Guía para propietarios, Alabama (AL)
Proceso de desalojo en Alabama: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Alabama empieza con el aviso de desalojo («7-day notice to terminate the lease», su nombre en inglés): 7 días hábiles por renta impaga (Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)). Después, el propietario presenta una demanda («eviction (unlawful detainer)») ante el tribunal («district court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 7 días hábiles
- Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)
- Tribunal
- district court
- Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350
- Plazo para apelar
- 7 días
- Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Alabama, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Alabama, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «7-day notice to terminate the lease», 7 días hábiles (Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «7-day notice to terminate the lease», 7 días hábiles (Ala. Code § 35-9A-421(a), (d)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Ala. Code § 35-9A-441(b)).
Lo que añade la ley, en inglés
The notice must state the rent and late fees owed, and the lease terminates only if the tenant does not pay them within seven business days after receipt. A tenant may cure a breach no more than twice in 12 months without the landlord's written consent.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («eviction (unlawful detainer)») ante el tribunal («district court») (Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
En la ley, en inglés
summons served at least 6 days before the return day; eviction actions take precedence over other civil cases
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
Si el tribunal le da la razón, el inquilino tiene 7 días para apelar.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
writ of possession automatically stayed 7 days after judgment
Plazos del proceso de desalojo en Alabama
- Aviso antes de demandar
- 7 días hábiles
- Plazo para responder
- No confirmado
- Audiencia
- Citado en el paso 3
- Plazo para apelar
- 7 días
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Alabama prohíbe el desalojo por cuenta propia (Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
A landlord may not take possession except through court, abandonment or surrender, and may not cut heat, water, electricity or gas; the tenant may recover up to three months' rent or actual damages plus attorney fees.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Alabama
Rellene el aviso para Alabama en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Alabama con sus 7 días hábiles. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Alabama, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 7-day notice to terminate the lease7 días hábilesPagar todo dentro del plazo lo detieneThe notice must state the rent and late fees owed, and the lease terminates only if the tenant does not pay them within seven business days after receipt. A tenant may cure a breach no more than twice in 12 months without the landlord's written consent. | Ala. Code § 35-9A-421(b), (d) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 7-day notice to terminate the lease7 días hábilesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoCurable if remedied within seven business days after receipt, but illegal drugs, illegal firearm use, criminal assault, a repeat of the same breach within six months, and a material misrepresentation on the application are not curable and allow termination on seven days' notice. | Ala. Code § 35-9A-421(a), (d) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasWritten notice at least 30 days before the periodic rental date specified in the notice. | Ala. Code § 35-9A-441(b) |
| Cómo se entrega el aviso | La ley no fija un método | Ala. Code § 35-9A-144(e) (the general notice-delivery rules expressly do not apply to a notice to terminate a tenancy, and no other section prescribes a method; periods run from receipt) |
| Tribunal y acción | district courteviction (unlawful detainer) | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Plazo para responder | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Audiencia | summons served at least 6 days before the return day; eviction actions take precedence over other civil cases | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Plazo para apelar | 7 días | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Lanzamiento | writ of possession automatically stayed 7 days after judgment | Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350 |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoA landlord may not take possession except through court, abandonment or surrender, and may not cut heat, water, electricity or gas; the tenant may recover up to three months' rent or actual damages plus attorney fees. | Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-421
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-141
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-144
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-407
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-427
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-441
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-461
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=6-6-332
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=6-6-350
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=11-80-8.1
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-201
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-202
- https://alison.legislature.state.al.us/code-of-alabama?section=35-9A-303
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Alabama
¿Cuánto dura un desalojo en Alabama?
El aviso por renta impaga dura 7 días hábiles antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Alabama por renta impaga?
El aviso «7-day notice to terminate the lease», que da al inquilino 7 días hábiles (Ala. Code § 35-9A-421(b), (d)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Alabama?
No. Alabama prohíbe el desalojo por cuenta propia (Ala. Code §§ 35-9A-427, 35-9A-407), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Alabama?
Ante el tribunal «district court», como «eviction (unlawful detainer)» (Ala. Code §§ 35-9A-461, 6-6-330 to 6-6-337, 6-6-350).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Alabama?
Con un aviso de 30 días (Ala. Code § 35-9A-441(b)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Alabama?
Sí. El inquilino tiene 7 días después de la sentencia para apelar.
El proceso de desalojo en otros estados
- Washington State: 14 días naturales por renta impaga
- West Virginia: sin aviso antes de demandar
- Wisconsin: 5 días naturales por renta impaga
- Wyoming: 3 días naturales por renta impaga
- Alaska: 7 días naturales por renta impaga
- Arizona: 5 días naturales por renta impaga
- Arkansas: 3 días naturales por renta impaga
- California: 3 días judiciales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.