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Guide du bailleur, Illinois (IL)

Expulsion d'un locataire, Illinois : les étapes du bailleur, de l'avis à l'expulsion

La procédure commence par l'avis d'expulsion (« 5-day notice », son nom anglais) : 5 jours calendaires pour un loyer impayé (735 ILCS 5/9-209). Le bailleur saisit ensuite le tribunal (« circuit court ») d'une action (« eviction action »), le tribunal l'entend et, après le jugement, un officier de justice procède à l'expulsion.

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Avis pour loyer impayé
5 jours calendaires
735 ILCS 5/9-209
Tribunal
circuit court
735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)
Délai d'appel
Non confirmé
Vérifié dans les textes
1 novembre 2026

Étape par étape

Illinois : la procédure d'expulsion du locataire, étape par étape

Les noms des avis et des tribunaux restent en anglais, tels qu'ils figurent sur les formulaires officiels, et les délais sont cités dans le texte de loi.

  1. 1

    Étape 1

    Signifier l'avis d'expulsion

    Loyer impayé : « 5-day notice », 5 jours calendaires (735 ILCS 5/9-209).

    Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.

    Autre manquement au bail : « 10-day notice to quit », 10 jours calendaires (735 ILCS 5/9-210).

    Sans motif, bail au mois : préavis de 30 jours (735 ILCS 5/9-207).

    Ce que la loi ajoute, en anglais

    Paying the full amount demanded within the notice period ends the landlord's right to terminate; a partial payment does not, and the notice must say so in the wording the statute prescribes. Chicago's Residential Landlord and Tenant Ordinance adds its own rules.

  2. 2

    Étape 2

    Saisir le tribunal

    Introduire une action (« eviction action ») devant le tribunal (« circuit court ») (735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)).

  3. 3

    Étape 3

    Se présenter à l'audience

    Dans la loi, en anglais

    first appearance 7 to 40 days after the summons is issued

  4. 4

    Étape 4

    Jugement et appel

    Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.

  5. 5

    Étape 5

    L'expulsion par un officier de justice

    Un officier du tribunal procède à l'expulsion, sur ordre du tribunal.

    La loi ne fixe pas de calendrier d'expulsion que nous ayons pu confirmer ; l'officier le fixe.

Illinois : délais de la procédure d'expulsion

Avis avant le procès
5 jours calendaires
Délai de réponse
Non confirmé
Audience
Cité à l'étape 3
Délai d'appel
Non confirmé
Expulsion
Non confirmé

Seules certaines étapes ont un chiffre dans la loi, il n'existe donc pas de total honnête : après l'assignation, c'est le tribunal qui donne le rythme.

Pouvez-vous changer les serrures vous-même ?

Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans passer par le juge (texte non confirmé) : seul le tribunal peut faire partir un locataire.

No state statute expressly bans lockouts. Illinois courts treat the Eviction Act as the only way to recover possession, and Chicago's ordinance bans lockouts and utility shutoffs outright (Chicago Mun. Code § 5-12-160).

Passer par le tribunal reste la voie sûre dans tous les États.

Rédiger l'avis d'expulsion (Illinois)

Remplissez l'avis dans le générateur, puis lisez le reste du droit locatif de l'État avant de le signifier.

Ouvrir le générateur d'avis d'expulsion (Illinois)

Là où Dardaris intervient

La plupart des expulsions commencent par un seul retard de paiement. Dardaris le voit dès le premier jour.

Il repère le loyer manquant le jour de l'échéance, envoie un rappel au locataire et, si rien n'arrive, rédige l'avis exigé par l'État avec ses 5 jours calendaires. Vous le relisez et le signez ; rien ne part sans vous.

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Les textes

Illinois : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape

Illinois : le droit de l'expulsion, avec le texte derrière chaque étape
ÉtapeCe que dit la loiTexte
Avis pour loyer impayé5-day notice5 jours calendairesTout payer dans le délai arrête la procédurePaying the full amount demanded within the notice period ends the landlord's right to terminate; a partial payment does not, and the notice must say so in the wording the statute prescribes. Chicago's Residential Landlord and Tenant Ordinance adds its own rules.735 ILCS 5/9-209
Avis pour manquement au bail10-day notice to quit10 jours calendairesThe statute lets the landlord end the lease on 10 days' notice after any default and gives no right to cure. Chicago's ordinance gives tenants there a chance to cure in some cases.735 ILCS 5/9-210
Préavis pour mettre fin à un bail au mois30 joursChicago and Cook County ordinances set longer notice periods.735 ILCS 5/9-207
Comment l'avis est signifiédelivering a copy to the tenantleaving it with a person aged 13 or older residing on or in possession of the premisescertified or registered mail with a return receipt from the addresseeposting on the premises if no one is in actual possession735 ILCS 5/9-211
Tribunal et actioncircuit courteviction action735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)
Délai de réponseNon confirmé dans la loiNon confirmé dans la loi
Audiencefirst appearance 7 to 40 days after the summons is issued735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)
Délai d'appelNon confirmé dans la loiNon confirmé dans la loi
ExpulsionNon confirmé dans la loiNon confirmé dans la loi
Expulsion sans juge (serrures, coupures)InterditNo state statute expressly bans lockouts. Illinois courts treat the Eviction Act as the only way to recover possession, and Chicago's ordinance bans lockouts and utility shutoffs outright (Chicago Mun. Code § 5-12-160).Non confirmé dans la loi

Vérifié dans les textes officiels ci-dessous le 1 novembre 2026. Le préavis du bail au mois a été vérifié le 29 septembre 2026.

Illinois : questions des bailleurs sur l'expulsion

Illinois : combien de temps dure une expulsion ?

L'avis pour loyer impayé court 5 jours calendaires avant de pouvoir assigner. Ensuite, c'est le tribunal qui donne le rythme, il n'existe donc pas de total honnête : l'audience, le jugement et l'expulsion suivent le calendrier du tribunal et les délais légaux cités sur cette page.

Illinois : quel avis d'expulsion le bailleur signifie-t-il pour un loyer impayé ?

L'avis « 5-day notice », qui laisse au locataire 5 jours calendaires (735 ILCS 5/9-209). Si le locataire paie tout ce qu'il doit dans le délai, la procédure s'arrête, de par la loi.

Illinois : un bailleur peut-il changer les serrures ?

Non. La loi de l'État interdit l'expulsion sans juge (texte non confirmé) : seul le tribunal peut faire partir un locataire. Les limites exactes sont citées sur cette page.

Illinois : où engager une procédure d'expulsion ?

Devant le tribunal « circuit court », par une action « eviction action » (735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)).

Illinois : comment mettre fin à un bail au mois ?

Avec un préavis de 30 jours (735 ILCS 5/9-207). Si le locataire reste ensuite, la procédure d'expulsion décrite ici s'applique.

Illinois : le locataire peut-il faire appel ?

Aucun délai d'appel n'a pu être confirmé dans la loi ; demandez au greffe lequel s'applique.

La procédure d'expulsion dans les autres États

Les 50 États comparés

Information générale, pas un conseil juridiqueLe droit de l'expulsion évolue, et un tribunal peut lire un texte autrement que ce résumé. Vérifiez le texte en vigueur et les règles de votre tribunal local, ou consultez un avocat habilité dans l'État, avant de signifier un avis ou d'assigner.

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