- https://leg.colorado.gov/bill_files/41140/download
- https://leg.colorado.gov/bills/hb21-1121
- https://leg.colorado.gov/bill_files/52320/download
- https://leg.colorado.gov/bills/hb19-1118
- https://leg.colorado.gov/bills/hb23-1115
- https://leg.colorado.gov/bills/hb23-1095
- https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1196
- https://leg.colorado.gov/bills/sb23-184
- https://leg.colorado.gov/bills/hb25-1249
- https://leg.colorado.gov/bills/sb23-206
- https://lawhelp.colorado.gov/security-deposits
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Colorado
¿Cuánto dura un desalojo en Colorado?
El aviso por renta impaga dura 10 días naturales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Colorado por renta impaga?
El aviso «10-day demand for compliance or possession», que da al inquilino 10 días naturales (C.R.S. § 13-40-104(1)(d); C.R.S. § 38-12-1303). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Colorado?
No. Colorado prohíbe el desalojo por cuenta propia (C.R.S. § 38-12-510), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Colorado?
Ante el tribunal «county court», como «forcible entry and detainer (eviction)» (C.R.S. §§ 13-40-111(1), 13-40-122(1)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Colorado?
Con un aviso de 21 días (C.R.S. §§ 13-40-107(1), 38-12-1303). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Colorado?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
El proceso de desalojo en otros estados
- Alaska: 7 días naturales por renta impaga
- Arizona: 5 días naturales por renta impaga
- Arkansas: 3 días naturales por renta impaga
- California: 3 días judiciales por renta impaga
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
- Delaware: 7 días naturales por renta impaga
- Florida: 3 días judiciales por renta impaga
- Georgia: 3 días hábiles por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.