Leitfaden für Vermieter, Louisiana (LA)

Räumungsklage in Louisiana: die Schritte des Vermieters, von der Aufforderung bis zur Räumung

Die Räumung in Louisiana beginnt mit der Räumungsaufforderung („5-day notice to vacate“, so der englische Name): 5 Werktage bei Mietrückstand (La. C.C.P. art. 4701). Danach erhebt der Vermieter Klage („rule to show cause (eviction)“) beim Gericht („justice of the peace, city or parish court, or district court“), das Gericht verhandelt, und nach dem Urteil vollzieht ein Gerichtsvollzieher die Räumung.

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Frist bei Mietrückstand: 5 Werktage; La. C.C.P. art. 4701
Gericht: justice of the peace, city or parish court, or district court; La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
Berufungsfrist: 1 Tag; La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
Am Gesetz geprüft: 1. November 2026

Schritt für Schritt

Räumungsklage in Louisiana, Schritt für Schritt

Namen von Aufforderungen und Gerichten bleiben auf Englisch, wie auf den Formularen von Louisiana, und Fristen sind aus dem Gesetz zitiert.

1
Schritt 1
Die Räumungsaufforderung zustellen
Mietrückstand: „5-day notice to vacate“, 5 Werktage (La. C.C.P. art. 4701).
Das Gesetz gibt dem Mieter kein Recht, die Räumung durch Zahlung innerhalb der Frist abzuwenden.
Anderer Vertragsverstoß: „5-day notice to vacate“, 5 Werktage (La. C.C.P. art. 4701).
Ohne Grund, monatliches Mietverhältnis: Kündigungsfrist von 10 Tagen (La. Civil Code art. 2728).
Was das Gesetz ergänzt, auf Englisch
The notice must give at least five days from delivery, and Louisiana courts tell landlords not to count weekends or holidays. A lease may waive the notice in writing, in which case the landlord can file at once, and no statute lets the tenant stop the eviction by paying.
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Schritt 2
Räumungsklage erheben
Erheben Sie Klage („rule to show cause (eviction)“) beim Gericht („justice of the peace, city or parish court, or district court“) (La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735).
3
Schritt 3
Zur Verhandlung gehen
Im Gesetz, auf Englisch
rule returnable not earlier than the third day after service
4
Schritt 4
Urteil und Berufung
Gibt Ihnen das Gericht recht, hat der Mieter 1 Tag für die Berufung.
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Schritt 5
Räumung durch einen Gerichtsvollzieher
Die Räumung vollzieht ein Beamter des Gerichts, auf Anordnung des Gerichts.
Im Gesetz, auf Englisch
warrant for possession issues if the tenant has not left 24 hours after the judgment

Fristen der Räumungsklage in Louisiana

Aufforderung vor der Klage: 5 Werktage
Frist zur Klageerwiderung: Nicht bestätigt
Verhandlung: Zitiert in Schritt 3
Berufungsfrist: 1 Tag
Räumung: Zitiert in Schritt 5

Nur einige Schritte haben eine Zahl im Gesetz, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Nach der Klage bestimmt das Gericht das Tempo.

Dürfen Sie die Schlösser selbst austauschen?

Nein. Louisiana verbietet die eigenmächtige Räumung (La. C.C.P. art. 4731(C)), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen.

Possession is recovered through the rule to show cause and a warrant executed by the sheriff, constable or marshal. Act 442 of 2022 (HB 160) added art. 4731(C), letting a tenant recover the greater of $500 or twice the monthly rent when the lessor does not follow that process; confirmed only from excerpts of the enrolled bill on the official site, not a full read.

Das Gerichtsverfahren ist in jedem Bundesstaat der sichere Weg.

Die Räumungsaufforderung für Louisiana schreiben

Füllen Sie die Aufforderung für Louisiana im Generator aus und lesen Sie dann das übrige Mietrecht des Bundesstaats, bevor Sie sie zustellen.

Generator für die Räumungsaufforderung in Louisiana öffnen

Wo Dardaris hilft

Die meisten Räumungen beginnen mit einer verspäteten Zahlung. Dardaris sieht sie am ersten Tag.

Es bemerkt die fehlende Miete am Fälligkeitstag, schickt dem Mieter eine Erinnerung und entwirft, wenn nichts kommt, die Aufforderung für Louisiana mit ihren 5 Werktage. Sie lesen und unterschreiben; nichts geht ohne Sie hinaus.

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Dardaris

Tag 1Miete für 88 Maple Street, Apt 2A ist nicht eingegangen

Tag 2Freundliche Erinnerung an den Mieter verschickt

Aufforderung entworfen, 5 Werktage

Wartet auf Ihre UnterschriftUnterschreiben

Die Gesetze

Räumungsrecht in Louisiana, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt

Räumungsrecht in Louisiana, mit dem Gesetz hinter jedem Schritt
Schritt	Was das Gesetz sagt	Gesetz
Aufforderung bei Mietrückstand	5-day notice to vacate5 WerktageKein gesetzliches Recht, zu zahlen und zu bleibenThe notice must give at least five days from delivery, and Louisiana courts tell landlords not to count weekends or holidays. A lease may waive the notice in writing, in which case the landlord can file at once, and no statute lets the tenant stop the eviction by paying.	La. C.C.P. art. 4701
Aufforderung bei Vertragsverstoß	5-day notice to vacate5 WerktageThe same five-day notice applies whatever the reason the right of occupancy ended, and the Code gives no right to cure a breach. The same written lease waiver applies.	La. C.C.P. art. 4701
Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses	10 TageAt least 10 calendar days before the end of the month.	La. Civil Code art. 2728
Wie die Aufforderung zugestellt wird	delivery to the tenantattaching to a door of the premises if abandoned, closed or the tenant's whereabouts are unknown	La. C.C.P. arts. 4701, 4703
Gericht und Klageart	justice of the peace, city or parish court, or district courtrule to show cause (eviction)	La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
Frist zur Klageerwiderung	Im Gesetz nicht bestätigt	Im Gesetz nicht bestätigt
Verhandlung	rule returnable not earlier than the third day after service	La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
Berufungsfrist	1 Tag	La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
Räumung	warrant for possession issues if the tenant has not left 24 hours after the judgment	La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735
Eigenmächtige Räumung (Schlösser, Versorgung)	VerbotenPossession is recovered through the rule to show cause and a warrant executed by the sheriff, constable or marshal. Act 442 of 2022 (HB 160) added art. 4731(C), letting a tenant recover the greater of $500 or twice the monthly rent when the lessor does not follow that process; confirmed only from excerpts of the enrolled bill on the official site, not a full read.	La. C.C.P. art. 4731(C)

Am 1. November 2026 an den amtlichen Texten unten geprüft. Die Frist für monatliche Mietverhältnisse wurde am 29. September 2026 geprüft.

Fragen von Vermietern zur Räumung in Louisiana

Wie lange dauert eine Räumung in Louisiana?

Die Aufforderung bei Mietrückstand läuft 5 Werktage, bevor Sie klagen können. Danach bestimmt das Gericht das Tempo, eine ehrliche Gesamtdauer gibt es also nicht: Verhandlung, Urteil und Räumung folgen dem Kalender des Gerichts und den auf dieser Seite zitierten Fristen.

Welche Räumungsaufforderung stellt ein Vermieter in Louisiana bei Mietrückstand zu?

Die „5-day notice to vacate“, die dem Mieter 5 Werktage gibt (La. C.C.P. art. 4701). Das Gesetz gibt dem Mieter kein Recht, die Räumung durch Zahlung innerhalb der Frist abzuwenden.

Darf ein Vermieter in Louisiana die Schlösser austauschen?

Nein. Louisiana verbietet die eigenmächtige Räumung (La. C.C.P. art. 4731(C)), also kann nur das Gerichtsverfahren einen Mieter zum Auszug bringen. Die genauen Grenzen sind auf dieser Seite zitiert.

Wo wird eine Räumungsklage in Louisiana erhoben?

Beim Gericht „justice of the peace, city or parish court, or district court“, als „rule to show cause (eviction)“ (La. C.C.P. arts. 4731, 4732, 4733, 4735).

Wie kündigt ein Vermieter in Louisiana ein monatliches Mietverhältnis?

Mit 10 Tagen Kündigungsfrist (La. Civil Code art. 2728). Bleibt der Mieter danach, gilt das Räumungsverfahren auf dieser Seite.

Kann der Mieter in Louisiana gegen eine Räumung Berufung einlegen?

Ja. Der Mieter hat nach dem Urteil 1 Tag für die Berufung.

Räumungsklage in anderen Bundesstaaten

Alle 50 Bundesstaaten im Vergleich

Allgemeine Information, keine RechtsberatungDas Räumungsrecht ändert sich, und ein Gericht kann ein Gesetz anders lesen als diese Zusammenfassung. Prüfen Sie den geltenden Text und die Regeln Ihres örtlichen Gerichts, oder fragen Sie einen im Bundesstaat zugelassenen Anwalt, bevor Sie eine Aufforderung zustellen oder klagen.

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