Leitfaden für Vermieter, Illinois (IL)
Räumungsklage in Illinois: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung
Die Räumung in Illinois beginnt mit der Räumungsaufforderung („5-day notice“, so der englische Name): 5 Kalendertage bei Mietrückstand (735 ILCS 5/9-209). Danach erhebt der Vermieter Klage („eviction action“) beim Gericht („circuit court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.
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- Frist bei Mietrückstand
- 5 Kalendertage
- 735 ILCS 5/9-209
- Gericht
- circuit court
- 735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Am Gesetz geprüft
- 1. November 2026
Schritt für Schritt
Räumungsklage in Illinois, Schritt für Schritt
Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Illinois, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.
- 1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „5-day notice“, 5 Kalendertage (735 ILCS 5/9-209).
Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Anderer Vertragsverstoß: „10-day notice to quit“, 10 Kalendertage (735 ILCS 5/9-210).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 30 Tagen (735 ILCS 5/9-207).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
Paying the full amount demanded within the notice period ends the landlord's right to terminate; a partial payment does not, and the notice must say so in the wording the statute prescribes. Chicago's Residential Landlord and Tenant Ordinance adds its own rules.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („eviction action“) beim Gericht („circuit court“) (735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)).
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Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
first appearance 7 to 40 days after the summons is issued
- 4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Das Gesetz setzt keinen Zeitplan für die Räumung, den wir bestätigen konnten; der Beamte legt ihn fest.
Fristen der Räumungsklage in Illinois
- Aufforderung vor der Klage
- 5 Kalendertage
- Frist zur Klageerwiderung
- Nicht bestätigt
- Verhandlung
- Zitiert in Schritt 3
- Berufungsfrist
- Nicht bestätigt
- Räumung
- Nicht bestätigt
Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.
Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?
Nein. Illinois verbietet die eigenmächtige Räumung (Gesetz nicht bestätigt), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.
No state statute expressly bans lockouts. Illinois courts treat the Eviction Act as the only way to recover possession, and Chicago's ordinance bans lockouts and utility shutoffs outright (Chicago Mun. Code § 5-12-160).
Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.
Die Räumungsaufforderung für Illinois schreiben
Füllen Sie die Aufforderung für Illinois im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.
Wo Dardaris hilft
Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.
Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Illinois mit ihren 5 Kalendertage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.
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Dardaris
Die Gesetze
Räumungsrecht in Illinois, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
| Schritt | Was das Gesetz sagt | Gesetz |
|---|---|---|
| Aufforderung bei Mietrückstand | 5-day notice5 KalendertageVollständige Zahlung in der Frist beendet esPaying the full amount demanded within the notice period ends the landlord's right to terminate; a partial payment does not, and the notice must say so in the wording the statute prescribes. Chicago's Residential Landlord and Tenant Ordinance adds its own rules. | 735 ILCS 5/9-209 |
| Aufforderung bei Vertragsverstoß | 10-day notice to quit10 KalendertageThe statute lets the landlord end the lease on 10 days' notice after any default and gives no right to cure. Chicago's ordinance gives tenants there a chance to cure in some cases. | 735 ILCS 5/9-210 |
| Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses | 30 TageChicago and Cook County ordinances set longer notice periods. | 735 ILCS 5/9-207 |
| Wie die Aufforderung zugestellt wird | delivering a copy to the tenantleaving it with a person aged 13 or older residing on or in possession of the premisescertified or registered mail with a return receipt from the addresseeposting on the premises if no one is in actual possession | 735 ILCS 5/9-211 |
| Gericht und Klageart | circuit courteviction action | 735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2) |
| Frist zur Klageerwiderung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Verhandlung | first appearance 7 to 40 days after the summons is issued | 735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2) |
| Berufungsfrist | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Räumung | Im Gesetz nicht bestätigt | Im Gesetz nicht bestätigt |
| Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung) | VerbotenNo state statute expressly bans lockouts. Illinois courts treat the Eviction Act as the only way to recover possession, and Chicago's ordinance bans lockouts and utility shutoffs outright (Chicago Mun. Code § 5-12-160). | Im Gesetz nicht bestätigt |
Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.
- https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/073500050K9-209.htm
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=073500050K9-210
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/fulltext.asp?DocName=073500050K9-211
- https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/073500050K9-207.htm
- https://www.ilga.gov/Documents/legislation/ilcs/documents/005008250K5.htm
- https://www.illinoiscourts.gov/resources/4f5ab89a-4f26-459c-b5b5-da8f155ee5d7/file
- https://ilga.gov/documents/legislation/ilcs/documents/073500050K9-207.htm
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2202&ChapterID=62
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2201&ChapterID=62
- https://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs3.asp?ActID=2203&ChapterID=62
- https://ilga.gov/legislation/BillStatus.asp?DocNum=5165&DocTypeID=HB&GA=103&GAID=17&LegId=153280&SessionID=112
- https://iemaohs.illinois.gov/nrs/radon/lessors-tenants.html
Fragen von Vermietern zur Räumung in Illinois
Wie lange dauert eine Räumung in Illinois?
Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 5 Kalendertage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.
Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Illinois bei Mietrückstand zu?
Die „5-day notice“, die dem Mieter 5 Kalendertage gibt (735 ILCS 5/9-209). Zahlt der Mieter innerhalb der Frist alles Geschuldete, endet das Verfahren, kraft Gesetzes.
Darf ein Vermieter in Illinois die Schlösser austauschen?
Nein. Illinois verbietet die eigenmächtige Räumung (Gesetz nicht bestätigt), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.
Wo wird eine Räumungsklage in Illinois erhoben?
Beim Gericht „circuit court“, als „eviction action“ (735 ILCS 5/9-101 et seq.; Ill. S. Ct. R. 101(b)(2)).
Wie kündigt ein Vermieter in Illinois ein monatliches Mietverhältnis?
Mit 30 Tagen Kündigungsfrist (735 ILCS 5/9-207). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.
Kann der Mieter in Illinois gegen eine Räumung Berufung einlegen?
Eine Berufungsfrist ließ sich im Gesetz nicht bestätigen; fragen Sie die Geschäftsstelle des Gerichts, welche gilt.
Räumungsklage in anderen Bundesstaaten
- Florida: 3 Gerichtstage bei Mietrückstand
- Georgia: 3 Werktage bei Mietrückstand
- Hawaii: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Idaho: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Indiana: 10 Kalendertage bei Mietrückstand
- Iowa: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Kansas: 3 Kalendertage bei Mietrückstand
- Kentucky: 7 Kalendertage bei Mietrückstand
Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.
Behalten Sie die Immobilie. Geben Sie die Verwaltung ab.
Bringen Sie eine Immobilie mit. Sehen Sie einen Monat lang zu. Behalten Sie die Entscheidungen, die Sie brauchen, und geben Sie den Rest ab.
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