Guide du bailleur, Arkansas (AR)
Expulsion d'un locataire, Arkansas : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion
La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 3-day notice to vacate », son nom anglais) : 3 jours calendaires pour un loyer impayé (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« circuit court or district court ») d'une action (« unlawful detainer »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
- Avis pour loyer impayé
- 3 jours calendaires
- Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)
- Tribunal
- circuit court or district court
- Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023)
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Vérifié dans les textes
- 1 novembre 2026
Étape par étape
Arkansas : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape
Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.
- 1
Étape 1
Signifier l'avis d'expulsion
Loyer impayé : « 3-day notice to vacate », 3 jours calendaires (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)).
La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Autre manquement au bail : « 14-day notice to cure or quit », 14 jours calendaires (Ark. Code Ann. § 18-17-701(a)).
Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (Ark. Code Ann. § 18-17-704(b)).
Ce que la loi ajoute, en anglais
The Attorney General states an unlawful detainer requires three days' written notice to vacate; no statute gives a right to stop it by paying. Under the Landlord-Tenant Act, rent unpaid five days after the due date lets the landlord terminate.
- 2
Étape 2
Saisir le tribunal
Introduire une action (« unlawful detainer ») devant le tribunal (« circuit court or district court ») (Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023)).
- 3
Étape 3
Se présenter à l'audience
Le locataire dispose de 5 jours pour répondre à la demande.
La loi ne fixe pas de calendrier d'audience que nous ayons pu confirmer ; c'est le tribunal qui le fixe.
- 4
Étape 4
Jugement et appel
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
- 5
Étape 5
L'expulsion par un officier de justice
Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.
Dans la loi, en anglais
writ of possession issues on court order once 5 days (excluding Sundays and legal holidays) pass after service with no written objection
Arkansas : délais de la procédure d'expulsion
- Avis avant le procès
- 3 jours calendaires
- Délai de réponse
- 5 jours
- Audience
- Non confirmé
- Délai d'appel
- Non confirmé
- Expulsion
- Cité à l'étape 5
Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.
Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (texte non confirmé) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.
No statute found that bans lockouts or utility shutoffs; the bar on forcible self-help eviction comes from case law (Gorman v. Ratliff, 1986), so this should be checked by counsel.
Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.
Rédiger l'avis d'expulsion (Arkansas)
Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.
Là où Dardaris intervient
La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.
Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 3 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.
Gratuit pendant 14 jours, résiliable à tout moment · Rien n’est activé tant que vous ne le dites pas
Dardaris
Les textes
Arkansas : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
| Étape | Ce que dit la loi | Texte |
|---|---|---|
| Avis pour loyer impayé | 3-day notice to vacate3 jours calendairesAucun droit légal de payer pour resterThe Attorney General states an unlawful detainer requires three days' written notice to vacate; no statute gives a right to stop it by paying. Under the Landlord-Tenant Act, rent unpaid five days after the due date lets the landlord terminate. | Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b) |
| Avis pour manquement au bail | 14-day notice to cure or quit14 jours calendairesLe locataire peut réparer le manquement dans le délaiThe lease ends on a date at least 14 days after receipt unless a breach that can be remedied is fixed in that time. This is the text as enacted in 2007; the current codified text could not be read on an official site. | Ark. Code Ann. § 18-17-701(a) |
| Préavis pour mettre fin à un bail au mois | 30 jours | Ark. Code Ann. § 18-17-704(b) |
| Comment l'avis est signifié | delivery in hand to the tenantregistered or certified mail to the place the tenant designated or the last known residence, with proof of mailing counting as notice | Ark. Code Ann. § 18-17-303(b)(2)(C) |
| Tribunal et action | circuit court or district courtunlawful detainer | Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| Délai de réponse | 5 jours | Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| Audience | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Délai d'appel | Non confirmé dans la loi | Non confirmé dans la loi |
| Expulsion | writ of possession issues on court order once 5 days (excluding Sundays and legal holidays) pass after service with no written objection | Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023) |
| Expulsion sans juge (serrures, coupures) | InterditNo statute found that bans lockouts or utility shutoffs; the bar on forcible self-help eviction comes from case law (Gorman v. Ratliff, 1986), so this should be checked by counsel. | Non confirmé dans la loi |
Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.
- https://arkansasag.gov/divisions/public-protection/homes/landlord-and-tenant-rights/
- https://arkleg.state.ar.us/Acts/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2007%2FPublic%2F&file=1004.pdf&ddBienniumSession=2007%2FR
- https://arkleg.state.ar.us/Home/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2021R%2FPublic%2FACT1052.pdf
- https://arkleg.state.ar.us/Home/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2023R%2FPublic%2FACT414.pdf
- https://arkleg.state.ar.us/Home/FTPDocument?path=%2FACTS%2F2025R%2FPublic%2FACT459.pdf
- https://arkleg.state.ar.us/Bills/Detail?id=SB501&ddBienniumSession=2025%2F2025R
Arkansas : questions des bailleurs sur l'expulsion
Arkansas : combien de temps dure une expulsion ?
L'avis pour loyer impayé court 3 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.
Arkansas : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?
L'avis « 3-day notice to vacate », qui laisse au locataire 3 jours calendaires (Ark. Code Ann. §§ 18-60-304, 18-17-701(b), 18-17-901(b)). La loi ne donne pas au locataire le droit d'arrêter l'expulsion en payant dans le délai.
Arkansas : un bailleur peut-il changer les serrures ?
Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (texte non confirmé) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.
Arkansas : où engager une procédure d'expulsion ?
Devant le tribunal « circuit court or district court », par une action « unlawful detainer » (Ark. Code Ann. § 18-60-307 (as amended by Act 1052 of 2021 and Act 414 of 2023)).
Arkansas : comment mettre fin à un bail au mois ?
Avec un préavis de 30 jours (Ark. Code Ann. § 18-17-704(b)). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.
Arkansas : le locataire peut-il faire appel ?
Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.
La procédure d'expulsion dans les autres États
- Wyoming : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Alabama : 7 jours ouvrables pour loyer impayé
- Alaska : 7 jours calendaires pour loyer impayé
- Arizona : 5 jours calendaires pour loyer impayé
- California : 3 jours judiciaires pour loyer impayé
- Colorado : 10 jours calendaires pour loyer impayé
- Connecticut : 3 jours calendaires pour loyer impayé
- Delaware : 7 jours calendaires pour loyer impayé
Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.
Gardez le bien. Confiez l’administratif.
Apportez un bien. Observez comment se passe un mois. Gardez les décisions qui ont besoin de vous et confiez le reste.
14 jours sur Pro, rien n’est prélevé avant la fin. Résiliable à tout moment.