Guía para propietarios, Florida (FL)
Proceso de desalojo en Florida: los pasos del propietario, del aviso al lanzamiento
El proceso de desalojo en Florida empieza con el aviso de desalojo («3-day notice to pay rent or deliver possession», su nombre en inglés): 3 días judiciales por renta impaga (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)). Después, el propietario presenta una demanda («action for possession (eviction)») ante el tribunal («county court»), el tribunal la escucha y, tras la sentencia, un funcionario judicial ejecuta el lanzamiento.
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- Aviso por renta impaga
- 3 días judiciales
- Fla. Stat. § 83.56(3), (5)
- Tribunal
- county court
- Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Verificado con la ley
- 1 de noviembre de 2026
Paso a paso
Desalojo de inquilinos en Florida, paso a paso
Los nombres de los avisos y de los tribunales se dejan en inglés, tal como aparecen en los formularios de Florida, y los plazos se citan de la ley.
- 1
Paso 1
Entregue el aviso de desalojo
Renta impaga: «3-day notice to pay rent or deliver possession», 3 días judiciales (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)).
Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
Otro incumplimiento del contrato: «7-day notice of noncompliance with opportunity to cure», 7 días naturales (Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b)).
Sin causa, mes a mes: aviso de 30 días (Fla. Stat. § 83.57(3)).
Lo que añade la ley, en inglés
Three days excluding Saturdays, Sundays and court-observed legal holidays, after delivery. The landlord may terminate only if the default continues past the period, so paying the rent demanded in time ends it; accepting partial rent can waive the notice unless the landlord follows the statute's steps.
- 2
Paso 2
Presente la demanda de desalojo
Presente una demanda («action for possession (eviction)») ante el tribunal («county court») (Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)).
- 3
Paso 3
Acuda a la audiencia
El inquilino tiene 5 días para responder a la demanda.
La ley no fija un calendario para la audiencia que pudiéramos confirmar; lo fija el tribunal.
- 4
Paso 4
Sentencia y apelación
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
- 5
Paso 5
Lanzamiento por un funcionario judicial
El lanzamiento lo ejecuta un funcionario del tribunal, por orden del tribunal.
En la ley, en inglés
sheriff puts the landlord in possession after 24 hours' notice posted on the premises, not counting weekends and legal holidays
Plazos del proceso de desalojo en Florida
- Aviso antes de demandar
- 3 días judiciales
- Plazo para responder
- 5 días
- Audiencia
- No confirmado
- Plazo para apelar
- No confirmado
- Lanzamiento
- Citado en el paso 5
Solo algunos pasos tienen un número en la ley, así que no hay un total honesto: después de demandar, el tribunal marca el ritmo.
¿Puede cambiar usted mismo la cerradura?
No. Florida prohíbe el desalojo por cuenta propia (Fla. Stat. § 83.67), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino.
Cutting utilities, changing locks or using a bootlock, removing doors or windows, or removing belongings without a lawful eviction is banned; the tenant recovers the greater of actual damages or three months' rent, plus fees.
El proceso judicial es el camino seguro en todos los estados.
Redacte el aviso de desalojo de Florida
Rellene el aviso para Florida en el generador y lea el resto de las leyes de inquilinos y propietarios del estado antes de entregarlo.
Dónde entra Dardaris
La mayoría de los desalojos empiezan con un pago atrasado. Dardaris lo ve el primer día.
Detecta la renta que falta el día en que vence, envía un recordatorio al inquilino y, si no llega nada, redacta el aviso de Florida con sus 3 días judiciales. Usted lo lee y lo firma; nada sale sin usted.
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Dardaris
Las leyes
Leyes de desalojo de Florida, con la ley detrás de cada paso
| Paso | Lo que dice la ley | Ley |
|---|---|---|
| Aviso por renta impaga | 3-day notice to pay rent or deliver possession3 días judicialesPagar todo dentro del plazo lo detieneThree days excluding Saturdays, Sundays and court-observed legal holidays, after delivery. The landlord may terminate only if the default continues past the period, so paying the rent demanded in time ends it; accepting partial rent can waive the notice unless the landlord follows the statute's steps. | Fla. Stat. § 83.56(3), (5) |
| Aviso por incumplimiento del contrato | 7-day notice of noncompliance with opportunity to cure7 días naturalesEl inquilino puede corregir el incumplimiento dentro del plazoCurable breaches must be corrected within 7 days of delivery, and a repeat within 12 months allows filing without a new notice. Serious breaches such as intentional damage or continued unreasonable disturbance get a 7-day notice to vacate with no cure. | Fla. Stat. § 83.56(2)(a), (b) |
| Aviso para terminar un arrendamiento mes a mes | 30 díasNotice must be given at least 30 days before the end of a monthly period. | Fla. Stat. § 83.57(3) |
| Cómo se entrega el aviso | mailingdelivering a true copye-mail, if both parties signed an e-mail notice addendumleaving a copy at the residence if the tenant is absent | Fla. Stat. §§ 83.56(4), 83.505 |
| Tribunal y acción | county courtaction for possession (eviction) | Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1) |
| Plazo para responder | 5 días | Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1) |
| Audiencia | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Plazo para apelar | No confirmado en la ley | No confirmado en la ley |
| Lanzamiento | sheriff puts the landlord in possession after 24 hours' notice posted on the premises, not counting weekends and legal holidays | Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1) |
| Desalojo por cuenta propia (cerraduras, suministros) | ProhibidoCutting utilities, changing locks or using a bootlock, removing doors or windows, or removing belongings without a lawful eviction is banned; the tenant recovers the greater of actual damages or three months' rent, plus fees. | Fla. Stat. § 83.67 |
Contrastado con los textos oficiales de abajo el 1 de noviembre de 2026. El plazo mes a mes se verificó el 29 de septiembre de 2026.
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.56
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.505
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.57
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.60
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.62
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.67
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/83.425
- https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2026/125.0103
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.49.html
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.50.html
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.53.html
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.57.html
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0083/Sections/0083.491.html
- http://www.leg.state.fl.us/statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0400-0499/0404/Sections/0404.056.html
Preguntas de propietarios sobre el desalojo en Florida
¿Cuánto dura un desalojo en Florida?
El aviso por renta impaga dura 3 días judiciales antes de poder demandar. Después, el tribunal marca el ritmo, así que no hay un total honesto: la audiencia, la sentencia y el lanzamiento siguen el calendario del tribunal y los plazos de la ley citados en esta página.
¿Qué aviso de desalojo entrega un propietario en Florida por renta impaga?
El aviso «3-day notice to pay rent or deliver possession», que da al inquilino 3 días judiciales (Fla. Stat. § 83.56(3), (5)). Si el inquilino paga todo lo adeudado dentro del plazo, el caso termina, por ley.
¿Puede un propietario cambiar la cerradura en Florida?
No. Florida prohíbe el desalojo por cuenta propia (Fla. Stat. § 83.67), así que solo el proceso judicial puede sacar a un inquilino. Los límites exactos están citados en esta página.
¿Dónde se presenta un desalojo en Florida?
Ante el tribunal «county court», como «action for possession (eviction)» (Fla. Stat. §§ 83.60(2), 83.62(1)).
¿Cómo termina un propietario un arrendamiento mes a mes en Florida?
Con un aviso de 30 días (Fla. Stat. § 83.57(3)). Si el inquilino se queda después, se aplica el proceso de desalojo de esta página.
¿Puede el inquilino apelar un desalojo en Florida?
No pudimos confirmar un plazo de apelación en la ley; pregunte en la secretaría del tribunal cuál se aplica.
¿El desalojo en Miami-Dade County sigue reglas distintas al resto de Florida?
Las leyes de esta página se aplican en todo Florida, incluido Miami-Dade County. El tribunal local que ve los desalojos allí, y cualquier norma de la ciudad o el condado, pueden cambiar los trámites y el ritmo, así que consulte con ese tribunal antes de demandar.
El proceso de desalojo en otros estados
- California: 3 días judiciales por renta impaga
- Colorado: 10 días naturales por renta impaga
- Connecticut: 3 días naturales por renta impaga
- Delaware: 7 días naturales por renta impaga
- Georgia: 3 días hábiles por renta impaga
- Hawaii: 10 días naturales por renta impaga
- Idaho: 3 días naturales por renta impaga
- Illinois: 5 días naturales por renta impaga
Información general, no asesoramiento legalLa ley de desalojo cambia, y un tribunal puede leer una ley de forma distinta a este resumen. Revise el texto vigente y las normas de su tribunal local, o consulte a un abogado con licencia en el estado, antes de entregar un aviso o demandar.
Quédese con la propiedad. Entregue la administración.
Traiga una propiedad. Observe cómo funciona un mes. Quédese con las decisiones que le necesitan y entregue el resto.
14 días en Pro, no se cobra nada hasta que terminen. Cancele cuando quiera.